1億2,000万円
間取り
3LDK
面積
65.41m²
向き
南
階層
2階
築年
2004年8月
最寄駅
西小山 徒歩5分
東京都品川区荏原５丁目14-5
サニーコート西小山
約340,062円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅近好立地の角部屋物件
西小山駅徒歩5分の好立地に建つ築22年のマンションです。SRC構造で耐久性があり、日勤管理やオートロック等の設備も充実しています。南向きの角部屋で採光・通風に恵まれ、ペット飼育も可能な住環境です。一方で平米単価は約183万円と高水準で、月々の管理費・修繕積立金も合計約2.9万円の負担となります。立地と建物品質を重視し、コストよりも住環境を優先される方には適した物件といえるでしょう。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅近5分の利便性
西小山駅から徒歩5分の優れた立地です。東急目黒線が利用でき、目黒や大手町方面へのアクセスが良好です。品川区荏原エリアは住宅街として成熟しており、生活に必要な商業施設も駅周辺に揃っています。治安も比較的良く、ファミリーにも適した環境です。ただし複数路線の利用はできないため、交通利便性は限定的な面もあります。
SRC構造の安心設計
2004年築のSRC構造で優れた耐久性を誇ります。総戸数32戸は中規模マンションとして適正で、管理会社による日勤管理体制が整っています。オートロック、エレベーター、宅配ボックスといった基本設備も完備され、現代的な住環境を提供しています。新耐震基準に適合し、構造面での安全性も確保されています。築22年ながら適切なメンテナンスにより良好な状態が保たれていると推測されます。
高水準の価格設定
1億2,000万円で平米単価約183万円となり、都心エリアとしては高水準の価格設定です。管理費は月額13,510円（約207円/㎡）で適正範囲内ですが、修繕積立金は15,050円（約230円/㎡）とやや高めの設定となっています。合計で月々約2.9万円の維持費負担は決して軽くありません。所有権物件のため権利面での安心感はありますが、全体的にコストパフォーマンスは限定的といえます。
南向き角部屋の快適性
3LDKで65.41㎡の専有面積は標準的なファミリー向けサイズです。南向きの角部屋のため採光・通風に優れ、快適な居住環境を実現しています。床暖房やシステムキッチン、各室収納スペースなど生活に便利な設備が整っています。ペット飼育可能な点も大きな魅力です。ただし2階という低層階で、バルコニー面積も5.35㎡とやや狭めです。開放感や眺望を重視される方には物足りない面があるかもしれません。
利便性重視のファミリー
駅徒歩5分の利便性を重視するファミリー層に最適です。特にペットと一緒に暮らしたい方、日勤管理の安心感を求める方におすすめできます。南向き角部屋の採光環境や充実した室内設備は、子育て世帯にも適しています。一方で高い価格設定のため、立地と住環境にこだわり、予算に余裕のある購入層向けといえるでしょう。初回購入よりも買い替えニーズに適した物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
