5,980万円
100万円 ↓DOWN間取り
2LDK
築年
2026年
最寄駅
船堀駅 徒歩9分
東京都江戸川区船堀２丁目7-16
船堀2丁目
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-02-13 | 5,980万円 | ▼ 100万円 DOWN |
| 2026-02-10 | 6,080万円 | 初期価格 |
約160,575円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
新築一戸建て木造住宅
江戸川区船堀の新築一戸建て住宅です。船堀駅から徒歩9分の立地で、都営新宿線の利便性を享受できます。木造2LDKで5,980万円という価格設定は、新築一戸建てとしては標準的な水準です。24時間換気システムや複層ガラス、システムキッチンなど現代的な設備が整っています。駐車場付きで陽当り良好な点も魅力です。ただし木造構造のため、長期的な耐久性や資産価値の観点では慎重に検討する必要があります。総戸数1戸の一戸建てのため、管理組合などの煩わしさがない一方で、全ての維持管理を自己責任で行う必要があります。
立地
建物
コスト
住みやすさ
船堀駅徒歩9分の住宅地
都営新宿線船堀駅から徒歩9分に位置し、新宿方面へのアクセスが良好です。江戸川区船堀2丁目は住宅地として落ち着いた環境で、ファミリー層に適した地域です。駅まで徒歩10分以内という距離は通勤・通学に便利で、日常の移動もスムーズです。江戸川区は子育て支援が充実しており、公園や教育施設も比較的豊富な地域です。都営新宿線は都心部への直通アクセスがあり、新宿、市ヶ谷、神保町などへ乗り換えなしでアクセスできます。
新築木造住宅の基本仕様
2026年竣工予定の新築木造住宅です。木造構造は建築コストを抑えられる利点がありますが、RC造やSRC造と比較すると耐久性や遮音性では劣る面があります。24時間換気システム、複層ガラス、シックハウス対策など現代的な住宅性能を備えています。システムキッチンや洗浄便座、全室フローリングなど標準的な設備が整っており、入居時の追加工事は最小限で済みそうです。モニター付インターホンやシャッター雨戸など防犯・防災面の配慮もあります。総戸数1戸の一戸建てのため、プライバシーが確保されます。
新築相場に近い価格設定
5,980万円という価格は、江戸川区の新築一戸建てとしては標準的な水準です。土地権利が所有権のため、借地権料などの継続的な負担がなく安心です。一戸建てのため管理費や修繕積立金が不要な点は大きなメリットです。ただし、マンションと異なり外壁塗装や屋根修繕などの維持費用は全て自己負担となるため、長期的な維持費用を考慮した資金計画が必要です。駐車場が付いているため、別途駐車場代がかからない点も経済的メリットです。新築のため当面は大きな修繕費用は発生しないと考えられます。
陽当り良好な2LDK住宅
2LDKの間取りは夫婦世帯や小さなお子様がいるファミリーに適したサイズです。陽当り良好という特徴があり、日中は自然光で明るい住環境が期待できます。バルコニー付きで洗濯物を干すスペースも確保されています。全室フローリングのため掃除がしやすく、アレルギー対策にも有効です。納戸があるため収納面でも配慮されています。24時間換気システムにより室内の空気環境も良好に保たれます。駐車場があるため車での外出や買い物にも便利です。浄水器も標準装備されており、日常生活の利便性が考慮されています。
車利用ファミリー世帯向け
車での移動を重視するファミリー世帯に適した物件です。駐車場付きで陽当り良好な新築住宅を希望する方にお勧めします。夫婦2人または小さなお子様1人程度の世帯サイズに最適な2LDKです。マンション暮らしから一戸建てへの住み替えを検討している方や、管理費や修繕積立金の負担を避けたい方にも向いています。都営新宿線沿線で職場がある方なら通勤にも便利です。ただし、将来的な家族構成の変化や住宅の維持管理を自分で行う覚悟がある方に限定されます。江戸川区の住環境を好む方には良い選択肢となるでしょう。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
