東京都墨田区石原３丁目33-2
ハイシティ吾妻橋
約64,218円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
立地と管理が良好な投資物件
本所吾妻橋駅徒歩10分の立地で、RC構造・築35年のワンルームマンションです。総戸数32戸で管理体制が安定しており、オートロックやエレベーターなどの設備も整っています。ただし、北西向きで専有面積18.27㎡とコンパクトな間取りのため、居住性よりも投資物件として適しています。月々の管理コストは12,820円と標準的な水準です。陽当り良好や角部屋といった条件が付加価値となっており、ワンルーム投資を検討する方には検討に値する物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
都営浅草線利用で交通良好
都営浅草線本所吾妻橋駅から徒歩10分の立地です。同線は都心部へのアクセスが良く、新橋、日本橋、東銀座などの主要ビジネス街に乗り換えなしでアクセス可能です。墨田区石原は下町エリアで、スカイツリーにも近く観光地としての魅力もあります。徒歩10分という距離は許容範囲内で、単身者向け物件としては問題ないレベルです。
RC構造で安定した管理体制
1991年築のRC構造で新耐震基準に適合しており、構造面での安全性は確保されています。総戸数32戸と適度な規模で管理の安定性があり、日本ハウズイングによる全部委託管理で運営体制も良好です。エレベーターとオートロックが設置されており、基本的なセキュリティ設備は整っています。巡回管理方式で日勤管理ではありませんが、この規模のマンションとしては標準的な管理方式です。
平米単価高めで負担重い
1,980万円で平米単価約108万円となり、ワンルーム物件としては高めの価格設定です。管理費8,250円は平米あたり約452円で標準よりやや高く、修繕積立金4,570円は平米あたり約250円で適正範囲内です。月々の管理コスト合計は12,820円で、18.27㎡の物件としては標準的な負担です。ただし、物件価格自体が高めのため、投資利回りや資金効率を重視する場合は慎重な検討が必要です。
コンパクトで北西向き
18.27㎡のワンルームで単身者には最低限の広さですが、収納スペースが確保されており効率的な間取りです。北西向きのため日照条件はやや不利ですが、6階の角部屋で陽当り良好との記載があります。バルコニー面積3.92㎡に加えてルーフバルコニーもあり、洗濯物干しや外気に触れる空間は十分確保されています。エアコンや浴室乾燥機などの設備も整っており、単身生活に必要な機能は揃っています。
投資目的の単身者向け
都心アクセスの良い立地でワンルーム投資を検討している方に適した物件です。新耐震基準適合で管理体制も安定しているため、長期保有に向いています。また、通勤で都営浅草線を利用する単身者の方にもおすすめできます。ただし、北西向きでコンパクトな間取りのため、居住性を重視する方よりも、投資効率や立地条件を優先する方により適しています。角部屋で眺望も良好なため、同じ条件の他の部屋より優位性があります。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
