物件外観

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オーベル高田馬場

オーベル高田馬場のマンション情報を見る

1億1,000万円

500万円 ↓DOWN

東京都新宿区高田馬場駅徒歩1分

2026年2月17日公開2026年5月14日更新

#陽当り良好#眺望良好#バルコニー#角部屋#2面バルコニー#LDK15帖以上

間取り

2LDK

面積

63.26m²

向き

南西

階層

4階地上5階

築年

1995年

最寄駅

高田馬場駅徒歩1分

更新履歴

2026年03月31日価格が1,000万円値下げ
2026年03月07日価格が300万円値下げ

価格情報

販売価格

1億1,000万円500万円 ↓DOWN

管理費

25,300円/月

修繕積立金

18,340円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-04-17	1億1,000万円	▼ 500万円 DOWN
2026-03-31	1億1,500万円	▼ 1,000万円 DOWN
2026-03-31	1億1,500万円	▼ 1,000万円 DOWN
2026-03-07	1億2,500万円	▼ 300万円 DOWN
2026-02-16	1億2,800万円	初期価格

毎月の支払い目安

約339,013円/月

ローン返済295,373円

管理費25,300円

修繕積立金18,340円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

オーベル高田馬場

所在地

東京都新宿区高田馬場４丁目2-26

地図を読み込み中...

アクセス

高田馬場駅

間取り

2LDK

専有面積

63.26m²

バルコニー

10.95m²

階層

4階 / 5階建

部屋番号

408号室

総戸数

36戸

主方位

南西

構造

RC造

築年月

1995年

管理人

日勤

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

大和ライフネクスト株式会社

室内設備

照明器具システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機Ｗクローゼット収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック宅配ボックス

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅高田馬場

利用可能な路線

JR山手線東京メトロ東西線西武新宿線

近くの駅

高田馬場

徒歩約3分(0.2km)

JR山手線東京メトロ東西線西武新宿線

西早稲田

徒歩約9分(0.7km)

東京メトロ副都心線

下落合

徒歩約10分(0.8km)

西武新宿線

目白

徒歩約14分(1.0km)

JR山手線

学習院下

徒歩約14分(1.0km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

面影橋

徒歩約14分(1.1km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

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AI物件評価

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総合評価

立地重視なら満点級

高田馬場駅徒歩1分という極めて優れた立地が最大の魅力です。RC造の安定した建物構造と日勤管理体制により、住環境の質は確保されています。一方で築31年の経年を感じる面もあり、価格水準も決して安くはありません。平米単価約202万円は新宿区の中古マンションとして相応の水準ですが、立地の利便性を重視する方には価値ある選択肢となります。角部屋で南西向きの明るい住環境も評価できるポイントです。

立地

SSS

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

SSS

駅直近の抜群立地

高田馬場駅徒歩1分という極めて優秀な立地条件です。JR山手線・西武新宿線・東京メトロ東西線が利用可能で、都心各地へのアクセスは抜群です。山手線沿線のため新宿・池袋・渋谷などの主要ターミナル駅へ直通でき、通勤・通学の利便性は最高レベルです。早稲田大学にも近く、文教地区としての安定した環境も魅力です。

建物評価

安定のRC造建物

1995年築のRC造マンションで、新耐震基準を満たしており構造面での安心感があります。総戸数36戸は適度な規模で、管理の安定性を保てる水準です。大和ライフネクストによる日勤管理体制が採用されており、セキュリティ面でも安心です。築31年の経年は否めませんが、適切な維持管理により住環境は保たれています。4階建ての中層マンションとして落ち着いた住環境を提供しています。

コスト評価

相場水準の価格設定

価格12,800万円、平米単価約202万円は新宿区の中古マンション相場として妥当な水準です。管理費25,300円は平米あたり約400円となり、やや高めですが日勤管理を考慮すれば理解できる範囲です。修繕積立金18,340円は平米あたり約290円で適正水準にあり、将来の大規模修繕に向けた備えとして安心できる金額です。月々のランニングコスト43,640円は負担として重くはありませんが、築31年の物件としてはそれなりの維持費がかかります。立地の優位性を考慮すれば価格に見合う価値はあると評価できます。

住みやすさ評価

明るい角部屋環境

2LDK63.26㎡の間取りは夫婦やカップル世帯に適したサイズです。南西向きの角部屋で陽当たりが良好、2面バルコニーにより採光と通風に優れています。各室に収納スペースが確保されており、Wクローゼットもあるため収納面でも不便はありません。4階という階層は眺望と静寂性のバランスが取れており、バルコニー面積10.95㎡も十分な広さです。フローリング仕様で清潔感のある住環境です。

こんな方におすすめ

通勤重視の社会人

都心への通勤を最優先に考える社会人の方に最適な物件です。山手線沿線の駅直近という立地は、通勤時間の短縮と利便性を重視する方には何物にも代えがたい価値があります。夫婦2人暮らしやDINKS世帯で、仕事が忙しく住まいには利便性を求める方に向いています。また、早稲田大学関係者や学生街の雰囲気を好む方にもおすすめできます。築年数はある程度経過していますが、立地の資産価値は長期的に安定しており、将来的な売却時も有利に働くと予想されます。日勤管理で安心して暮らしたい方にも適した選択です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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