東京都中央区佃２丁目1-1
センチュリーパークタワー
約527,845円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
三井の高級タワー物件
センチュリーパークタワーは、三井不動産レジデンシャルが手がけるプレミアムブランドのタワーマンションです。佃エリアの水辺立地で、756戸の大規模物件として管理体制が整っています。築27年という経年はありますが、三井不動産レジデンシャルサービスによる日勤管理で維持管理は良好です。月島駅徒歩9分というアクセスと、1億7,980万円という価格設定のバランスを重視する方に適しています。南向き6階からの眺望と充実した住設備が住み心地を支えている物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
パークタワー（三井不動産レジデンシャル）
プレミアム
月島駅徒歩圏の水辺立地
月島駅から徒歩9分の立地で、大江戸線と有楽町線の2路線が利用可能です。佃エリアは隅田川沿いの落ち着いた住宅地として知られ、都心部へのアクセスが良好です。周辺にはもんじゃ焼きで有名な月島もんじゃ街があり、生活利便施設も整っています。水辺という立地特性から開放感があり、治安面でも良好なエリアです。将来的な再開発の可能性も期待できる立地といえます。
大規模タワーの安定管理
1999年築の鉄骨造で、新耐震基準に適合した建物です。総戸数756戸の大規模マンションとして、三井不動産レジデンシャルサービスによる日勤管理体制が整っています。オートロック、宅配ボックス、防犯カメラなどセキュリティ設備が充実し、エレベーターも完備されています。三井不動産レジデンシャルのプレミアムブランド「パークタワー」シリーズとして、建物のグレードとブランド力は高水準にあります。
高額な価格と維持費負担
1億7,980万円の価格設定で、専有面積75.9㎡から算出すると平米単価は約237万円となります。管理費26,200円と修繕積立金34,910円の合計は月額61,110円で、面積あたり約805円/㎡と標準的な水準です。修繕積立金は460円/㎡と適正な水準にあり、長期修繕計画の安定性が期待できます。ただし、価格帯が高額であり、月々の維持費負担も相応のため、購入時の資金計画は慎重に検討する必要があります。
南向き高層階の快適性
3LDK75.9㎡の間取りで、南向き6階からの採光と眺望が確保されています。床暖房、システムキッチン、食器洗機、浴室乾燥機など住設備が充実し、全室フローリングで統一されています。各室に収納スペースがあり、トランクルームも利用可能です。バルコニー面積8.4㎡で洗濯物干しにも対応できます。ペット相談可能で、愛犬・愛猫との生活も検討できる住環境です。LDK15帖以上の広さで、ファミリー世帯にも適した間取り構成となっています。
都心志向の富裕層向け
都心の高級住宅を求める富裕層や、三井不動産ブランドを重視する方に適しています。特に月島エリアの文化や水辺の環境を好む方、2路線利用の利便性を活かしたい方におすすめです。ペット飼育を検討している方にも対応可能です。築27年の経年を受け入れつつ、大規模マンションの安定した管理体制を求める方に向いています。高額な維持費を負担できる経済力があり、プレミアム物件での生活を希望する方にとって検討価値のある物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
