東京都渋谷区桜丘町29-31
清桜ハイツ
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-03-24 | 5,498万円 | ▼ 200万円 DOWN |
| 2026-02-21 | 5,698万円 | ▼ 100万円 DOWN |
| 2026-02-10 | 5,798万円 | 初期価格 |
約167,470円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
渋谷駅至近の希少立地
渋谷駅徒歩6分という都心一等地の立地は他では得難い価値があります。築56年という建物の古さや修繕積立金0円という将来リスクはあるものの、この立地での5,698万円は妥当な価格設定といえます。43.39㎡の2LDKで南東向き、1階ながらバルコニー付きで住環境も確保されています。事務所利用可能で楽器相談可という柔軟性も魅力です。建物の老朽化リスクを理解した上で、都心立地を最重視する方には価値ある選択肢となるでしょう。
立地
建物
コスト
住みやすさ
渋谷駅6分の抜群立地
渋谷駅から徒歩6分という立地は都心居住の最高レベルです。JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東急東横線・田園都市線、京王井の頭線、東京メトロ銀座線・半蔵門線・副都心線が利用でき、都内各所へのアクセスは抜群です。渋谷という商業・ビジネスの中心地に徒歩圏で、買い物・食事・娯楽施設が充実しています。桜丘町は渋谷駅南側の落ち着いたエリアで、繁華街の喧騒から適度に離れた住環境を確保できます。
築古だが堅実なRC造
1970年築で築56年と古く、旧耐震基準の建物である点が最大の懸念です。ただしRC造で構造的な堅牢性はあり、総戸数24戸の中規模マンションで管理の安定性も確保されています。管理会社による全部委託管理で、エレベーター設置済みです。ホームライフ管理による巡回管理体制となっています。リノベーション済みでシステムキッチン、浴室乾燥機、洗浄便座など現代的な設備が整っており、築年数の古さをカバーしています。
修繕積立金にリスク
5,698万円で平米単価約131万円は、渋谷駅徒歩圏としては妥当な水準です。管理費24,750円は面積当たり約570円/㎡と相場よりやや高めですが、都心立地では許容範囲内です。最大の問題は修繕積立金が0円である点で、築56年の建物では大規模修繕の必要性が高く、将来的な大幅値上げや一時金徴収のリスクがあります。購入前に修繕計画と資金状況の詳細確認が必須です。所有権で土地権利に問題はありません。
コンパクトで機能的
43.39㎡の2LDKは都心マンションとして標準的な広さで、単身者や夫婦には十分です。南東向きで朝から昼過ぎまで良好な日照が期待できます。1階立地は階段利用時の負担がなく、バルコニー面積2.02㎡で洗濯物干しなど最低限の屋外スペースを確保しています。全室フローリング、システムキッチン、浴室乾燥機など現代的な住環境が整備済みです。楽器相談可能で音楽愛好家にも対応しています。事務所利用可でSOHOとしても活用できます。
都心通勤者向け投資物件
渋谷で働く会社員や都心各所への通勤利便性を最重視する方に最適です。事務所利用可でSOHO希望者、楽器演奏を趣味とする方にも向いています。築古物件の管理リスクを理解し、修繕積立金の将来負担を許容できる方であれば、この立地での居住や投資価値を享受できます。単身者や夫婦二人世帯で、利便性と価格のバランスを求める方におすすめです。建物の老朽化リスクより立地価値を重視する不動産投資家にも検討価値があります。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
