4,980万円
間取り
2LDK
築年
2025年
最寄駅
北綾瀬駅 徒歩20分
東京都足立区佐野２丁目18-9
足立区佐野2丁目
約133,723円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
新築戸建て感覚の小規模物件
築1年の新築に近い木造3戸建ての物件です。最寄駅まで徒歩20分と立地面では課題がありますが、24時間換気システムや床暖房など充実した設備を備えています。2LDKで4,980万円という価格設定は足立区としては標準的な水準です。全室2面採光や陽当り良好といった住環境の良さが特徴的で、駐車場も完備されています。小規模物件ならではのプライバシー性と戸建て感覚で住める環境が魅力ですが、駅距離の不便さと木造構造による資産価値の面で総合評価は標準的なレベルとなります。車での移動が中心となる生活スタイルに適した物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅距離に課題ある立地
北綾瀬駅まで徒歩20分と駅からの距離が長く、日常の通勤・通学には不便を感じる立地です。東京メトロ千代田線の北綾瀬駅は支線のため、都心部へのアクセスは乗り換えが必要となります。足立区佐野エリアは住宅地として落ち着いた環境ですが、最寄駅までの距離を考慮すると自転車やバスの利用、または自家用車での移動が現実的な選択肢となります。駐車場が完備されているため車利用者には対応していますが、公共交通機関の利便性を重視する方には課題のある立地条件です。
設備充実の新築木造物件
2025年11月築の築1年という新しさが最大の魅力で、木造3戸建てという小規模な建物構成となっています。24時間換気システムやシックハウス対策など現代的な健康配慮設備に加え、床暖房、システムキッチン、食器洗機、洗浄便座など生活に必要な設備が標準装備されています。設計住宅性能評価も取得しており、建物の品質面での安心感があります。ただし木造構造のため、RC造やSRC造と比較すると遮音性や耐久性の面では劣る部分があります。総戸数が3戸と少ないため管理組合運営はシンプルですが、将来の修繕計画では住民の合意形成が重要になります。
標準的な価格設定
2LDKで4,980万円という価格は足立区の新築近い物件としては妥当な水準です。土地権利が所有権のため、借地権のような将来的な負担増加の心配がない点は評価できます。小規模な3戸建てのため管理費や修繕積立金の詳細は不明ですが、一般的な分譲マンションと比較すると維持費負担は軽減される可能性があります。ただし築1年の木造物件で5,000万円近い価格設定は、将来の資産価値の維持を考慮すると割安感は限定的です。駐車場付きという点では車を所有する世帯にとって追加費用が不要なメリットがあります。
採光良好で住み心地重視
2LDKの間取りにLDK15帖以上の広さがあり、カウンターキッチンやL型キッチンで料理がしやすい設計となっています。全室2面採光と陽当り良好という条件により、日中は自然光で明るく過ごせる住環境です。トイレが2ヶ所設置され、Wクローゼットや床下収納、各室収納スペース、納戸など収納も充実しています。バルコニーや勝手口があり、洗濯物干しや荷物の出し入れにも便利です。フローリングで清潔感があり、火災警報器も完備されて安全面にも配慮されています。専有面積の詳細は不明ですが、設備面では快適な生活が期待できる住まいです。
車利用中心の子育て世帯
駅から距離があるため車での移動が中心となる生活スタイルの方に適しています。駐車場完備で小規模な3戸建てという環境は、小さなお子様がいる子育て世帯にとってマンションの騒音を気にせず住める利点があります。2LDKという間取りは夫婦と子供1〜2人の家族構成にちょうど良いサイズです。床暖房や充実した収納設備により、快適な家庭生活を重視する方に向いています。また在宅ワークが中心で通勤頻度が少ない方や、定年退職後で駅距離よりも住環境の良さを求める世帯にもおすすめです。戸建て感覚で住みたいがマンションの管理費を抑えたい方にも適した選択肢といえます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
