7,999万円
間取り
3LDK
面積
69m²
向き
南東
階層
9階
築年
1983年8月
最寄駅
豊洲 徒歩14分
東京都江東区枝川１丁目15-9
リバーサイドタウン木場南スカイハイツ
約227,542円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築43年でも安心の大規模物件
築43年という築年数ながら、新耐震基準適用のSRC造で基本性能は確保されています。346戸の大規模マンションで日勤管理体制も整い、安定した管理運営が期待できます。豊洲駅徒歩14分の立地は都心アクセス良好で、9階角部屋の南東向きという住環境は優秀です。ペット飼育可能な点も魅力的です。価格は平米116万円と高めですが、立地と住環境を考慮すると妥当な水準といえます。築年数による制約はあるものの、設備面での充実度と管理体制の良さで補完されている物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
豊洲駅徒歩圏の好立地
豊洲駅まで徒歩14分の距離で、有楽町線利用により都心各所へのアクセスが良好です。豊洲エリアは商業施設や医療施設が充実し、生活利便性の高い立地です。臨海部の開発が進んでおり、将来的な資産価値の維持も期待できます。最寄駅まで徒歩14分はやや距離がありますが、バス便も利用可能で交通手段に選択肢があります。江東区枝川は住宅地として落ち着いた環境で、治安面でも安心できるエリアです。
大規模SRC造の安心仕様
1983年築の新耐震基準適用物件で、SRC造による優れた構造性能を備えています。346戸の大規模マンションで管理の安定性が高く、日勤管理により適切なメンテナンスが期待できます。エレベーター設置で縦移動も快適で、宅配ボックスなどの共用設備も充実しています。築43年という年数は経過していますが、大規模物件特有の安定した管理体制により、長期的な住環境の維持が図られています。管理会社による全部委託方式で専門的な管理運営が行われています。
高めの価格設定に注意
7,999万円で平米単価約116万円は、築43年の物件としては高めの価格設定です。管理費7,800円は月額約113円/㎡で適正水準ですが、修繕積立金12,100円は約175円/㎡とやや低めです。築年数を考慮すると将来的な修繕積立金の値上げリスクがあります。月々の維持費合計19,900円は標準的な負担額ですが、購入価格の高さが全体的なコストパフォーマンスを押し下げています。立地と住環境の良さを考慮しても、価格面での割安感は期待できません。
9階角部屋の快適空間
69㎡の3LDKで適度な広さを確保し、9階角部屋により開放感と眺望を楽しめます。南東向きで日照条件が良く、23.95㎡のバルコニーで洗濯物干しや外気浴も快適です。システムキッチンやフローリング仕様で現代的な住環境を提供し、各室収納やシューズクロークで整理整頓もしやすい間取りです。ペット飼育可能で、愛犬・愛猫との生活も楽しめます。角部屋特有のプライバシー性と通風の良さで、築年数を感じさせない住み心地を実現しています。LDK15帖以上の広さでゆったりとした生活空間です。
ペット愛好家に最適
ペット飼育可能な大規模マンションを探している方に最適です。豊洲エリアでの生活を希望し、都心アクセスを重視する共働き世帯におすすめします。9階角部屋の眺望と開放感を求める方や、南東向きの明るい住環境を好む方に向いています。築年数よりも管理体制の安定性を重視し、日勤管理による安心感を求める方にも適しています。価格は高めですが立地と住環境の良さを重視し、長期居住を前提とする方であれば満足度の高い物件といえます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
1億3,800万円
8,790万円
1億800万円
1億1,800万円
6,999万円
1億4,480万円
6,999万円
9,480万円