物件一覧東京都渋谷区グランドヒルズ恵比寿
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成約

グランドヒルズ恵比寿

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2億9,800万円

東京都 渋谷区恵比寿駅 徒歩8分
2026年1月28日公開2026年4月1日更新
#ペット可#タワーマンション#バルコニー

間取り

2LDK

面積

67.02m²

向き

北東

階層

22階

築年

2019年3月

最寄駅

恵比寿駅 徒歩8分

更新履歴
  • 2026年2月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新
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価格情報

販売価格
2億9,800万円
管理費
29,586円/月
修繕積立金
14,240円/月

基本情報

マンション名
グランドヒルズ恵比寿
所在地

東京都渋谷区恵比寿1丁目 34-11グランドヒルズ恵比寿

地図を読み込み中...
アクセス
JR山手線 恵比寿駅 徒歩8分 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩12分
間取り
2LDK
専有面積
67.02m²
バルコニー
12.15m²
階層
22階
総戸数
310戸
主方位
北東
構造
RC造
築年月
2019年3月
管理方式
全部委託
土地権利
所有権

管理情報

管理会社
住友不動産建物サービス株式会社

室内設備

照明器具システムキッチン洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリングL型キッチン火災警報器(報知機)Wクローゼット収納各室収納スペースシューズクローク洗面室収納

共用施設

管理人常駐バイク置場駐輪場

アクセス・周辺駅

最寄り駅恵比寿

利用可能な路線

JR埼京線JR山手線JR湘南新宿ライン東京メトロ日比谷線相鉄・JR直通線

近くの駅

恵比寿

徒歩約8分(0.6km)

JR埼京線JR山手線JR湘南新宿ライン他2路線

広尾

徒歩約11分(0.9km)

東京メトロ日比谷線

代官山

徒歩約16分(1.2km)

東急東横線

白金台

徒歩約16分(1.3km)

東京メトロ南北線都営三田線

目黒

徒歩約17分(1.4km)

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東京メトロ日比谷線東急東横線
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グランドヒルズ恵比寿

2LDK67.02m²2019年3月
購入相談したい
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毎月の支払い目安

約817,390円/月

ローン返済773,564円
管理費29,586円
修繕積立金14,240円
金利0.5%
0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

恵比寿の住友不動産ブランド

A

恵比寿駅徒歩8分の立地と住友不動産の最高級ブランド「グランドヒルズ」を冠した2019年築の築浅マンションです。RC構造22階建ての大規模物件で、管理体制も住友不動産建物サービスによる全部委託管理と安心できる水準にあります。ただし、平米単価444万円は都心の高級エリアとはいえ相当な価格帯となっており、北東向きの方位や恵比寿駅から徒歩8分という距離を考慮すると、コストパフォーマンスの面で慎重な検討が必要です。築浅で設備面は充実していますが、価格に見合った価値があるかの判断がポイントとなります。

立地

S

建物

S

コスト

B

住みやすさ

A

グランドヒルズ(住友不動産)

最高級

立地評価

S

恵比寿駅8分の好立地

恵比寿駅から徒歩8分と、都心有数の人気エリアに位置しています。JR山手線・埼京線、東京メトロ日比谷線が利用でき、渋谷、新宿、六本木などへのアクセスは抜群です。恵比寿は商業施設、飲食店、文化施設が充実し、大人の街としての魅力があります。ただし駅から8分という距離は、恵比寿の物件としてはやや遠めで、より駅近の物件と比較すると利便性で劣る部分があります。それでも都心の一等地であることに変わりはなく、将来的な資産価値の維持も期待できるエリアです。

建物評価

S

築浅大規模RC造

2019年3月竣工の築6年と非常に築浅で、RC構造22階建て総戸数310戸の大規模マンションです。住友不動産の最高級ブランド「グランドヒルズ」シリーズで、デベロッパーのブランド力は申し分ありません。管理は住友不動産建物サービスによる全部委託管理で、大手管理会社による安心できる管理体制が整っています。総戸数310戸の大規模物件のため、管理運営の安定性や共用施設の充実が期待できます。バイク置き場、駐輪場などの共用設備も整備されており、都心の高層マンションとして必要な設備は揃っています。

コスト評価

B

高額な価格設定

総額29,800万円、平米単価約444万円と非常に高額な価格設定となっています。恵比寿の好立地とはいえ、この価格水準は相当な投資となります。管理費は29,586円で平米あたり約441円、修繕積立金は14,240円で平米あたり約212円です。管理費はやや高めですが大規模マンションとしては妥当な水準、修繕積立金は適正な範囲内にあります。ただし、修繕積立金は築浅のため現在の水準が続くかは将来的に検討が必要です。土地権利は所有権で安心ですが、全体として価格面での負担は相当大きな物件といえます。

住みやすさ評価

A

北東向き2LDK

67.02㎡の2LDKで、都心の高層マンションとしては標準的な広さです。北東向きのため、南向きと比較すると日照条件では劣りますが、恵比寿の高層階であれば一定の採光は確保できると考えられます。WIC(ウォークインクローゼット)付きで収納面は充実しており、12.15㎡のバルコニーも確保されています。ペット飼育が可能な点は、都心の高級マンションでペットとの生活を希望する方には大きなメリットです。22階建ての高層階に位置すれば、眺望も期待できる立地条件にあります。

こんな方におすすめ

富裕層向け都心居住

恵比寿エリアでの都心居住を希望し、かつ充分な資金力をお持ちの方に適した物件です。住友不動産のブランドマンションで安心感を重視し、築浅物件の快適な住環境を求める方に向いています。また、ペット飼育が可能なため、都心でペットとの生活を希望される富裕層の方には貴重な選択肢となります。夫婦世帯やDINKSなど、広すぎない2LDKで恵比寿の利便性を享受したい方におすすめです。ただし価格が高額なため、十分な検討と資金計画が必要な物件といえます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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