物件外観
4,499万円
間取り
2LDK
面積
49.84m²
向き
南西
階層
2階 地上10階
築年
1985年3月
最寄駅
王子駅 徒歩7分
東京都北区豊島１丁目30-7
コープ野村王子東
約159,837円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築41年も立地と管理で安定
JR京浜東北線王子駅徒歩7分という利便性の良い立地にある築41年のマンションです。野村不動産パートナーズによる日勤管理体制とSRC構造の建物品質は評価できますが、管理費・修繕積立金の合計が月額43,050円と負担が重く、築年数による設備の老朽化は避けられません。2LDKで49.84㎡という間取りは単身者や夫婦には適していますが、ファミリー層には手狭です。立地の利便性と管理体制の安定性を重視し、月々のランニングコストを許容できる方であれば検討価値があります。
立地
建物
コスト
住みやすさ
王子駅7分の利便性
JR京浜東北線王子駅から徒歩7分の立地で、都心部へのアクセスが良好です。王子駅は東京駅まで約20分、上野駅まで約10分という利便性があります。また、東京メトロ南北線も利用可能で複数路線が使えます。北区豊島エリアは下町情緒を残しつつ生活利便施設も整っており、日常の買い物や医療機関へのアクセスも問題ありません。飛鳥山公園や隅田川も近く、緑豊かな環境も享受できる立地です。
SRC構造で安心の管理体制
1985年築で新耐震基準に適合しているSRC構造の建物です。野村不動産パートナーズによる管理会社への全部委託で日勤管理体制が整っており、39戸という適度な規模で管理の安定性が期待できます。築41年という年数は気になりますが、システムキッチンや食器洗機、浴室乾燥機などの設備が備わっており、リフォームが施されていると推察されます。分譲会社が野村不動産系列という安心感もあります。
ランニングコストが割高
平米単価約90万円は王子エリアとしては標準的な水準です。しかし、管理費14,220円と修繕積立金28,830円の合計43,050円は月々の負担として重く、面積あたりでは約860円/㎡となり相場を上回ります。修繕積立金が高額な点は、築年数を考慮すれば適切な水準とも言えますが、今後さらなる値上げの可能性もあります。購入価格に加えて月々の維持費も含めた総コストでの検討が必要です。
コンパクトな2LDK
49.84㎡の2LDKは単身者や夫婦世帯には適した間取りです。南西向きで日照条件は良好で、7.96㎡のバルコニーも確保されています。2階という低層階は階段利用も可能で、エレベーター待ちのストレスがありません。全室フローリング、各室収納スペース、洗面室収納など生活に必要な設備は整っています。エアコンや洗浄便座なども完備されており、入居後すぐに快適な生活を始められる状態です。
利便性重視の夫婦世帯
都心アクセスの良さを重視する単身者や夫婦世帯におすすめです。特に通勤で京浜東北線や南北線を利用する方には立地メリットが大きいでしょう。月々4万円超のランニングコストを許容でき、築年数よりも管理体制の安定性を評価する方に適しています。将来的な住み替えを前提とした住居として考える方や、投資用として賃貸需要の安定性を期待する方にも検討価値があります。ファミリー層には手狭なため、長期居住には向きません。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
物件外観
