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ヴェレーナ祐天寺

ヴェレーナ祐天寺のマンション情報を見る

1億1,480万円

東京都世田谷区祐天寺駅徒歩12分

2026年1月28日公開2026年3月26日更新

間取り

3LDK

面積

60.16m²

向き

南東

階層

4階

築年

2016年 5月

最寄駅

祐天寺駅徒歩12分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

1億1,480万円

管理費

15,160円/月

修繕積立金

14,920円/月

その他費用

1,650円/月（インターネットサービス料）

毎月の支払い目安

約338,342円/月

ローン返済308,262円

管理費15,160円

修繕積立金14,920円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ヴェレーナ祐天寺

所在地

東京都世田谷区下馬4丁目 24-15ヴェレーナ祐天寺

地図を読み込み中...

アクセス

東急東横線祐天寺駅徒歩12分東急東横線学芸大学駅徒歩15分

間取り

3LDK

専有面積

60.16m²

バルコニー

6.17m²

階層

4階

総戸数

28戸

主方位

南東

構造

RC造

築年月

2016年5月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

大和地所コミュニティライフ株式会社

室内設備

24時間換気床暖房浴室乾燥

共用施設

EVオートロック宅配ボックス

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅祐天寺

利用可能な路線

東急東横線

近くの駅

祐天寺

徒歩約11分(0.8km)

東急東横線

学芸大学

徒歩約12分(1.0km)

東急東横線

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徒歩約16分(1.3km)

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総合評価

築浅で設備充実も駅距離と価格が課題

2016年築の築浅RC造マンションで、床暖房や浴室乾燥機など住設備が充実しています。オートロックや宅配ボックスなどセキュリティ面も整備されており、大和地所コミュニティライフによる全部委託管理で安心感があります。一方で祐天寺駅から徒歩12分とやや距離があり、平米単価190万円超と世田谷区内でも高価格帯となっています。3LDKで60.16㎡という間取りは効率的ですが、月々の維持費も3万円を要します。立地の利便性と価格面でのバランスを慎重に検討する必要がある物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

祐天寺駅徒歩12分で利便性はやや劣る

祐天寺駅から徒歩12分の立地で、駅距離としてはやや遠い部類に入ります。東急東横線沿線のため都心部へのアクセスは良好で、渋谷や横浜方面への移動は便利です。世田谷区下馬エリアは住宅地として落ち着いた環境で、治安面での安心感があります。ただし最寄駅が祐天寺駅のみで複数路線の利用はできません。駅から若干距離があるため、日常の通勤・通学では徒歩時間を考慮する必要があります。周辺の商業施設や生活利便施設については、駅周辺に一定の店舗が集積していると想定されます。

建物評価

築浅RC造で設備・管理体制良好

2016年5月築で築9年の築浅物件です。RC造（鉄筋コンクリート）で構造面の安心感があり、新耐震基準にも適合しています。総戸数28戸の中規模マンションで、管理の安定性は確保されています。大和地所コミュニティライフによる全部委託管理で、管理体制は信頼できます。エレベーター、オートロック、宅配ボックスなど基本的な共用設備が整っており、現代的なマンションとしての機能を備えています。24時間換気システムや床暖房、浴室乾燥機など室内設備も充実しており、快適な住環境が期待できます。4階建ての4階部分で最上階という立地条件も良好です。

コスト評価

高価格帯で維持費も相応の負担

11,480万円で専有面積60.16㎡のため、平米単価は約191万円となります。世田谷区内でも高価格帯の物件で、築浅であることを考慮しても相当な価格水準です。管理費15,160円と修繕積立金14,920円で月々の維持費は30,080円となり、平米あたり約500円の負担です。管理費は平米あたり約252円で標準的な水準ですが、修繕積立金は平米あたり約248円とやや低めの設定です。将来的な修繕積立金の値上げリスクを念頭に置く必要があります。土地権利は所有権で安心ですが、総額・維持費ともに相応の経済力が求められる物件です。

住みやすさ評価

効率的な間取りで設備充実

3LDKで60.16㎡という間取りは効率的に設計されており、ファミリー世帯に適しています。南東向きで日照条件が良好で、朝の陽当たりも期待できます。4階の最上階部分のため、上階からの騒音を気にする必要がなく静かな住環境です。バルコニー面積6.17㎡で洗濯物干しなどに十分な広さを確保しています。床暖房により冬季も快適に過ごせ、浴室乾燥機で洗濯物の室内干しも可能です。24時間換気システムで空気環境も良好に保たれます。専有面積はコンパクトですが、現代的な設備により快適性は高く、効率的な生活が送れる住空間となっています。

こんな方におすすめ

設備重視の共働き世帯に最適

築浅で現代的な設備を重視する共働きファミリー世帯に向いています。床暖房や浴室乾燥機など時短・快適設備が充実しており、忙しい日常生活をサポートします。宅配ボックス完備で不在時の荷物受取りも安心です。東横線沿線で都心通勤が便利なため、夫婦ともに都心勤務の世帯に適しています。駅徒歩12分のため、通勤時間に余裕がある方や自転車利用を想定できる世帯が理想的です。世田谷区の落ち着いた住環境で子育てを考える家庭にも向いていますが、高価格帯のため相応の世帯収入が必要です。設備の充実度と立地の安定性を重視し、価格面で妥協できる世帯におすすめします。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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