ヴェレーナ祐天寺
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ヴェレーナ祐天寺について
ヴェレーナ祐天寺は、東京都世田谷区下馬4丁目に位置する2016年5月築の鉄筋コンクリート造マンションです。東急東横線祐天寺駅から徒歩12分、学芸大学駅から徒歩15分と、2駅利用可能な利便性の高い立地が魅力です。築9年と比較的新しく、総戸数28戸の適度な規模で落ち着いた住環境を提供しています。24時間換気、床暖房、浴室乾燥機などの快適設備に加え、オートロック、宅配ボックスなどのセキュリティ・利便性設備も充実。大和地所コミュニティライフ株式会社による全部委託管理で、安心の管理体制が整っています。周辺にはサミットストア下馬店や東京学芸大学附属高等学校などの生活・教育施設が揃い、世田谷公園も近く自然豊かな環境です。ヴェレーナ祐天寺の中古物件をお探しの方には、現在1件が11,480万円で売出中となっており、ヴェレーナ祐天寺の価格水準を把握する良い機会となっています。
ヴェレーナ祐天寺の売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
ヴェレーナ祐天寺周辺の暮らし
ヴェレーナ祐天寺周辺は、都心部へのアクセスと住環境のバランスが取れた理想的なエリアです。祐天寺駅・学芸大学駅の2駅利用により、渋谷まで約15分、横浜方面へも直通でアクセス可能で、共働き世帯の通勤に非常に便利です。日常の買い物は徒歩約6分のサミットストア下馬店をはじめ、東急ストア祐天寺店や信濃屋野沢店など複数の選択肢があります。子育て世帯には、近隣に東京学芸大学附属高等学校や昭和女子大学附属昭和小学校などの教育施設が充実し、世田谷公園やこどものひろば公園での自然体験も可能です。三宿病院も徒歩圏内にあり、シニア世帯にも安心の医療環境が整っています。
ヴェレーナ祐天寺の相場（推定）
世田谷区下馬で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（55㎡の場合）
7,917万円
55㎡は世田谷区下馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
143.9万円/㎡
+39%世田谷区平均比
下馬では2023Q3以降の143件で成約価格の中央値が6,000万円、㎡単価の中央値が111.7万円/㎡という水準です。取引住戸の専有面積の中央値は55㎡、築年の中央値は2001年で、この規模と築年帯が価格帯の中心を形づくっています。個別の住戸価格は面積や階数で動くため、あくまで町丁目全体の目安として見る必要があります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区下馬の成約㎡単価の中央値（111.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区世田谷区下馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引143件を集計しています。（祐天寺駅の乗降客数は1日あたり約28,970人）
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
111.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
祐天寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナ祐天寺 | 2016年 | 12分 | 28戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| ザパームス祐天寺マスタープレイス | 2018年 | 11分 | 90戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| リムテラス世田谷下馬 | 2014年 | 13分 | 9戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| ＴＨＥパームス祐天寺マスタープレイス | 2018年 | 14分 | 89戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| ディアスタ祐天寺 | 2013年 | 9分 | 16戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| ヴァースクレイシアアイズ祐天寺2 | 2023年 | 7分 | 50戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| クレイシアアイズ祐天寺 | 2023年 | 13分 | 47戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
ヴェレーナ祐天寺のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駒繋小学校
- 世田谷区下馬1-42-12
- 中学校
- 駒留中学校
- 世田谷区下馬4-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェレーナ祐天寺から最も近い標準地（約121m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
80.6万円/㎡
+8%前年比
東京都世田谷区下馬一丁目１２５番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ヴェレーナ祐天寺の資産性
ヴェレーナ祐天寺は資産性の観点から見ても魅力的な物件です。築9年と比較的新しく、向こう20年程度は大規模修繕の負担が限定的で、安定した資産価値の維持が期待できます。東急東横線の2駅利用可能な立地は交通利便性が高く、世田谷区の人気住宅エリアとして需要の安定性も見込まれます。総戸数28戸の適度な規模により管理組合運営も効率的で、大和地所コミュニティライフによる専門的な管理体制が建物の資産価値維持に寄与しています。
ヴェレーナ祐天寺のよくある質問
Q. ヴェレーナ祐天寺の特徴は？
A. 2016年築の鉄筋コンクリート造で総戸数28戸の適度な規模のマンションです。24時間換気、床暖房、浴室乾燥機などの設備に加え、オートロックや宅配ボックスなどの利便性設備も完備しています。
Q. ヴェレーナ祐天寺の最寄り駅からの距離は？
A. 東急東横線祐天寺駅から徒歩12分が最寄りで、学芸大学駅も徒歩15分と2駅利用可能です。都心部へのアクセスが良好な東急東横線の利用により、渋谷や横浜方面への移動が便利です。
Q. ヴェレーナ祐天寺の管理体制は？
A. 大和地所コミュニティライフ株式会社による全部委託管理が行われています。大手デベロッパー系列の管理会社によるプロフェッショナルな管理により、建物の維持管理や共用部の清掃等が適切に実施されています。
Q. ヴェレーナ祐天寺の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2016年5月築で築9年の比較的新しいマンションです。鉄筋コンクリート造のため構造上の制約はありますが、専有部分のリフォーム・リノベーションは管理規約の範囲内で可能です。
Q. ヴェレーナ祐天寺周辺の住環境は？
A. 徒歩圏内にサミットストア下馬店や東京学芸大学附属高等学校があり、日常生活に便利な施設が充実しています。世田谷公園なども近く、都心部ながら緑豊かで落ち着いた住環境が整っています。
Q. ヴェレーナ祐天寺の中古マンション相場は？
A. 現在1件が11,480万円で売出されています。築9年の比較的新しい物件で、世田谷区の人気エリアに位置することから、安定した資産価値が期待できる価格帯となっています。
ヴェレーナ祐天寺がおすすめの方
ヴェレーナ祐天寺は、特に以下のような方におすすめです。まず、都心部への通勤利便性を重視する共働き世帯には、東急東横線2駅利用による渋谷・横浜方面への良好なアクセスが大きなメリットとなります。次に、教育環境を重視する子育て世帯には、東京学芸大学附属高等学校をはじめとする質の高い教育施設と、世田谷公園などの自然環境が整った住環境が魅力です。また、資産性と住みやすさのバランスを求める投資家や住み替えを検討する方にも、築浅で管理体制が充実し、世田谷区の安定した不動産市場に位置する本物件は適しています。24時間換気や床暖房などの設備面も充実しており、快適な住生活を求める全ての世代にご満足いただけるマンションです。
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