「ニックハイム中目黒 10階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ニックハイム中目黒 10階」の間取りは1SDK、専有面積は46.74m²、主方位は南西です。

「ニックハイム中目黒 10階」の最寄り駅・アクセスは？

「ニックハイム中目黒 10階」の最寄り駅は目黒駅徒歩9分です。

「ニックハイム中目黒 10階」は築何年ですか？

「ニックハイム中目黒 10階」は1977年6月築（築49年）、構造は鉄骨鉄筋コンクリートです。

「ニックハイム中目黒 10階」の所在地はどこですか？

「ニックハイム中目黒 10階」の所在地は東京都目黒区中目黒２丁目7-14です。

物件外観

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ニックハイム中目黒

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5,799万円

100万円 ↓DOWN

東京都目黒区目黒駅徒歩9分

2026年6月5日公開2026年8月7日更新

「ニックハイム中目黒 10階」は、東京都目黒区にある中古マンション物件です。間取りは1SDK、専有面積は46.74m²、1977年6月築です。最寄り駅は目黒駅徒歩9分です。販売価格は5,799万円です（2026年8月時点）。

#ペット

間取り

1SDK

面積

46.74m²

向き

南西

階層

10階地上11階

築年

1977年 6月

最寄駅

目黒駅徒歩9分

価格情報

販売価格

5,799万円100万円 ↓DOWN

管理費

13,320円/月

修繕積立金

12,390円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-07-01	5,799万円	▼ 100万円 DOWN
2026-06-05	5,899万円	初期価格

基本情報

マンション名

ニックハイム中目黒

所在地

東京都目黒区中目黒２丁目7-14

地図を読み込み中...

間取り

1SDK

専有面積

46.74m²

バルコニー

4.84m²

階層

10階 / 11階建

部屋番号

1002

総戸数

81戸

主方位

南西

構造

鉄骨鉄筋コンクリート

築年月

1977年6月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

ナイスコミュニティー株式会社

駐車場

有

室内設備

システムキッチンバルコニー食器洗い乾燥機クローゼット

共用施設

エレベーター駐輪場

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総合評価

中目黒の利便性、築古のリスクを伴う物件

目黒駅徒歩9分・中目黒エリアに立地し、SRC構造10階建ての81戸規模マンションです。立地面では目黒・中目黒両エリアへのアクセスを活かせる点が評価できます。一方で、築49年という年数は新耐震基準（1981年）を満たしておらず、構造上の安心感はSRC造であることで一定担保されるものの、旧耐震基準物件であることは住宅ローン審査や将来の売却時に影響する可能性があります。管理方式は自主管理であり、専門管理会社による日常管理と比較すると運営の安定性に不確実性が残ります。コスト面では修繕積立金は妥当な水準に近いものの、旧耐震建物の長期修繕計画の信頼性は個別確認が欠かせません。南西向き10階という住環境の条件は良好で、ペット飼育可能な点は希少性があります。物件の特性をしっかり把握したうえで判断することが求められる一棟です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

目黒エリアへの近接が強み

最寄駅は目黒駅で徒歩9分と、徒歩10分圏内に収まる立地です。目黒駅はJR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線の4路線が利用可能で、品川・渋谷・大手町方面への直通アクセスに優れています。また中目黒エリアにも近接しており、東急東横線・東京メトロ日比谷線の利用圏にも入ります。目黒区中目黒2丁目は住宅街としての落ち着きがあり、商業施設や飲食店も徒歩圏に集積するエリアです。複数路線へのアクセスが実質的に確保されている点は、都内の移動において大きな強みとなります。ただし徒歩9分は「駅近」とは言い切れず、雨天時や荷物が多い場面での負担は考慮しておく必要があります。

建物評価

SRC造も旧耐震が課題

鉄骨鉄筋コンクリート（SRC）造は、マンションの構造として最上位に位置します。10階建て81戸という規模は管理組合の運営に一定の人員・財源を確保しやすい規模感です。エレベーターも設置されており、10階居住時の利便性は確保されています。しかし築年月は1977年6月であり、新耐震基準が施行された1981年以前の建物です。旧耐震基準物件であることは、耐震性への懸念に加え、一部金融機関での住宅ローン利用制限や将来の流動性に影響しうる要素です。管理方式は自主管理であり、居住者組合が主体的に運営にあたる形態のため、管理の質は組合の活動状況に依存します。共用設備はエレベーター・駐輪場・駐車場が確認できる水準にとどまります。

コスト評価

割高感と将来コストに注意

価格5,899万円、専有面積46.74㎡から算出される平米単価は約126万円です。エリア相場との比較データがないため市場比較には言及できませんが、旧耐震・築49年の物件としては高水準の価格帯であり、割安感はありません。管理費は13,320円／月で、面積あたり約285円／㎡となり、標準的な範囲内です。修繕積立金は12,390円／月で面積あたり約265円／㎡となり、これも標準水準に近い設定です。ただし築49年の旧耐震建物では、大規模修繕の実施履歴や長期修繕計画の内容によって、積立金の現状水準が十分かどうかが大きく異なります。管理費・修繕積立金の合計は月25,710円となり、ローン返済額に加えたランニングコストとして事前に試算しておくことが重要です。

住みやすさ評価

10階南西向き、ペット可が利点

10階南西向きという条件は、日中から夕方にかけての日照を確保しやすく、眺望面でも上層階ならではの開放感があります。専有面積46.74㎡の1SDKは単身または2人居住を想定した広さであり、SDKという間取りは居間と独立した食事スペースを持てる構成です。バルコニー面積は4.84㎡とコンパクトですが、南西方向への採光は確保されています。ペット飼育が可能な点は、中目黒エリアのマンションでは希少性があり、ペットを飼育している方にとって選択肢を絞り込める条件です。駐車場も敷地内に設置されています。一方、システムキッチンや食器洗い乾燥機など室内設備は整っているものの、築49年の建物であるため、水回りや内装の状態は現地確認が前提となります。

こんな方におすすめ

ペット可・駅力重視の単身者向け

目黒・渋谷・大手町方面へ複数路線でアクセスしたい単身勤労者や、ペットと暮らせるマンションを中目黒エリアで探している方に向いています。10階南西向きの住環境を優先したい方や、エリアの利便性を重視しつつ1SDK程度の専有面積で十分という方にも合致します。ただし旧耐震基準物件であるため、耐震診断の実施状況や耐震改修の有無を事前に組合や仲介業者へ確認することが前提です。自主管理マンションである点から、管理組合の議事録や修繕履歴を精査する手間を惜しまない方が購入に向いています。住宅ローンを利用する場合は、取り扱い可能な金融機関が限定される可能性があるため、融資条件の確認を先行させることをお勧めします。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅目黒

利用可能な路線

JR山手線東京メトロ南北線東急目黒線都営三田線

近くの駅

目黒

徒歩9分(0.7km)

JR山手線東京メトロ南北線東急目黒線他1路線

不動前

徒歩約14分(1.1km)

東急目黒線

中目黒

徒歩約17分(1.3km)

東京メトロ日比谷線東急東横線

恵比寿

徒歩約17分(1.3km)

JR埼京線JR山手線JR湘南新宿ライン他2路線

代官山

徒歩約20分(1.5km)

東急東横線

祐天寺

徒歩約20分(1.6km)

東急東横線

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「ニックハイム中目黒 10階」のよくある質問

「ニックハイム中目黒 10階」の販売価格は5,799万円、管理費は13,320円/月、修繕積立金は12,390円/月です。（2026年8月時点）

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