IT’S東京フォーサイトスクエア
- 周辺施設情報（スーパー・コンビニ・飲食店・病院等）と周辺環境の解説コンテンツを追加
- マンション概要・住環境ガイド・資産性分析・よくある質問（FAQ）のAIコンテンツを追加
IT’S東京フォーサイトスクエアについて
IT'S東京フォーサイトスクエアは、東京都新宿区北新宿2丁目に位置する2001年2月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造マンションです。JR中央・総武線大久保駅から徒歩8分、JR山手線新大久保駅から徒歩11分の好立地で、複数路線が利用できる利便性の高いロケーションが魅力です。築24年と適度な築年数で、総戸数304戸の大規模マンションとして安定した住環境を提供しています。建物は株式会社長谷工コミュニティによる全部委託管理体制が整っており、管理の信頼性も高く評価できます。オートロック、宅配ボックス、床暖房などの現代的な設備に加え、トランクルーム、バイク置き場、ペット飼育可など充実した共用施設が整備されています。IT'S東京フォーサイトスクエアの中古物件をお探しの方にとって、新宿エリアの利便性と住み心地のバランスが取れた魅力的な選択肢となるでしょう。現在IT'S東京フォーサイトスクエアの価格は11,990万円での売出物件があり、新宿区という都心立地を考慮すると資産性も期待できる物件です。
現在、IT’S東京フォーサイトスクエアの売り出し中物件はありません
物件を探す
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
IT’S東京フォーサイトスクエア周辺の暮らし
IT'S東京フォーサイトスクエア周辺は、都心部でありながら落ち着いた住環境が整っています。最寄りのオリンピック北新宿店まで250mと日常の買い物に便利で、共働き世帯にも安心の宅配ボックス完備です。子育て世帯には徒歩135mの新宿区立北新宿公園があり、お子様の遊び場として活用できます。大久保駅・新大久保駅の2駅利用可能で都心各地へのアクセスが良好なため、通勤通学にも便利です。近隣には東京医科大学病院もあり、シニア世帯にとっても安心の医療環境が整っています。国際色豊かな新大久保エリアならではの多様な飲食店も楽しめ、都市生活を満喫できる立地です。
IT’S東京フォーサイトスクエアの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は新宿区北新宿で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（35㎡の場合）
3,806万円
35㎡は新宿区北新宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
108.7万円/㎡
−16%新宿区平均比
北新宿では2023Q3以降の中古成約368件で、価格の中央値が3,800万円、㎡単価が115.5万円/㎡です。取引の中心は専有面積35㎡前後の住戸で、築年の中央値は2004年です。同規模の住戸なら、この水準が目安になります。ただし成約全体の統計で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区北新宿の成約㎡単価の中央値（115.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区新宿区北新宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引368件を集計しています。（大久保駅の乗降客数は1日あたり約48,622人）
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
115.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
大久保駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| IT’S東京フォーサイトスクエア | 2001年 | 8分 | 304戸 | 北新宿 | 115.5万円/㎡ |
| プレジール北新宿 | 2001年 | 3分 | 47戸 | 北新宿 | 115.5万円/㎡ |
| グリーンパーク新宿の杜 | 2001年 | 4分 | 38戸 | 百人町 | 114.1万円/㎡ |
| クレッセント新宿柏木 | 2001年 | 8分 | 37戸 | 北新宿 | 115.5万円/㎡ |
| シエンコンドミニオ | 2000年 | 4分 | 75戸 | 百人町 | 114.1万円/㎡ |
| 朝日クレスパリオ北新宿 | 1998年 | 3分 | 49戸 | 北新宿 | 115.5万円/㎡ |
| ヴェルト新宿 | 2005年 | 3分 | 67戸 | 百人町 | 114.1万円/㎡ |
IT’S東京フォーサイトスクエアのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柏木小学校
- 新宿区北新宿2-11-1
- 中学校
- 西新宿中学校
- 新宿区西新宿8-2-44
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
IT’S東京フォーサイトスクエアから最も近い標準地（約247m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
71.0万円/㎡
+7%前年比
東京都新宿区北新宿二丁目４５８番１３
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
IT’S東京フォーサイトスクエアの資産性
新宿区北新宿という都心立地で、大久保駅徒歩8分の好アクセスは安定した資産価値を支える要因です。築24年のSRC造は適度な築年数で、長谷工コミュニティによる管理体制も資産価値の維持に寄与しています。総戸数304戸の大規模マンションは管理費の効率化や共用施設の充実度で優位性があり、中長期的な資産性も期待できます。新宿エリアは賃貸需要も安定しており、投資用としても検討価値の高い立地です。
IT’S東京フォーサイトスクエアのよくある質問
Q. IT'S東京フォーサイトスクエアの特徴は？
A. 2001年竣工のSRC造で総戸数304戸の大規模マンションです。オートロック、宅配ボックス、床暖房完備で、ペット飼育可、トランクルームやバイク置き場など充実した共用施設が特徴です。
Q. IT'S東京フォーサイトスクエアの最寄り駅からの距離は？
A. JR中央・総武線大久保駅から徒歩8分が最寄りです。JR山手線新大久保駅からは徒歩11分、東京メトロ丸ノ内線・都営大江戸線中野坂上駅からは徒歩13分でアクセス可能です。
Q. IT'S東京フォーサイトスクエアの管理体制は？
A. 株式会社長谷工コミュニティによる全部委託管理体制を採用しています。大手管理会社による安定した管理運営で、建物の維持管理や共用部分のメンテナンスが適切に行われています。
Q. IT'S東京フォーサイトスクエアの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2001年2月竣工で築24年です。SRC造の堅牢な構造で、所有権での区分所有のため、専有部分のリフォーム・リノベーションは管理規約に従って実施可能です。
Q. IT'S東京フォーサイトスクエア周辺の住環境は？
A. 徒歩135mの新宿区立北新宿公園をはじめ複数の公園があり、オリンピック北新宿店(250m)など生活施設も充実。東京医科大学病院も約900m圏内で医療面も安心です。
Q. IT'S東京フォーサイトスクエアの中古マンション相場は？
A. 現在11,990万円での売出物件があります。新宿区という都心立地で複数路線利用可能なアクセス環境を考慮すると、エリア相場に見合った価格帯となっています。
IT’S東京フォーサイトスクエアがおすすめの方
IT'S東京フォーサイトスクエアは以下の方に特におすすめです。まず、都心勤務で利便性を重視する単身者・DINKS世帯には、複数路線利用可能な立地と充実した設備が魅力的です。次に、子育て世帯には近隣の公園環境とペット飼育可の住環境、宅配ボックスなど共働きをサポートする設備が整っています。最後に、資産性と住み心地のバランスを求める方には、新宿区の安定したエリア価値と大手管理会社による管理体制が安心材料となります。304戸の大規模マンションならではのスケールメリットを活かした共用施設も、長期居住を考える方にとって大きな魅力です。
IT’S東京フォーサイトスクエア