物件外観

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オーベル目白アヴァンタージュ

オーベル目白アヴァンタージュのマンション情報を見る

9,980万円

東京都豊島区目白駅徒歩8分

2026年4月7日公開2026年4月7日更新

#ペット可#閑静な住宅街#低層マンション#バルコニー

間取り

2LDK

面積

54.73m²

向き

東

階層

2階地上3階地下1階

築年

2001年6月

最寄駅

目白駅徒歩8分

価格情報

販売価格

9,980万円

管理費

12,300円/月

修繕積立金

20,500円/月

毎月の支払い目安

約291,866円/月

ローン返済259,066円

管理費12,300円

修繕積立金20,500円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

オーベル目白アヴァンタージュ

所在地

東京都豊島区目白４丁目19-23

地図を読み込み中...

間取り

2LDK

専有面積

54.73m²

バルコニー

3m²

階層

2階 / 3階・地下1階建

部屋番号

202号室

総戸数

28戸

主方位

東

構造

築年月

2001年6月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

大成有楽不動産(株)

室内設備

床暖房照明器具システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場フローリング全室フローリングＬ型キッチンエアコン浴室乾燥機収納各室収納スペース洗面室収納

共用施設

管理人日勤バイク置場エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場

アクセス・周辺駅

最寄り駅目白

利用可能な路線

JR山手線

近くの駅

目白

徒歩約8分(0.6km)

JR山手線

椎名町

徒歩約10分(0.7km)

西武池袋線

池袋

徒歩約11分(0.9km)

JR埼京線JR山手線JR湘南新宿ライン他5路線

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徒歩約13分(1.0km)

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総合評価

目白の閑静エリアの低層マンション

目白駅徒歩8分の立地にある築25年の低層マンションです。総戸数28戸という小規模な建物で、閑静な住宅街に位置しています。RC構造で新耐震基準を満たし、日勤管理やオートロックなど基本的な設備は整っています。54.73㎡の2LDKで床暖房やシステムキッチンなどの室内設備も充実していますが、価格が9,980万円と平米単価は約182万円となり、築年数を考慮すると価格面での魅力はやや限定的です。ペット飼育可能で、落ち着いた住環境を求める方に適した物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

目白駅徒歩8分の住宅街

JR山手線目白駅から徒歩8分の立地で、都心部へのアクセスは良好です。山手線という利便性の高い路線を利用できるため、池袋、新宿、渋谷などの主要ターミナルへの移動が便利です。目白は文教地区として知られ、閑静な住宅街の環境が整っています。治安面でも安心できるエリアで、落ち着いた住環境が期待できます。ただし、徒歩8分という距離は日常的な利用を考えると若干の負担となる可能性があります。複数路線の利用はできませんが、山手線の利便性がカバーしています。

建物評価

小規模低層の管理良好物件

2001年6月築の築25年RC構造マンションで、新耐震基準に適合しています。総戸数28戸の小規模物件ながら、大成有楽不動産による日勤管理体制が整っており、管理の質は良好です。エレベーター、オートロック、宅配ボックスなど基本的な共用設備は完備されています。低層マンションという特性により、圧迫感のない住環境が確保されています。管理方式は全部委託で安定した管理が期待できますが、小規模物件特有の管理費負担の重さには注意が必要です。分譲・施工会社の情報は不明ですが、現在の管理状況から判断すると適切に維持されています。

コスト評価

築年数に対し割高感あり

販売価格9,980万円で平米単価約182万円となります。築25年の物件としては価格水準が高く、コストパフォーマンスの面では課題があります。管理費は月額12,300円で平米あたり約225円となり、標準的な水準です。修繕積立金は月額20,500円で平米あたり約375円と高めの設定ですが、築25年を考慮すると適切な水準といえ、将来の大規模修繕に備えた安心できる積立額です。月々のランニングコストは合計32,800円となり、専有面積に対しては妥当な範囲内です。土地権利は所有権のためその点は安心ですが、総合的には価格面での魅力は限定的です。

住みやすさ評価

ペット可の使いやすい2LDK

54.73㎡の2LDKで単身者からカップル・小家族まで対応可能な間取りです。東向きのため朝の採光は良好で、2階という立地により適度な日照が期待できます。床暖房、システムキッチン、食器洗機、浴室乾燥機など生活に便利な設備が充実しており、全室フローリングで清潔感があります。各室に収納スペースがあり、L型キッチンで調理効率も良好です。ペット飼育が可能なため、愛犬・愛猫との生活を希望する方には大きなメリットです。バルコニー面積は3㎡とコンパクトですが、洗濯物干しなど基本的な用途には対応できます。2階という階層は管理面での安心感もあります。

こんな方におすすめ

ペット飼育希望の落ち着き志向

ペット飼育を希望する単身者やDINKS世帯に最適な物件です。目白の閑静な住宅街という立地環境を重視し、都心アクセスと住環境のバランスを求める方に向いています。築25年でも管理の行き届いた物件を希望し、小規模マンションの良さを理解できる方におすすめです。価格帯から一定の予算に余裕があり、利便性よりも住環境の質を重視する方に適しています。山手線沿線での生活を希望し、池袋・新宿方面への通勤・通学がある方にもメリットがあります。ただし、価格重視の方や築浅物件を求める方には不向きかもしれません。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です