「蓮根サンパワー 2階」の間取りや専有面積を教えてください。

「蓮根サンパワー 2階」の間取りは2LDK、専有面積は49.52m²、主方位は南です。

「蓮根サンパワー 2階」の最寄り駅・アクセスは？

「蓮根サンパワー 2階」の最寄り駅は蓮根駅徒歩6分です。

「蓮根サンパワー 2階」は築何年ですか？

「蓮根サンパワー 2階」は1978年8月築（築48年）、構造はSRCです。

「蓮根サンパワー 2階」の所在地はどこですか？

「蓮根サンパワー 2階」の所在地は東京都板橋区蓮根３丁目14-25です。

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成約

蓮根サンパワー

蓮根サンパワーのマンション情報を見る

成約時参考価格：2,999万円

東京都板橋区蓮根駅徒歩6分

2026年3月27日公開2026年5月14日更新

「蓮根サンパワー 2階」は、東京都板橋区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は49.52m²、1978年8月築です。最寄り駅は蓮根駅徒歩6分です。販売価格は2,999万円です（2026年5月時点）。

#陽当り良好#バルコニー

間取り

2LDK

面積

49.52m²

向き

南

階層

2階地上9階

築年

1978年 8月

最寄駅

蓮根駅徒歩6分

価格情報

成約時参考価格

2,999万円

管理費

9,904円/月

修繕積立金

790円/月

基本情報

マンション名

蓮根サンパワー

所在地

東京都板橋区蓮根３丁目14-25

地図を読み込み中...

アクセス

蓮根駅

間取り

2LDK

専有面積

49.52m²

バルコニー

6.96m²

階層

2階 / 9階建

部屋番号

206号室

総戸数

73戸

主方位

南

構造

SRC

築年月

1978年8月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社東京管理

室内設備

照明器具システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング浄水器浴室乾燥機給湯Ｗクローゼット収納

共用施設

管理人日勤バイク置場エレベーター駐輪場

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総合評価

築古でも設備充実の割安物件

蓮根サンパワーは築48年という古さが最大の課題ですが、2,999万円という価格設定と充実した設備リノベーションが魅力です。SRC構造で73戸の大規模マンションとして管理面の安定性があり、南向きで2階という採光条件も良好です。修繕積立金が月790円と極めて安いため将来の値上げリスクは想定されますが、当面のランニングコストは抑えられます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

都営三田線利用で都心接続良好

都営三田線蓮根駅から徒歩6分の立地で、大手町や日比谷といった都心部への直通アクセスが可能です。10分以内ではありませんが、許容範囲内の距離といえます。蓮根エリアは住宅街として落ち着いた環境で、日常の買い物施設も駅周辺に揃っています。都営三田線は本数も多く通勤利便性が高い路線です。複数路線の利用はできませんが、三田線一本で主要なビジネスエリアにアクセスできるため、実用性は十分確保されています。

建物評価

SRC構造の大規模分譲マンション

1978年8月築でSRC構造の73戸大規模マンションです。築48年と古く、新耐震基準（1981年）以前の建物である点は大きな懸念材料です。管理は株式会社東京管理による全部委託で日勤管理体制を採用しており、エレベーターも設置されています。バイク置場や駐輪場といった共用設備も整備されています。築年数の古さは否めませんが、物件規模と管理体制は評価できる水準です。構造面での基本性能は確保されているといえるでしょう。

コスト評価

3千万円以下の手頃な価格設定

2,999万円の価格設定で、平米単価は約60.5万円となります。49.52㎡の2LDKとして3,000万円を切る価格は、都内マンションとしては手頃な水準です。管理費月9,904円は面積あたり約200円/㎡で適正範囲内、修繕積立金月790円は面積あたり約16円/㎡と極めて安い設定です。この修繕積立金の安さは一見メリットに見えますが、築48年の建物として将来の大規模修繕に備えた積立が不足しており、今後の値上げリスクが高いと想定されます。月々の管理費等合計は10,694円と当面の負担は軽いものの、将来的な負担増加を見込んでおく必要があります。

住みやすさ評価

南向き2LDKで住環境良好

南向きの2LDKで49.52㎡の専有面積、6.96㎡のバルコニーを備えています。システムキッチンにカウンターキッチン、食器洗機といった現代的な設備に加え、洗浄便座、浴室乾燥機、浄水器なども完備されているのが利点です。全室フローリング仕様で、Wクローゼットをはじめとする収納も充実しています。洗濯機置場も確保されており、日常生活に必要な設備は一通り揃っています。49㎡の2LDKは夫婦やカップル向けの適切な広さで、バルコニーでの洗濯物干しや軽いガーデニングも可能です。

こんな方におすすめ

初回購入者や投資目的に最適

築年数を許容できる初回マンション購入者や、都心通勤のシングル・DINKS世帯におすすめです。3,000万円以下という価格は住宅ローンの負担を抑えられ、リノベーション済みのため入居後の追加投資が少なくて済みます。都営三田線沿線での通勤利便性を重視する方や、設備の充実度を求める方に適しています。ただし、築古物件のため将来の修繕費増加リスクを理解し、長期的な資金計画を立てられる方に限定されます。新耐震基準以前の建物である点を十分検討した上での購入判断が必要です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

「蓮根サンパワー 2階」のよくある質問

「蓮根サンパワー 2階」の販売価格は2,999万円、管理費は9,904円/月、修繕積立金は790円/月です。（2026年5月時点）

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