5,699万円
間取り
1LDK
面積
34.28m²
向き
北西
階層
3階
築年
1999年
最寄駅
西荻窪 徒歩6分
東京都杉並区松庵３丁目33-3
ライオンズマンション西荻窪シティ
約176,148円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
西荻窪駅近の最上階物件
JR中央線西荻窪駅から徒歩6分の好立地にある築27年のライオンズマンションです。1999年築のRC構造で新耐震基準を満たし、大京による安定したブランド力があります。最上階の3階に位置し、ペット飼育可という住環境面でのメリットがあります。ただし、北西向きのため日照条件に制約があり、1LDK34.28㎡で5,699万円という価格は平米単価166万円と高水準です。月額ランニングコストも28,210円と負担は軽くありません。立地の利便性と建物の安定性を重視する方には魅力的な物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
ライオンズマンション（大京）
スタンダード
中央線西荻窪徒歩6分
JR中央線西荻窪駅から徒歩6分の立地で、新宿駅まで約15分でアクセス可能な利便性の高い路線です。西荻窪は文化的な雰囲気のある街として知られ、個性的なショップや飲食店が点在しています。松庵エリアは閑静な住宅街で、住環境としては良好です。中央線沿線は資産価値の安定性も期待できる人気エリアです。複数路線の利用はできませんが、中央線の利便性でカバーされています。
大京の安定ブランド力
1999年4月築のRC構造で新耐震基準に適合しています。総戸数32戸の中規模マンションで、管理会社は大京アステージが全部委託で日勤管理を行っており、管理体制は安定しています。エレベーター、オートロック、宅配ボックス、駐輪場といった基本的な共用設備が整備されています。築27年経過していますが、大京のライオンズマンションブランドによる建物品質と管理水準は一定の安心感があります。外観タイル張りで美観も保たれています。
高めの価格設定
価格5,699万円で平米単価は約166万円となり、都心部の中古マンション相場としては高水準です。管理費12,680円は370円/㎡相当で標準的ですが、修繕積立金15,530円は453円/㎡相当と高めの設定です。月額ランニングコスト合計28,210円は決して軽い負担ではありません。ただし修繕積立金の充実は長期修繕計画の安定性につながるため、将来の突発的な費用負担リスクは比較的低いと考えられます。土地権利は所有権で安心です。
ペット可の最上階住戸
1LDK34.28㎡の間取りは単身者やカップルには適切なサイズです。3階の最上階で上階からの騒音がなく、北西向きのため午後の西日は入りますが朝の日照は限定的です。バルコニー面積1.74㎡とコンパクトですが、洗濯干しには対応可能です。ペット飼育可能で、愛犬・愛猫との生活を希望する方には大きなメリットです。浴室乾燥機、システムキッチン、各室収納スペースなど基本的な住宅設備は整っています。フローリング仕様で清潔感もあります。
ペット愛好家の単身者向け
JR中央線沿線での利便性を重視し、ペットとの生活を希望する単身者や夫婦に最適です。西荻窪の文化的な街の雰囲気を楽しみたい方、新宿エリアへの通勤アクセスを重視する方に向いています。最上階を好む方、大京ブランドの安定性を評価する方にもおすすめです。ただし、価格帯が高めのため十分な資金力が必要で、北西向きの日照条件を許容できる方に限られます。長期保有を前提とした資産形成を考える方に適した物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
9,699万円
5,999万円
8,680万円
6,990万円
4,999万円
6,999万円
8,780万円
6,399万円