ライオンズマンション上野毛第2
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ライオンズマンション上野毛第2について
ライオンズマンション上野毛第2は、東京都世田谷区上野毛2丁目に位置する鉄筋コンクリート造の分譲マンションです。東急大井町線「上野毛駅」から徒歩2分という抜群の立地条件が最大の魅力で、都心部へのアクセスも良好です。1983年8月竣工で築42年が経過していますが、適切な管理により良好な状態を維持しており、ライオンズマンション上野毛第2の中古物件は安定した人気を誇っています。総戸数34戸のコンパクトな規模で、浴室乾燥機能やオートロック、エレベーターなどの基本設備が整っています。管理は株式会社大京アステージによる全部委託管理で、日常の維持管理体制も充実しています。周辺には世田谷区立玉川小学校（455m）や二子玉川公園（568m）があり、ファミリー層にも適した住環境です。ライオンズマンション上野毛第2の価格は現在4,399万円での売出し物件があり、世田谷区の好立地物件として資産性も期待できます。
現在、ライオンズマンション上野毛第2の売り出し中物件はありません
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ライオンズマンション上野毛第2周辺の暮らし
上野毛駅徒歩2分の立地により、自由が丘や渋谷方面への通勤・通学が非常に便利です。周辺には世田谷区立玉川小学校（455m）や玉川中学校（787m）があり、子育て世帯には理想的な教育環境が整っています。買い物面では、スーパーバリュー等々力店（763m）や成城石井等々力店（839m）などの商業施設が充実し、日常の買い物に困りません。二子玉川公園（568m）をはじめとした緑豊かな公園も点在し、子どもの遊び場や散歩コースとしても活用できます。医療面では世田谷記念病院（812m）や小児科のみくりキッズくりにっく（344m）があり、安心して生活できる環境です。共働き世帯にとっても駅近の利便性と充実した生活インフラが魅力的です。
ライオンズマンション上野毛第2の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は世田谷区上野毛で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（65㎡の場合）
5,161万円
65㎡は世田谷区上野毛で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.4万円/㎡
−23%世田谷区平均比
上野毛では2023Q3〜2026Q1に145件の成約があり、価格の中央値は5,700万円、㎡単価の中央値は90.9万円/㎡です。取引住戸の専有面積は中央値65㎡で、この規模帯が中心価格を形づくっています。実際の目安を考える際は、この水準を出発点に、面積や階数の違いを加減して見る必要があります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区上野毛の成約㎡単価の中央値（90.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区世田谷区上野毛の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。（上野毛駅の乗降客数は1日あたり約21,449人）
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
90.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
上野毛駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション上野毛第2 | 1983年 | 2分 | 34戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
| シティコア上野毛 | 1983年 | 6分 | 28戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
| メモアール柿の木坂 | 1983年 | 8分 | 44戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| ジュネス駒沢 | 1983年 | 12分 | 16戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
| クオリティホーム上野毛 | 1982年 | 10分 | 14戸 | 野毛 | 87.2万円/㎡ |
| 上野毛ガーデンホームズ | 1977年 | 7分 | 18戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| リッシュ上野毛 | 1983年 | 7分 | 21戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
ライオンズマンション上野毛第2のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 玉川小学校
- 世田谷区中町2-29-1
- 中学校
- 玉川中学校
- 世田谷区中町4-21-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション上野毛第2から最も近い標準地（約275m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
78.8万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区上野毛１丁目６２番１０内
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ライオンズマンション上野毛第2の資産性
駅徒歩2分という希少な立地条件は、将来的な資産価値の維持・向上において大きなアドバンテージとなります。世田谷区上野毛は成熟した住宅地として安定した需要があり、特に交通利便性を重視する層からの支持が厚いエリアです。築42年と経年していますが、鉄筋コンクリート造の堅牢な構造と大京アステージによる適切な管理体制により、良好な状態が維持されています。総戸数34戸のコンパクトなマンションのため、管理組合の運営も比較的円滑で、長期的な資産性の観点からも安心できる物件といえるでしょう。
ライオンズマンション上野毛第2のよくある質問
Q. ライオンズマンション上野毛第2の特徴は？
A. 東急大井町線上野毛駅から徒歩2分の好立地にある総戸数34戸のマンションです。鉄筋コンクリート造で浴室乾燥、オートロック、エレベーターを完備し、大京アステージによる全部委託管理で安心の住環境を提供しています。
Q. ライオンズマンション上野毛第2の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅の東急大井町線「上野毛駅」から徒歩2分です。駅まで約113mの距離にあり、通勤・通学に非常に便利な立地条件となっています。
Q. ライオンズマンション上野毛第2の管理体制は？
A. 株式会社大京アステージによる全部委託管理方式を採用しています。専門的な管理ノウハウを持つ管理会社による適切な維持管理で、マンションの資産価値維持に努めています。
Q. ライオンズマンション上野毛第2の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1983年8月竣工で築42年です。鉄筋コンクリート造のため構造的な耐久性があり、室内のリフォーム・リノベーションによって現代的な住空間にアップデートすることが可能です。
Q. ライオンズマンション上野毛第2周辺の住環境は？
A. 世田谷区立玉川小学校（455m）、二子玉川公園（568m）が近く、スーパーバリュー等々力店（763m）なども徒歩圏内にあります。教育環境と生活利便性に優れた住環境です。
Q. ライオンズマンション上野毛第2の中古マンション相場は？
A. 現在の売出し物件価格は4,399万円となっています。上野毛駅徒歩2分という好立地と世田谷区の人気エリアという条件を考慮した適正な価格帯で取引されています。
ライオンズマンション上野毛第2がおすすめの方
このマンションは特に3つのタイプの方におすすめです。まず、都心部への通勤を重視する単身者やDINKS世帯には、上野毛駅徒歩2分の抜群の交通利便性が大きなメリットとなります。次に、子育て世帯には周辺の優良な教育環境と二子玉川公園などの自然環境が魅力的で、安心して子育てができる住環境が整っています。最後に、住み替えを検討するアクティブシニア層には、駅近の利便性と世田谷区の落ち着いた住環境、充実した医療機関へのアクセスなど、セカンドライフを豊かに過ごすための条件が揃っています。コンパクトなマンション規模により、住民同士のコミュニティも形成しやすく、どの世代にとっても居心地の良い住環境を提供しています。
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