東京都目黒区大橋1丁目 10-1プリズムタワー
プリズムタワー
約749,379円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅近高層階の本格タワー
池尻大橋駅徒歩2分の好立地に建つ25階建てタワーマンションです。2009年築で築16年と適度な経年感がありますが、RC構造の本格的な造りと219戸の大規模物件による管理の安定性を備えています。26,800万円の価格設定は決して安くありませんが、86.02㎡の2LDKとして妥当な水準です。南西向きの角部屋で床暖房やディスポーザーなど充実した設備を持ち、ペット飼育も可能です。駅近タワーマンションとしての利便性と住環境のバランスが取れた物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅徒歩2分の抜群立地
池尻大橋駅から徒歩2分という極めて優秀なアクセス環境です。田園都市線により渋谷駅へ直結でき、都心部へのアクセスが良好です。目黒区大橋という住所は住環境と利便性のバランスが取れたエリアで、渋谷・恵比寿・中目黒といった人気エリアにも近接しています。駅至近の立地でありながら、大橋エリアは比較的落ち着いた住環境を保っており、生活利便施設へのアクセスも良好です。将来的な資産価値の維持も期待できる立地条件といえます。
大規模RC造タワー物件
2009年4月竣工のRC造25階建てで、総戸数219戸の大規模タワーマンションです。新耐震基準を満たし、築16年として適切な経年状況です。大和ライフネクストによる全部委託管理で管理体制は安定しており、エレベーター完備、オートロック、宅配ボックスなど基本的な共用設備が整っています。角部屋仕様で24時間換気システム、床暖房、ディスポーザー、浴室乾燥など居住性を高める設備が充実しています。大規模物件ならではの管理の安定性と設備の充実度を兼ね備えた建物です。
相応の価格設定
26,800万円の価格は86.02㎡で平米単価約311万円となります。池尻大橋駅徒歩2分のタワーマンションとしては相応の水準といえます。月額管理費24,700円は平米あたり約287円で標準的な範囲内です。修繕積立金28,990円は平米あたり約337円とやや高めですが、築16年のタワーマンションとしては適切な積み立て水準で、将来の大規模修繕に備えた安心できる設定です。月々の維持費合計53,690円は86㎡の専有面積に対して妥当な負担額といえます。所有権物件である点も評価できます。
角部屋2LDKの快適空間
86.02㎡の2LDKは夫婦やファミリーに適した間取りです。南西向きの角部屋で採光・通風条件が良好で、25.56㎡のバルコニーも十分な広さを確保しています。WIC付きで収納力があり、床暖房、浴室乾燥、ディスポーザーなど快適な生活を支える設備が整っています。24時間換気システムにより室内環境も良好に保たれます。ペット飼育可能な点も愛犬家・愛猫家には大きなメリットです。高層階からの眺望も期待でき、都心のタワーマンション生活を満喫できる住環境が整っています。
都心通勤の夫婦世帯に
渋谷・表参道方面への通勤が多い共働き夫婦や、都心の利便性を重視するファミリー層におすすめです。駅徒歩2分の立地は通勤時間の短縮に大きく貢献し、タワーマンションの設備とサービスにより快適な生活が実現できます。ペット飼育可能なため、犬や猫と一緒に暮らしたい世帯にも適しています。角部屋で眺望と採光を重視する方、床暖房やディスポーザーなどの充実設備を求める方にも満足いただけるでしょう。資産価値の維持を重視する投資目的の購入にも適した物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
