「サンテミリオン江戸川橋 1階」の間取りや専有面積を教えてください。

「サンテミリオン江戸川橋 1階」の間取りは2LDK、専有面積は48.74m²、主方位は北西です。

「サンテミリオン江戸川橋 1階」の最寄り駅・アクセスは？

「サンテミリオン江戸川橋 1階」の最寄り駅は江戸川橋駅徒歩3分です。

「サンテミリオン江戸川橋 1階」は築何年ですか？

「サンテミリオン江戸川橋 1階」は2005年9月築（築21年）、構造はRC造です。

「サンテミリオン江戸川橋 1階」の所在地はどこですか？

「サンテミリオン江戸川橋 1階」の所在地は東京都文京区水道2丁目 11-13サンテミリオン江戸川橋です。

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成約

サンテミリオン江戸川橋

サンテミリオン江戸川橋のマンション情報を見る

成約時参考価格：7,180万円

東京都文京区江戸川橋駅徒歩3分

2026年1月28日公開2026年5月14日更新

「サンテミリオン江戸川橋 1階」は、東京都文京区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は48.74m²、2005年9月築です。最寄り駅は江戸川橋駅徒歩3分です。販売価格は7,180万円です（2026年5月時点）。

間取り

2LDK

面積

48.74m²

向き

北西

階層

1階地上6階

築年

2005年 9月

最寄駅

江戸川橋駅徒歩3分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

成約時参考価格

7,180万円

管理費

16,700円/月

修繕積立金

20,870円/月

その他費用

935円/月（町会費：200円、CATV利用料：735円）

基本情報

マンション名

サンテミリオン江戸川橋

所在地

東京都文京区水道2丁目 11-13サンテミリオン江戸川橋

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アクセス

東京メトロ有楽町線江戸川橋駅徒歩3分東京メトロ有楽町線護国寺駅徒歩14分東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩12分東京メトロ丸ノ内線茗荷谷駅徒歩13分

間取り

2LDK

専有面積

48.74m²

バルコニー

2.4m²

階層

1階 / 6階建

部屋番号

102号室

総戸数

31戸

主方位

北西

構造

RC造

築年月

2005年9月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

日本ハウズイング株式会社

室内設備

浴室乾燥

共用施設

EVオートロック宅配ボックス

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アクセス・周辺駅

最寄り駅江戸川橋

利用可能な路線

東京メトロ有楽町線

近くの駅

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徒歩約2分(0.1km)

東京メトロ有楽町線

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総合評価

駅近好立地の実用物件

江戸川橋駅徒歩3分という優秀な立地条件を備えた2005年築のマンションです。ただし、48.74㎡の2LDKという間取りはやや手狭で、1階北西向きという住環境面では制約があります。平米単価約147万円は文京区の立地を考慮すると妥当な水準です。管理費・修繕積立金も適正範囲内で、維持費用の負担は標準的です。立地の利便性を重視し、コンパクトな住まいで満足できる方には適した物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

江戸川橋駅至近の好立地

江戸川橋駅から徒歩3分という非常に優れたアクセス条件です。東京メトロ有楽町線により都心各地への移動が便利で、通勤・通学の利便性は高く評価できます。周辺には日常の買い物施設や医療機関も点在しており、生活利便性も確保されています。ただし、複数路線の利用はできないため、災害時の代替手段は限られます。

建物評価

充実設備の中規模マンション

2005年築のRC構造で新耐震基準に適合しており、構造面での安全性は確保されています。エレベーター、オートロック、宅配ボックスといった基本的な共用設備が整備されており、現代的な生活に対応した仕様です。日本ハウズイングによる全部委託管理で、管理体制も安定しています。築20年としては良好な管理状況を維持していると推測されます。

コスト評価

適正価格帯の安定物件

7,180万円（平米単価約147万円）は文京区の立地条件を考慮すると妥当な価格設定です。管理費16,700円（約343円/㎡/月）は標準的な水準で、サービス内容に見合った負担といえます。修繕積立金20,870円（約428円/㎡/月）はやや高めですが、築20年の建物としては適切な積立水準で、将来の大規模修繕に備えた安心できる設定です。月々の維持費用37,570円は専有面積に対して標準的な負担額で、長期的な住居費用として計画しやすい物件です。

住みやすさ評価

コンパクトな住環境

48.74㎡の2LDKは単身者や夫婦2人には適していますが、ファミリー世帯にはやや手狭です。1階北西向きのため、日照条件は限定的で、特に冬場は室内が暗くなりがちです。バルコニー面積2.4㎡も最小限の広さで、洗濯物干しや外気浴には制約があります。一方で浴室乾燥機能があるため、洗濯物の乾燥については室内で対応可能です。1階のため階段の利用が不要で、高齢者や小さなお子様がいる家庭には利便性があります。

こんな方におすすめ

利便性重視の方向け

江戸川橋駅至近の立地を最優先に考える方に適しています。通勤時間を短縮したいビジネスパーソンや、都心アクセスを重視するDINKS世帯におすすめです。コンパクトな間取りを活かしてミニマルな生活を送りたい方、管理の行き届いた中規模マンションでの安定した住環境を求める方にも向いています。ただし、広いリビングや十分な収納スペースを必要とする家庭、南向きの明るい住環境を重視する方には不向きです。駅近の利便性と引き換えに住環境面で妥協できる方に最適な物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です