4,399万円
間取り
1LDK
面積
39.35m²
向き
南西
階層
2階
築年
1983年8月
最寄駅
上野毛 徒歩2分
東京都世田谷区上野毛2丁目 7-17ライオンズマンション上野毛第2
ライオンズマンション上野毛第2
約138,102円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅近立地が魅力の1LDK
上野毛駅から徒歩2分という優秀な立地条件を持つ1LDKマンションです。東急大井町線で都心部へのアクセスが良く、通勤・通学に便利な環境が整っています。築42年という古さはありますが、RC造で耐震基準をクリアし、大京ブランドの安定した管理体制が維持されています。南西向きで日当たりも確保されており、住環境としては良好です。ただし、平米単価が約112万円と高めの設定になっている点と、築年数の古さが投資面でのリスク要因となります。立地重視で住まいを選ぶ方には魅力的な物件と言えるでしょう。
立地
建物
コスト
住みやすさ
ライオンズマンション（大京）
スタンダード
上野毛駅徒歩2分の好立地
上野毛駅から徒歩2分という非常に利便性の高い立地です。東急大井町線を利用して自由が丘まで約6分、大井町で京浜東北線に乗り換えれば品川・東京方面へのアクセスも良好です。世田谷区の住宅街に位置し、治安面でも安心できる環境が整っています。等々力渓谷や多摩川河川敷も近く、自然環境にも恵まれています。ただし複数路線の利用はできないため、東急大井町線に依存する形になります。それでも都心部への通勤・通学には十分な利便性を確保しています。
大京ブランドの安定管理
1983年築のRC造マンションで、新耐震基準に適合しており構造的な安全性は確保されています。総戸数34戸の中規模マンションで、管理会社は大京アステージによる全部委託管理が行われており、管理体制は安定しています。エレベーターとオートロックを完備し、基本的な設備は整っています。大京のライオンズマンションブランドで一定の品質が期待できます。ただし築42年という古さは否めず、設備の老朽化や将来的な大規模修繕の必要性などは考慮する必要があります。
価格設定がやや高め
4,399万円、平米単価約112万円という価格設定で、築42年の物件としてはやや高めの印象です。管理費12,100円は面積当たり約307円/㎡で標準的な水準ですが、修繕積立金11,810円は約300円/㎡とやや高めです。ただし築年数を考慮すれば、修繕積立金が十分に積み立てられている安心できる水準とも言えます。月々の管理費・修繕積立金合計は23,910円で、専有面積に対してそれなりの負担となります。所有権物件であることは評価できますが、全体的なコストパフォーマンスは慎重な検討が必要です。
コンパクトな1LDK住戸
39.35㎡の1LDKは単身者や夫婦2人には適切な広さです。南西向きで午後から夕方にかけての日照が期待でき、明るい住環境が確保されています。2階という低層階は、エレベーター待ちの心配が少なく、災害時の避難もしやすい利点があります。バルコニー面積4㎡は最小限の広さですが、洗濯物干しには対応できます。浴室乾燥機能があるため、天候に関係なく洗濯物を乾かすことができます。コンパクトながらも必要な機能は揃った、効率的な住空間となっています。
立地重視の単身・夫婦向け
駅から徒歩2分という立地の良さを最優先に考える方に適した物件です。特に東急大井町線沿線で通勤・通学される単身者や夫婦2人世帯におすすめします。築年数は古いものの、住環境の良い世田谷区で駅近物件を求める方には魅力的な選択肢となります。投資目的よりも実需での居住を考える方、リノベーションを前提に購入を検討する方にも向いているでしょう。ただし将来の資産価値や売却のしやすさを重視する方は、築年数の古さを慎重に検討する必要があります。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
