コンポーゼ亀戸

最上階7階の角部屋という希少な立地に、33㎡の広大なルーフバルコニーが付いた特別仕様の2LDK。水回り設備から内装まで全面リフォーム済みで、築24年とは思えない美しい仕上がりです。管理は長谷工コミュニティが担当し、宅配ボックスやオートロック完備で利便性も良好。ペット飼育も可能で、ペットと暮らしたい方には理想的な住環境。スムナラ調べでは相場より割高ですが、最上階・角部屋・大型ルーフバルコニーという希少性を考えると納得感のある価格設定です。

JR総武線亀戸駅から徒歩8分と、都心部へのアクセスに優れた立地。東京駅まで約15分、新宿駅まで約25分でアクセス可能です。さらに都営新宿線大島駅も利用圏内（徒歩12分）で、2駅2路線が使える利便性の高さも魅力。亀戸エリアは商業施設や飲食店が充実しており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃った住みやすい街です。江東区内でも比較的落ち着いた住宅地で、ファミリー層に人気のエリアです。

2000年築のRC造7階建て、総戸数29戸の適度な規模で管理しやすいマンション。管理会社は大手の長谷工コミュニティが担当し、共用部の維持管理も良好です。修繕積立金は月額11,300円で、56.8㎡に対する㎡単価は約199円と、将来の大規模修繕に備えた適正な水準。宅配ボックス、オートロック、エレベーター完備で現代的な利便性も確保されています。フルリフォーム済みで浴室乾燥機、モニター付きインターホンなどの設備も整っています。

スムナラ調べによると、亀戸エリアの相場は平米単価約103万円。本物件は約150万円と相場より約45%割高です。しかし、この価格差の理由は明確で、最上階の角部屋という希少なポジション、33㎡の広大なルーフバルコニー、そして全面リフォーム済みという付加価値が反映されています。同条件（最上階・角部屋・大型ルーフバルコニー）の物件は市場にほとんど出回らないため、この特殊性を求める方には価値ある投資といえるでしょう。

56.8㎡の2LDKに33㎡のルーフバルコニーが付き、実質90㎡近い空間を確保。最上階・角部屋のため、西向きでも開放感は抜群です。リフォーム済みのため、ユニットバス、システムキッチン、洗面台、トイレなどすべてが新しく、入居後すぐに快適な生活をスタートできます。浴室乾燥機も完備で、雨の日の洗濯も安心。ウォークインクローゼット付きで収納も充実し、夫婦やカップルでゆったりと暮らせる間取りです。

最上階・角部屋という希少な立地条件を重視する方、33㎡の広大なルーフバルコニーでアウトドアライフを楽しみたい方におすすめ。ペット飼育も可能なため、ペットと暮らしたい方にも最適です。リフォーム済みで入居後の手間がかからないため、忙しい共働き夫婦やすぐに快適な生活を始めたい方にも向いています。