


IT’S東京フォーサイトスクエア
1億1,490万円
間取り
3LDK
面積
70m²
向き
西
階層
2階
築年
2001年2月
最寄駅
大久保 徒歩8分
- 物件の詳細情報・周辺環境データを更新



価格情報
基本情報
東京都新宿区北新宿2丁目 6-29IT’S東京フォーサイトスクエア



1億1,490万円
間取り
3LDK
面積
70m²
向き
西
階層
2階
築年
2001年2月
最寄駅
大久保 徒歩8分



東京都新宿区北新宿2丁目 6-29IT’S東京フォーサイトスクエア



IT’S東京フォーサイトスクエア
約322,414円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
大規模マンションの安心感
新宿区北新宿の総戸数304戸の大規模マンションです。2001年築で築24年が経過していますが、SRC造の堅牢な構造と長谷工コミュニティによる全部委託管理で安定した管理体制を維持しています。大久保駅から徒歩8分の立地で、オートロックや宅配ボックスなどの基本設備が整っています。11,990万円という価格帯は新宿区としては手頃ですが、70㎡3LDKとしては㎡単価が高めの設定となっています。ペット飼育可能で床暖房完備など、生活の利便性も考慮されています。
立地
建物
コスト
住みやすさ
大久保駅徒歩圏の利便性
JR大久保駅から徒歩8分の立地で、山手線新宿駅へのアクセスが良好です。新宿区内でありながら北新宿エリアは比較的落ち着いた住環境を保っています。徒歩8分という距離は駅近とは言えませんが、大型マンションが立地できる閑静なエリアとしてのメリットがあります。新宿副都心や池袋方面への交通利便性が高く、都心部への通勤には適しています。
SRC造大規模マンション
2001年竣工のSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)造で、耐久性と遮音性に優れた構造です。総戸数304戸の大規模マンションで、管理の安定性と共用設備の充実が期待できます。長谷工コミュニティによる全部委託管理で、日常的な管理業務が適切に行われています。エレベーター、オートロック、宅配ボックス、トランクルームなど基本的な共用設備が整備されており、バイク置き場や駐輪場も完備しています。
新宿区内では手頃な価格
11,990万円で70㎡、㎡単価約171万円となり、新宿区の中古マンション相場としては標準的な水準です。管理費11,110円は㎡あたり約159円で適正範囲内ですが、修繕積立金13,040円は㎡あたり約186円でやや控えめな設定です。築24年のマンションとしては将来的な修繕積立金の値上げリスクも考慮する必要があります。月々の維持費24,150円は70㎡の住戸としては標準的な負担額です。
ペット可3LDKの快適性
70㎡の3LDKで家族世帯に適した間取りです。西向きの住戸で午後からの採光が期待できます。2階という低層階ですが、バルコニー面積5.4㎡が確保されています。床暖房が設置されており、冬季の快適性が向上しています。ペット飼育が可能で、愛犬や愛猫と暮らしたい方には大きなメリットです。宅配ボックス完備で不在時の荷物受取りも安心できます。
都心通勤ファミリー向け
新宿エリアへの通勤が多いファミリー世帯に適しています。3LDK70㎡の間取りは夫婦と子ども1〜2人の家族構成に丁度良いサイズです。ペット飼育可能なため、犬や猫を飼いたい家族にもおすすめできます。大規模マンションの安定した管理体制を重視し、極端な駅近よりもコストパフォーマンスを求める方に向いています。床暖房や宅配ボックスなど、日常の利便性を重視する方にも適した物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です