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ライオンズステージ東陽町

8,990万円

東京都江東区東陽町駅徒歩9分

間取り

3LDK

面積

76.11m²

向き

西

階層

10階

築年

2001年

最寄駅

東陽町駅徒歩9分

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価格情報

販売価格

8,990万円

管理費

16,600円/月

修繕積立金

19,000円/月

毎月の支払い目安

約268,967円/月

ローン返済233,367円

管理費16,600円

修繕積立金19,000円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

所在地

東京都江東区東陽7丁目 2-6ライオンズステージ東陽町

アクセス

東陽町駅徒歩9分

間取り

3LDK

専有面積

76.11m²

バルコニー

10.65m²

階層

10階建

総戸数

34戸

主方位

西

構造

SRC

築年月

2001年

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

日本ハウズイング株式会社

室内設備

専用庭24時間換気床暖房

共用施設

駐輪場ペット飼育駐車場トランクルームオートロック

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

安定した住環境の築25年物件

ライオンズステージ東陽町は築25年ながらSRC造の堅牢な建物で、大京の分譲による品質の高さが特徴です。東陽町駅徒歩9分の立地は決してアクセス抜群とは言えませんが、日常生活には支障のないレベルです。8,990万円という価格設定は江東区の相場を考慮すると標準的な水準で、管理費・修繕積立金も適正範囲内です。ペット飼育可、床暖房、専用庭付きなど住環境面での魅力があり、34戸という適度な規模で管理の安定性も期待できます。大きな弱点はありませんが、西向きの方位と駅距離がやや惜しい点です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

東陽町駅利用の住宅街立地

東陽町駅から徒歩9分の距離は、駅近とは言えませんが許容範囲内です。東西線沿線で都心部へのアクセスは良好で、大手町まで約15分程度で到達できます。江東区東陽7丁目は閑静な住宅街で、ファミリー世帯が多く住む安定したエリアです。周辺には日常的な買い物施設や医療機関も点在しており、生活利便性は確保されています。ただし、複数路線の利用はできず、東西線のみに依存する点は留意が必要です。

建物評価

SRC造の安定した中規模物件

2001年築のSRC造で、鉄筋コンクリートに鉄骨を組み合わせた堅牢な構造です。新耐震基準に適合しており、地震に対する安全性も確保されています。総戸数34戸の中規模マンションで、管理組合の運営も安定しやすい規模です。日本ハウズイングによる全部委託管理で、管理体制も信頼できます。10階建ての建物でエレベーターも完備され、オートロックや駐車場、トランクルームなど共用設備も充実しています。分譲主の大京ブランドも安心材料の一つです。

コスト評価

相場水準の価格設定

8,990万円で76.11㎡の価格は、平米単価約118万円となります。江東区の築20年超のマンション相場として標準的な水準です。管理費16,600円は㎡あたり約218円で適正範囲内です。修繕積立金19,000円は㎡あたり約250円で、こちらも妥当な水準と言えます。月々の維持費合計35,600円は負担として重すぎることはありません。土地権利は所有権で安心です。ただし、特別な割安感があるわけではなく、価格面でのお買い得感は限定的です。

住みやすさ評価

ペット可の快適な住環境

3LDKで76.11㎡の専有面積は、ファミリー世帯には適度な広さです。西向きの方位は午後の日差しを取り込める一方、朝の日照は期待できません。10.65㎡のバルコニーと専用庭があり、屋外空間も充実しています。床暖房や24時間換気システムなど、快適性を高める設備も導入されています。ペット飼育可能で、愛犬・愛猫と暮らしたい方には大きなメリットです。10階建ての中層階以上であれば、眺望や通風も期待できるでしょう。

こんな方におすすめ

ペット愛好ファミリー向け

ペットと一緒に暮らしたいファミリー世帯に最適な物件です。専用庭があることで、小型犬の運動スペースとしても活用できます。東西線沿線で都心通勤される方で、駅徒歩10分程度なら許容できる方に向いています。築25年という築年数を気にせず、SRC造の安定した住環境を重視する方におすすめです。また、大京ブランドや日本ハウズイングの管理体制に信頼を置く方、江東区エリアでの生活を希望する方にも適しています。初期費用を抑えつつ、長期安定居住を考える世帯に最適です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です