物件外観

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サニーコート西小山

サニーコート西小山のマンション情報を見る

1億2,000万円

東京都品川区西小山駅徒歩5分

2026年3月27日公開2026年4月13日更新

#ペット可#バルコニー#角部屋

間取り

3LDK

面積

65.41m²

向き

南

階層

2階地上7階

築年

2004年 8月

最寄駅

西小山駅徒歩5分

価格情報

販売価格

1億2,000万円

管理費

13,510円/月

修繕積立金

15,050円/月

毎月の支払い目安

約350,785円/月

ローン返済322,225円

管理費13,510円

修繕積立金15,050円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

サニーコート西小山

所在地

東京都品川区荏原５丁目14-5

地図を読み込み中...

アクセス

西小山駅

間取り

3LDK

専有面積

65.41m²

バルコニー

5.35m²

階層

2階 / 7階建

部屋番号

202号室

総戸数

32戸

主方位

南

構造

SRC

築年月

2004年8月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社フロントサイドコミュニティー

室内設備

床暖房照明器具システムキッチン洗浄便座フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン冷房暖房Ｗクローゼット収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック宅配ボックス

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅西小山

利用可能な路線

東急目黒線

近くの駅

西小山

徒歩約5分(0.4km)

東急目黒線

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総合評価

駅近好立地の角部屋物件

西小山駅徒歩5分の好立地に建つ築22年のマンションです。SRC構造で耐久性があり、日勤管理やオートロック等の設備も充実しています。南向きの角部屋で採光・通風に恵まれ、ペット飼育も可能な住環境です。一方で平米単価は約183万円と高水準で、月々の管理費・修繕積立金も合計約2.9万円の負担となります。立地と建物品質を重視し、コストよりも住環境を優先される方には適した物件といえるでしょう。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅近5分の利便性

西小山駅から徒歩5分の優れた立地です。東急目黒線が利用でき、目黒や大手町方面へのアクセスが良好です。品川区荏原エリアは住宅街として成熟しており、生活に必要な商業施設も駅周辺に揃っています。治安も比較的良く、ファミリーにも適した環境です。ただし複数路線の利用はできないため、交通利便性は限定的な面もあります。

建物評価

SRC構造の安心設計

2004年築のSRC構造で優れた耐久性を誇ります。総戸数32戸は中規模マンションとして適正で、管理会社による日勤管理体制が整っています。オートロック、エレベーター、宅配ボックスといった基本設備も完備され、現代的な住環境を提供しています。新耐震基準に適合し、構造面での安全性も確保されています。築22年ながら適切なメンテナンスにより良好な状態が保たれていると推測されます。

コスト評価

高水準の価格設定

1億2,000万円で平米単価約183万円となり、都心エリアとしては高水準の価格設定です。管理費は月額13,510円（約207円/㎡）で適正範囲内ですが、修繕積立金は15,050円（約230円/㎡）とやや高めの設定となっています。合計で月々約2.9万円の維持費負担は決して軽くありません。所有権物件のため権利面での安心感はありますが、全体的にコストパフォーマンスは限定的といえます。

住みやすさ評価

南向き角部屋の快適性

3LDKで65.41㎡の専有面積は標準的なファミリー向けサイズです。南向きの角部屋のため採光・通風に優れ、快適な居住環境を実現しています。床暖房やシステムキッチン、各室収納スペースなど生活に便利な設備が整っています。ペット飼育可能な点も大きな魅力です。ただし2階という低層階で、バルコニー面積も5.35㎡とやや狭めです。開放感や眺望を重視される方には物足りない面があるかもしれません。

こんな方におすすめ

利便性重視のファミリー

駅徒歩5分の利便性を重視するファミリー層に最適です。特にペットと一緒に暮らしたい方、日勤管理の安心感を求める方におすすめできます。南向き角部屋の採光環境や充実した室内設備は、子育て世帯にも適しています。一方で高い価格設定のため、立地と住環境にこだわり、予算に余裕のある購入層向けといえるでしょう。初回購入よりも買い替えニーズに適した物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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