「ルミネ木場公園 5階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ルミネ木場公園 5階」の間取りは1LDK、専有面積は45.36m²、主方位は南です。

「ルミネ木場公園 5階」の最寄り駅・アクセスは？

「ルミネ木場公園 5階」の最寄り駅は清澄白河駅徒歩10分です。

「ルミネ木場公園 5階」は築何年ですか？

「ルミネ木場公園 5階」は1981年12月築（築45年）、構造はRCです。

「ルミネ木場公園 5階」の所在地はどこですか？

「ルミネ木場公園 5階」の所在地は東京都江東区三好４丁目7-20です。

物件外観

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成約

ルミネ木場公園

ルミネ木場公園のマンション情報を見る

成約時参考価格：4,999万円

東京都江東区清澄白河駅徒歩10分

2026年6月4日公開2026年7月17日更新

「ルミネ木場公園 5階」は、東京都江東区にある中古マンション物件です。間取りは1LDK、専有面積は45.36m²、1981年12月築です。最寄り駅は清澄白河駅徒歩10分です。販売価格は4,999万円です（2026年7月時点）。

#陽当り良好#閑静な住宅街#低層マンション#バルコニー

間取り

1LDK

面積

45.36m²

向き

南

階層

5階地上6階

築年

1981年 12月

最寄駅

清澄白河駅徒歩10分

価格情報

成約時参考価格

4,999万円

管理費

9,430円/月

修繕積立金

13,740円/月

基本情報

マンション名

ルミネ木場公園

所在地

東京都江東区三好４丁目7-20

地図を読み込み中...

間取り

1LDK

専有面積

45.36m²

バルコニー

4.32m²

階層

5階 / 6階建

部屋番号

503号室

総戸数

30戸

主方位

南

構造

築年月

1981年12月

管理人

巡回

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

大和ライフネクスト株式会社

室内設備

システムキッチン食器洗機フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）給湯オール電化収納

共用施設

管理人巡回エレベーター駐輪場

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アクセス・周辺駅

最寄り駅清澄白河

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総合評価

築古だが立地と住環境良好

清澄白河徒歩10分の好立地に位置する築45年のマンションです。新耐震基準適用物件で、RC構造による堅牢性を備えています。1981年築による建物の古さは否めませんが、大和ライフネクストによる管理体制で適切に維持されています。南向きの45.36㎡という広さは1LDKとしては十分で、システムキッチンや食洗機などの設備も整っています。管理費と修繕積立金の合計が月23,170円と負担は軽くありません。清澄白河エリアの文化的環境と下町情緒を享受できる住環境として、築年数を許容できる方には選択肢となる物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

清澄白河徒歩10分の文化エリア

東京メトロ半蔵門線・都営大江戸線の清澄白河駅から徒歩10分に位置します。江東区三好は清澄庭園や現代美術館などの文化施設に近く、下町の風情を残しながらも都心部へのアクセスが良好なエリアです。半蔵門線利用で大手町まで約10分、新宿・渋谷方面へも乗り換え1回でアクセスできます。隅田川沿いの立地で、木場公園も徒歩圏内にあり緑豊かな環境です。古くからの住宅地として治安も安定しており、落ち着いた住環境を求める方に適したロケーションです。

建物評価

新耐震RC造の小規模マンション

1981年12月竣工の鉄筋コンクリート造で、新耐震基準に適合した構造的安全性を備えています。総戸数30戸の小規模マンションで、大和ライフネクストによる巡回管理が行われています。5階建ての低層マンションでエレベーター設備を完備し、駐輪場も整備されています。築45年という年数により建物の老朽化は進んでいますが、RC造の耐久性により基本構造は維持されています。小規模ながら管理会社による適切な維持管理体制が整っており、住環境としての基本機能は保たれています。

コスト評価

築年数相応の価格設定

4,999万円で平米単価約110万円となります。エリア相場データがないため市場比較は困難ですが、築45年物件としては妥当な価格帯と考えられます。管理費が月9,430円で㎡あたり約208円、修繕積立金が月13,740円で㎡あたり約303円となっています。修繕積立金の水準は適正範囲内で、将来の大規模修繕に向けた資金確保がなされています。月々の維持費合計23,170円は決して軽い負担ではありませんが、管理会社による全面委託管理の対価として理解できる水準です。所有権物件のため権利関係はシンプルです。

住みやすさ評価

南向き1LDKの実用的間取り

45.36㎡の1LDKは単身者や夫婦世帯には十分な広さを提供します。南向きの方位により日照条件が良好で、明るい室内環境が期待できます。5階という上層階で眺望や通風面でも優位性があります。4.32㎡のバルコニーは洗濯物干しに十分な広さです。システムキッチンに食器洗機が設置され、オール電化により光熱費の管理もシンプルです。全室フローリング仕様で清潔感があり、収納スペースも確保されています。火災警報器の設置により安全面にも配慮されており、現代の住生活に必要な設備は一通り整っています。

こんな方におすすめ

文化的環境を好む単身者向け

清澄白河の文化的な雰囲気と都心アクセスの良さを重視する単身者や夫婦世帯に向いています。美術館や庭園が身近にあり、文化的な生活を送りたい方には理想的な立地です。築年数よりも住環境を優先し、月々の維持費負担を許容できる経済力のある方が対象となります。新築や築浅物件にこだわらず、立地と管理状況を重視する堅実な住宅選択をする方におすすめします。リモートワークが中心で、落ち着いた住環境での在宅時間を重視する働き方をしている方にも適しています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です