1億900万円
680万円 ↓DOWN間取り
3LDK
面積
89.82m²
向き
南西
階層
7階
築年
1972年
最寄駅
中目黒 徒歩9分
東京都目黒区中目黒２丁目3-12
まんしょん中目黒
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-03-15 | 1億900万円 | ▼ 680万円 DOWN |
| 2026-03-03 | 1億1,580万円 | 初期価格 |
約324,588円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築古だが住環境良好
中目黒駅徒歩9分の立地で、89.82㎡の3LDKマンションです。1972年築の築54年物件でありながら、SRC構造の堅牢な建物で日勤管理とオートロックが整備されています。平米単価は約129万円となり都心部としては妥当な水準です。南西向きで陽当り・眺望良好、7階角部屋という住環境の良さが最大の魅力です。一方で築年数が古いため新耐震基準適用前の建物である点と、管理費・修繕積立金の月額負担が4万円を超える点は考慮が必要です。立地と住み心地を重視する方には適した物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
中目黒徒歩9分の好立地
東急東横線・東京メトロ日比谷線が利用できる中目黒駅から徒歩9分の立地です。渋谷や恵比寿へのアクセスが良く、目黒川沿いの桜並木で知られる人気エリアに位置しています。周辺にはおしゃれなカフェやレストラン、セレクトショップが点在し、生活利便性と文化的な魅力を兼ね備えています。複数路線が利用可能で都心各地への移動も便利です。住宅街としての落ち着きもあり、ファミリー層にも適した環境が整っています。
SRC構造で管理体制良好
1972年築のSRC構造マンションで、鉄骨鉄筋コンクリート造による堅牢な建物です。総戸数32戸の中規模マンションで、管理会社による全部委託の日勤管理体制が整っています。エレベーター完備、オートロック設置で基本的なセキュリティも確保されています。ただし築54年と古く、新耐震基準（1981年）適用前の建物である点は留意が必要です。国土管理株式会社による管理で、適切な維持管理が期待できる体制となっています。
都心相応だが維持費高め
物件価格11,580万円、専有面積89.82㎡で平米単価約129万円となります。中目黒エリアとしては妥当な価格帯といえます。しかし月額コストは管理費20,940円、修繕積立金20,700円で合計41,640円となり、平米あたり約464円と高めの水準です。修繕積立金は平米あたり約231円で適正範囲内ですが、築年数を考慮すると今後の大規模修繕で追加負担の可能性もあります。土地権利は所有権で安心ですが、月々のランニングコストは十分に検討が必要です。
南西向き角部屋で快適
89.82㎡の3LDKで南西向きの角部屋、7階という条件により陽当り・眺望が良好です。LDK15帖以上の広々とした空間で、システムキッチン、食器洗機、浴室乾燥機など現代的な設備が整っています。各室に収納スペースがあり、シューズクロークやトランクルームも完備で収納力も十分です。9.0㎡のバルコニーも確保され、洗濯物干しや憩いの場として活用できます。フローリング仕様で清潔感があり、ファミリーでの居住に適した間取りと設備が揃っています。
立地重視のファミリー向け
中目黒の利便性と文化的魅力を重視するファミリー層に最適です。築年数よりも住環境と立地を優先する方、都心へのアクセスを重視しながらも落ち着いた住環境を求める方におすすめします。89.82㎡の3LDKは夫婦と子供1-2人での居住に適しており、角部屋の開放感と南西向きの明るさを享受できます。月額4万円超の維持費を許容でき、将来の修繕費用も見込める経済的余裕のある世帯に向いています。中目黒ブランドと住み心地の良さを両立したい方には価値ある選択肢です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
