グランドヒルズ恵比寿

グランドヒルズ恵比寿は、住友不動産の最高級ブランドが手掛ける23階建ての高層マンションです。恵比寿駅徒歩8分という好立地で、22階からの眺望も魅力的。2019年築とまだ新しく、67㎡の2LDKは夫婦やカップルにちょうど良い広さです。スムナラ調べでは相場より高めの価格設定ですが、グランドヒルズブランドの品質と管理体制を考慮すると納得感があります。ペット飼育も可能で、愛犬・愛猫と一緒に都心の上質な住環境を享受できる点も大きな魅力。総戸数310戸の大規模マンションならではの充実した共用施設と、住友不動産グループによる長期的な維持管理で、安心して長く住める物件です。

JR山手線恵比寿駅から徒歩8分、東京メトロ日比谷線広尾駅からは徒歩12分と、複数路線が利用可能な立地です。恵比寿は山手線内でも屈指の人気エリアで、恵比寿ガーデンプレイスをはじめとする商業施設、洗練されたレストランやカフェが点在し、大人の街として高い評価を得ています。渋谷・新宿・品川へのアクセスも良好で、ビジネスにもプライベートにも便利。周辺は高級住宅街としての落ち着いた雰囲気があり、資産価値の安定性も期待できる一等地です。

2019年3月築の築6年と新しく、RC造23階建ての堂々とした外観が印象的です。グランドヒルズは住友不動産の最高級ブランドで、設計・施工・管理すべてにおいて一定以上の品質が担保されており、管理会社も住友不動産建物サービス株式会社による安心の管理体制です。修繕積立金は月額14,240円で、67㎡のマンションとしては㎡あたり約212円と適正な水準。総戸数310戸の大規模マンションのため、スケールメリットで修繕積立金が抑えられています。WICも設置されており、収納面でも配慮された設計となっています。

スムナラ調べによると、恵比寿エリアの相場は平米単価約215万円。本物件は約445万円と相場より約107%高い価格設定となっています。この価格差の理由は、住友不動産の最高級ブランド「グランドヒルズ」の品質とブランド価値、2019年築の築浅であること、22階という高層階の眺望、そしてペット飼育可能という希少性が挙げられます。確かに相場より高めですが、グランドヒルズならではの管理品質や将来的な資産価値の安定性を重視する方には、価値ある投資と言えるでしょう。

67㎡の2LDKは夫婦やカップルに適した間取りで、22階という高層階からは都心の景色を一望できます。北東向きのため朝の光を取り込みながらも、夏場の西日による室温上昇を避けられる配置です。WICが設置されており収納も充実。築6年と新しいため設備も現代的で、快適な住環境が整っています。12.15㎡のバルコニーからは都心のパノラマビューを楽しめ、ペット飼育も可能なため愛犬・愛猫とともに上質な暮らしを実現できます。高層階ならではの静かな環境も魅力の一つです。

恵比寿エリアで上質な住環境を求める方に最適です。特にグランドヒルズブランドの品質と管理体制を重視する方、高層階からの眺望を楽しみたい方におすすめ。ペットと暮らしたい方にとっては、都心でペット飼育可能な貴重な選択肢となります。また、将来的な資産価値の安定性を重視する方や、住友不動産グループの長期的な維持管理に安心感を求める方にも向いています。