グランドヒルズ恵比寿
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グランドヒルズ恵比寿について
グランドヒルズ恵比寿は、東京都渋谷区恵比寿1丁目に位置する2019年3月竣工の大規模レジデンスです。JR山手線恵比寿駅から徒歩8分、東京メトロ日比谷線広尾駅から徒歩12分という恵まれた立地にあり、都心部へのアクセスが非常に良好です。総戸数310戸のRC（鉄筋コンクリート）造で、築6年と比較的新しく現代的な住環境を提供しています。住友不動産建物サービス株式会社による全部委託管理で、管理体制も充実しており安心して暮らせる環境が整っています。バイク置き場や駐輪場、ペット飼育可能な設備も備わり、多様なライフスタイルに対応可能です。恵比寿エリアの中古マンション市場において、グランドヒルズ恵比寿の価格は立地と建物品質を反映した適正な水準にあり、資産性の面でも期待できる物件です。現在の売出価格帯は29,800万円となっています。
現在、グランドヒルズ恵比寿の売り出し中物件はありません
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グランドヒルズ恵比寿周辺の暮らし
恵比寿駅周辺は商業施設や飲食店が充実しており、日常の買い物から週末のお出かけまで便利に過ごせます。明治屋広尾ストアーやナショナル麻布など高品質なスーパーマーケットが利用でき、コンビニも複数店舗が徒歩圏内にあります。子育て世帯には慶應義塾幼稚舎をはじめとする質の高い教育機関が近く、恵比寿公園や広尾公園など子どもが遊べる環境も整っています。共働き世帯にとっては恵比寿駅から都心各地へのアクセスが良好で通勤に便利です。シニア世代には広尾日赤病院や北里研究所病院といった総合病院が近く、医療面での安心感があります。ピーター・ルーガー・ステーキハウス東京などの名店も徒歩圏内にあり、質の高い生活を楽しめるエリアです。
グランドヒルズ恵比寿の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は渋谷区恵比寿で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（55㎡の場合）
1億3,664万円
55㎡は渋谷区恵比寿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
248.4万円/㎡
+56%渋谷区平均比
恵比寿エリアでは2023年第3四半期から2026年第1四半期までに228件の中古成約があり、価格の中央値は9,850万円、㎡単価の中央値は180.0万円/㎡です。取引の中心は専有面積55㎡前後、築年2002年前後の住戸で、この水準が同エリアの目安になります。実際の売り出し価格は住戸ごとに異なります。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区恵比寿の成約㎡単価の中央値（180.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区渋谷区恵比寿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引228件を集計しています。（恵比寿駅の乗降客数は1日あたり約242,206人）
成約価格の中央値
9,850万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
180.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
恵比寿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドヒルズ恵比寿 | 2019年 | 8分 | 310戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| パークナード恵比寿 | 2019年 | 5分 | 70戸 | 恵比寿南 | 228.6万円/㎡ |
| ネベル恵比寿 | 2019年 | 7分 | 61戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| ピアース恵比寿ウエストヒルズ | 2020年 | 4分 | 26戸 | 恵比寿西 | 187.5万円/㎡ |
| ザ・パークハウス恵比寿 | 2020年 | 4分 | 102戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| プラウド恵比寿ディアージュ | 2015年 | 5分 | 47戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウス恵比寿南 | 2019年 | 7分 | 57戸 | 恵比寿南 | 228.6万円/㎡ |
グランドヒルズ恵比寿のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 加計塚小学校
- 渋谷区恵比寿4-21-10
- 中学校
- 広尾中学校
- 渋谷区東4-13-25
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドヒルズ恵比寿から最も近い標準地（約248m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
127.0万円/㎡
+7%前年比
東京都渋谷区恵比寿４丁目１５番１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
グランドヒルズ恵比寿の資産性
恵比寿エリアは東京屈指の人気住宅地として安定した資産価値を保持しており、特に恵比寿駅徒歩8分という立地は非常に希少性が高いです。2019年築の築浅物件で、RC造の堅牢な構造により長期的な資産保全が期待できます。総戸数310戸の大規模マンションのため管理費や修繕積立金の負担が分散され、住友不動産建物サービス株式会社による信頼性の高い管理体制も資産価値の維持に寄与します。恵比寿エリアは賃貸需要も高く、将来的な売却時や賃貸運用時の流動性も良好と考えられます。
グランドヒルズ恵比寿のよくある質問
Q. グランドヒルズ恵比寿の特徴は？
A. 2019年3月築の総戸数310戸の大規模RC造マンションです。恵比寿駅徒歩8分の好立地で、住友不動産建物サービス株式会社による全部委託管理、ペット飼育可やバイク置き場完備など充実した住環境が特徴です。
Q. グランドヒルズ恵比寿の最寄り駅からの距離は？
A. JR山手線恵比寿駅から徒歩8分が最寄りとなります。また、東京メトロ日比谷線広尾駅からも徒歩12分でアクセス可能で、複数路線が利用できる便利な立地です。
Q. グランドヒルズ恵比寿の管理体制は？
A. 住友不動産建物サービス株式会社による全部委託管理が行われています。大手デベロッパー系の管理会社による安定した管理体制で、建物の維持管理やセキュリティ面で安心できる環境です。
Q. グランドヒルズ恵比寿の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2019年3月築で築6年の比較的新しいマンションです。RC造の堅牢な構造で、専有部分のリフォーム・リノベーションは管理規約の範囲内で可能ですが、詳細は管理組合への確認が必要です。
Q. グランドヒルズ恵比寿周辺の住環境は？
A. 慶應義塾幼稚舎や聖心女子学院など教育施設が充実し、広尾日赤病院や北里研究所病院も近く医療環境も良好です。恵比寿公園などの緑地もあり、都心ながら落ち着いた住環境です。
Q. グランドヒルズ恵比寿の中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格帯は29,800万円となっています。恵比寿エリアの立地の良さと築浅の建物品質を反映した価格水準で、同エリアの類似物件と比較して適正な相場感となっています。
グランドヒルズ恵比寿がおすすめの方
グランドヒルズ恵比寿は特に以下のような方におすすめです。まず、都心通勤のビジネスパーソンや共働き世帯の方には、恵比寿駅から山手線で新宿・渋谷・品川方面へのアクセスが良好で、時間を有効活用できる立地が魅力です。次に、教育環境を重視する子育て世帯の方には、慶應義塾幼稚舎や聖心女子学院など名門校が近く、質の高い教育を受けさせたい家庭に最適です。また、生活の質を重視するシニア世代の方には、広尾日赤病院などの医療機関が充実し、明治屋広尾ストアーなどの高品質なショッピング環境が整っているため、安心で便利な暮らしを実現できます。ペット愛好家の方にも飼育可能な環境が整っており、多様なライフスタイルに対応できる物件です。
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