物件外観

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マンション高田馬場

マンション高田馬場のマンション情報を見る

2,880万円

東京都新宿区高田馬場駅徒歩8分

2026年3月27日公開2026年4月13日更新

#バルコニー

間取り

面積

34.21m²

向き

西

階層

3階地上7階

築年

1970年 8月

最寄駅

高田馬場駅徒歩8分

価格情報

販売価格

2,880万円

管理費

13,440円/月

修繕積立金

10,520円/月

毎月の支払い目安

約101,294円/月

ローン返済77,334円

管理費13,440円

修繕積立金10,520円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

マンション高田馬場

所在地

東京都新宿区西早稲田３丁目24-4

地図を読み込み中...

アクセス

高田馬場駅

間取り

専有面積

34.21m²

バルコニー

2m²

階層

3階 / 7階建

部屋番号

307号室

総戸数

52戸

主方位

西

構造

築年月

1970年8月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

大京アステージ

室内設備

照明器具洗濯機置場火災警報器（報知機）給湯

共用施設

管理人日勤エレベーター

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅高田馬場

利用可能な路線

JR山手線東京メトロ東西線西武新宿線

近くの駅

面影橋

徒歩約3分(0.2km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

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総合評価

高田馬場の築古2K

高田馬場駅徒歩8分の築56年RC造マンションです。立地は学生街として人気のエリアで交通利便性に優れていますが、築年数の古さと旧耐震基準が大きな課題となっています。2K・34.21㎡で2,880万円という価格設定は都心部では標準的な水準です。管理会社は大京アステージが全部委託で受託し、日勤管理体制を敷いているため、築古物件としては安心できる管理状況です。専有面積は一人暮らしには十分ですが、間取りが2Kのため現代的な住環境を求める方には制約があります。立地の良さを重視し、築年数を許容できる方に適した物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

高田馬場の好立地

JR山手線・西武新宿線・東西線が利用できる高田馬場駅から徒歩8分の立地です。都心部主要エリアへのアクセスが良好で、新宿や池袋への移動も便利です。早稲田大学周辺のため学生街として発展しており、飲食店や生活利便施設が充実しています。複数路線が利用可能なため、通勤・通学の選択肢が豊富です。文教地区としての落ち着いた環境と都心の利便性を両立したエリアで、長期的な資産価値の安定性も期待できます。

建物評価

築古だが管理良好

1970年築のRC造で築56年が経過しており、旧耐震基準の建物です。総戸数52戸の中規模マンションで、管理会社の大京アステージが全部委託で管理しています。日勤管理とエレベーター設備があり、築年数を考慮すると適切な管理体制が整っています。ただし築年数の古さから、今後大規模修繕や設備更新の費用負担が発生する可能性があります。耐震性については現行基準を満たしていないため、将来的な耐震補強工事の検討が必要になる場合もあります。

コスト評価

標準的な価格水準

2,880万円で平米単価は約84.2万円となります。高田馬場エリアの築古物件としては標準的な価格設定です。管理費13,440円は専有面積あたり約393円/㎡で相場より高めですが、日勤管理の費用を考慮すれば妥当な水準といえます。修繕積立金10,520円は約307円/㎡で標準的な金額です。ただし築56年の建物としては修繕積立金がやや控えめで、今後大規模修繕に伴う値上げの可能性があります。月々の管理費等合計23,960円は維持費として適正範囲内です。

住みやすさ評価

コンパクトな2K

専有面積34.21㎡の2K間取りで、一人暮らしには十分な広さです。3階の西向きで、バルコニー面積は2㎡とコンパクトです。西向きのため午後から夕方にかけての日照が期待できますが、朝の日当たりは限定的です。2Kの間取りは現代的なLDKスタイルではないため、開放感を求める方には制約があります。洗濯機置場や給湯設備など基本的な設備は整っています。火災警報器や照明器具も設置されており、すぐに入居可能な状態です。階層は3階で眺望は期待できませんが、適度な高さです。

こんな方におすすめ

立地重視の方向け

高田馬場の交通利便性を重視し、築年数の古さを許容できる方に適しています。特に都心部での一人暮らしを始める社会人や、複数路線を活用して都内各地に通勤する必要がある方におすすめです。学生街の活気ある環境を好む方にも向いています。ただし新耐震基準を重視する方や、最新の住宅設備を求める方、ファミリー世帯には不向きです。投資用途としては賃貸需要の安定したエリアのため、学生や若い社会人向けの賃貸運用を検討する投資家にも選択肢となります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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