2,999万円
間取り
2LDK
面積
49.52m²
向き
南
階層
2階
築年
1978年8月
最寄駅
蓮根 徒歩6分
東京都板橋区蓮根３丁目14-25
蓮根サンパワー
約88,544円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築古でも設備充実の割安物件
蓮根サンパワーは築48年という古さが最大の課題ですが、2,999万円という価格設定と充実した設備リノベーションが魅力です。SRC構造で73戸の大規模マンションとして管理面の安定性があり、南向きで2階という採光条件も良好です。都営三田線蓮根駅徒歩6分の立地は利便性が確保されており、システムキッチンや食器洗機、浴室乾燥機など現代的な設備が整っています。修繕積立金が月790円と極めて安いため将来の値上げリスクは想定されますが、当面のランニングコストは抑えられます。築年数を許容できれば、設備と立地のバランスが取れた住みやすい物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
都営三田線利用で都心接続良好
都営三田線蓮根駅から徒歩6分の立地で、大手町や日比谷といった都心部への直通アクセスが可能です。10分以内ではありませんが、許容範囲内の距離といえます。蓮根エリアは住宅街として落ち着いた環境で、日常の買い物施設も駅周辺に揃っています。都営三田線は本数も多く通勤利便性が高い路線です。板橋区という立地で治安面も安定しており、ファミリー層にも住みやすい環境が整っています。複数路線の利用はできませんが、三田線一本で主要なビジネスエリアにアクセスできるため、実用性は十分確保されています。
SRC構造の大規模分譲マンション
1978年8月築でSRC構造の73戸大規模マンションです。築48年と古く、新耐震基準（1981年）以前の建物である点は大きな懸念材料です。ただし、SRC構造は耐久性に優れており、総戸数73戸の大規模物件として管理組合の運営安定性が期待できます。管理は株式会社東京管理による全部委託で日勤管理体制を採用しており、エレベーターも設置されています。バイク置場や駐輪場といった共用設備も整備されています。築年数の古さは否めませんが、物件規模と管理体制は評価できる水準です。構造面での基本性能は確保されているといえるでしょう。
3千万円以下の手頃な価格設定
2,999万円の価格設定で、平米単価は約60.5万円となります。49.52㎡の2LDKとして3,000万円を切る価格は、都内マンションとしては手頃な水準です。管理費月9,904円は面積あたり約200円/㎡で適正範囲内、修繕積立金月790円は面積あたり約16円/㎡と極めて安い設定です。この修繕積立金の安さは一見メリットに見えますが、築48年の建物として将来の大規模修繕に備えた積立が不足しており、今後の値上げリスクが高いと想定されます。月々の管理費等合計は10,694円と当面の負担は軽いものの、将来的な負担増加を見込んでおく必要があります。
南向き2LDKで住環境良好
南向きの2LDKで49.52㎡の専有面積、6.96㎡のバルコニーを備えています。南向きで2階という条件は採光面で優れており、日中の明るさが期待できます。システムキッチンにカウンターキッチン、食器洗機といった現代的な設備に加え、洗浄便座、浴室乾燥機、浄水器なども完備されています。全室フローリング仕様で、Wクローゼットをはじめとする収納も充実しています。洗濯機置場も確保されており、日常生活に必要な設備は一通り揃っています。49㎡の2LDKは夫婦やカップル向けの適切な広さで、バルコニーでの洗濯物干しや軽いガーデニングも可能です。
初回購入者や投資目的に最適
築年数を許容できる初回マンション購入者や、都心通勤のシングル・DINKS世帯におすすめです。3,000万円以下という価格は住宅ローンの負担を抑えられ、リノベーション済みのため入居後の追加投資が少なくて済みます。都営三田線沿線での通勤利便性を重視する方や、設備の充実度を求める方に適しています。また、賃貸投資目的でも、手頃な価格と駅近立地により一定の需要が見込めます。ただし、築古物件のため将来の修繕費増加リスクを理解し、長期的な資金計画を立てられる方に限定されます。新耐震基準以前の建物である点を十分検討した上での購入判断が必要です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
