プリズムタワー

池尻大橋駅から徒歩わずか2分という抜群の立地に建つ27階建ての高層マンション。総戸数219戸の大規模物件で、25階の高層階からは開放的な眺望が期待できます。2009年築で新耐震基準、RC構造で安心感もあります。ペット可（1住戸2匹まで）という希少性の高い条件も大きな魅力です。スムナラ調べでは相場より割高な価格設定ですが、駅近の利便性と高層階の価値、ペット飼育可能という特別な条件を考慮すると、特定のニーズを持つ方には価値ある選択肢となります。床暖房やディスポーザーなど上質な住環境も整っています。

東急田園都市線池尻大橋駅から徒歩2分と、都心へのアクセスが非常に良好です。渋谷まで約4分、表参道まで約6分と都心の主要エリアへダイレクトアクセスが可能。目黒区大橋という住所地も上質で、周辺には三宿や池尻といった人気エリアが隣接しています。駅至近でありながら住宅地としての落ち着いた環境も保たれており、利便性と住環境のバランスが取れた立地です。高層階からは都心方面の眺望も期待でき、立地価値は非常に高いエリアと言えます。

2009年築、総戸数219戸の大規模高層マンションです。修繕積立金は月額28,990円で、86㎡に対して㎡単価337円と相場より高めですが、総戸数が多いためスケールメリットで抑えられており、建物を長期的に維持する堅実な設定です。管理は大和ライフネクストが担当し、24時間換気システム、宅配ボックス、オートロックなど現代的な共用設備が整備されています。建物には床暖房、ディスポーザー、浴室乾燥機などの設備が設置されており、上質な住環境が提供されています。新耐震基準のRC構造で、長期的な安心感もあります。

スムナラ調べによると、池尻大橋エリアの相場は平米単価約141万円。本物件は約308万円と相場より119%割高な価格設定となっています。この価格差の理由は、駅徒歩2分という抜群の立地、25階の高層階、ペット飼育可能という希少な条件が価格に反映されているためです。一般的な中古物件と比較すると高額ですが、新築時から相当な資産価値を持つ物件であり、立地の利便性と住環境の質を重視する方、またペットと暮らしたい方にとっては、この価格に見合う価値があると考えられます。

86.02㎡の広々とした2LDKで、ゆとりある住空間が魅力です。南西向きで日当たりも良好、25階の高層階からは開放的な眺望が楽しめます。床暖房、ディスポーザー、浴室乾燥機、ウォークインクローゼットなど充実した設備が整い、快適な日常生活をサポート。角部屋で通風・採光にも恵まれています。25.56㎡のバルコニーも付いており、高層階からの景色を存分に楽しめます。リノベーション済みで床・クロス・建具・水回りが更新されており、すぐに快適に住み始められる状態です。

都心への通勤アクセスを最重視する方、ペットと一緒に暮らしたい方に特におすすめです。駅徒歩2分の利便性は日常生活を大きく向上させ、高層階の眺望と開放感を求める方にも最適。86㎡の広さはペットにも十分なスペースを提供できます。価格は高めですが、立地・眺望・ペット可という条件を重視し、長期的に住み続けることを想定している方には価値ある選択となるでしょう。