1億3,480万円
500万円 ↓DOWN間取り
2LDK
面積
56.05m²
向き
西
階層
100階
築年
2001年
最寄駅
四谷三丁目 徒歩8分
東京都新宿区内藤町1-7
ジェイパーク御苑内藤町
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-02-13 | 1億3,480万円 | ▼ 500万円 DOWN |
| 2026-02-10 | 1億3,980万円 | 初期価格 |
約381,421円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
都心立地の高品質マンション
新宿区内藤町という都心好立地に位置する築25年のタワーマンションです。SRC造の堅牢な建物構造と充実した設備、大京アステージによる安心の管理体制が魅力となっています。四谷三丁目駅徒歩8分の立地は都心アクセスに優れ、新宿御苑にも近い住環境の良さがあります。ただし価格は13,480万円と高額で、平米単価も240万円超と相当な水準です。ペット可物件で10階からの眺望も良好ですが、西向きで56㎡の2LDKという間取りは価格に対してやや手狭感があります。都心居住を重視し、質の高いマンションライフを求める方に適した物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
都心好立地で利便性良好
四谷三丁目駅から徒歩8分の立地で、丸ノ内線利用により都心各地へのアクセスが良好です。新宿区内藤町は新宿御苑に隣接するエリアで、都心にありながら緑豊かな住環境が享受できます。四谷・新宿・赤坂方面へも徒歩圏内で、ビジネス・商業施設へのアクセスは非常に優れています。徒歩8分という距離は許容範囲内で、都心立地としては十分な利便性を確保しています。周辺は落ち着いた住宅街で治安も良く、長期居住に適した環境といえます。
SRC造の安心建物
2001年築のSRC造で、築25年ながら堅牢な構造を誇ります。総戸数44戸の適正規模で、管理会社は大手の大京アステージが全部委託で管理しており、日勤管理体制で安心です。オートロック、宅配ボックス、駐輪場、バイク置場などの基本設備が充実し、エレベーター付きの10階建てです。新耐震基準に適合し、構造面での信頼性は高く評価できます。共用部分の維持管理状況も大手管理会社により適切に行われることが期待でき、長期的な資産価値維持にも寄与します。
高額だが相応の価値
価格13,480万円、平米単価約240万円は都心立地を考慮すると妥当な水準ですが、決して割安ではありません。管理費10,200円は約182円/㎡/月で適正範囲、修繕積立金21,300円は約380円/㎡/月とやや高めですが、築25年のマンションとしては適切な積立水準で将来の修繕に対する安心感があります。月々のランニングコスト31,500円は負担として標準的です。土地権利は所有権で安心ですが、総額の高さから購入には相応の資金力が必要で、コストパフォーマンスの面では標準的な評価となります。
都心暮らしに適した住環境
56㎡の2LDKは都心マンションとしては標準的な広さで、単身や夫婦での居住に適しています。10階の高層階で眺望が良く、バルコニー6㎡も確保されています。西向きのため午後の日照は確保できますが、朝の陽当たりは期待できません。ペット飼育可能で愛犬・愛猫との生活も楽しめます。床暖房、浴室乾燥機、食器洗機など設備は充実し、快適な居住環境が整っています。各室に収納スペースがあり、都心の限られた空間を有効活用できる設計となっています。
都心志向の方におすすめ
都心での利便性を重視し、質の高いマンションライフを求める方に最適です。特に新宿・四谷エリアで働く方や、都心アクセスを重視するビジネスパーソンに向いています。ペット可物件のため、愛犬・愛猫と一緒に都心生活を楽しみたい方にもおすすめです。大手管理会社による安心の管理体制があるため、投資用途を検討される方にも適しています。ただし高額物件のため相応の資金力が必要で、単身または夫婦世帯での利用が現実的です。都心の洗練された住環境を求める方には価値ある選択肢となるでしょう。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
