東京都江東区東砂１丁目2-6
エンゼルハイム仙台堀公園
約149,635円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築32年でも設備充実の優良物件
築32年のRC造マンションながら、システムキッチンや食器洗機、浴室乾燥機など現代的な設備が整った物件です。大島駅徒歩15分という立地は若干の歩行距離はありますが、江東区東砂の住環境と61.6㎡の2LDKという間取りバランスは良好です。管理面では日本ハウズイングによる日勤管理体制が整い、エレベーターや宅配ボックスなどの共用設備も充実しています。ペット飼育可能という点も魅力の一つです。月額管理費・修繕積立金の負担も比較的軽く、全体的にバランスの取れた中古マンションといえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
大島駅15分の住宅エリア
都営新宿線大島駅から徒歩15分の立地です。駅距離としてはやや遠く感じますが、江東区東砂は落ち着いた住宅地として知られています。都営新宿線は新宿方面へのアクセスが良く、通勤・通学には便利な路線です。周辺には仙台堀公園があり、緑豊かな環境が期待できます。最寄駅までの距離がネックとなりますが、自転車利用やバス便の活用により利便性を補うことが可能です。住環境重視の方には適した立地といえるでしょう。
RC造102戸の安定管理
1994年築のRC造マンションで、新耐震基準に適合した安心の構造です。総戸数102戸の中規模マンションで、管理の安定性が期待できます。日本ハウズイングによる全部委託の日勤管理体制が整っており、エレベーター完備、宅配ボックス設置など基本的な共用設備は充実しています。築32年という経年を感じさせますが、適切な維持管理により良好な状態を保っていると推測されます。バイク置場や駐輪場も完備され、住民の利便性に配慮された設計となっています。
適正な管理費設定
5,180万円という価格設定に対し、月額管理費11,320円（約184円/㎡）、修繕積立金3,850円（約63円/㎡）の負担となります。管理費は標準的な水準ですが、修繕積立金がかなり安く設定されているため、将来的な値上げリスクを考慮する必要があります。月々の維持費負担15,170円は比較的軽い水準ですが、築32年という建物の状況を考えると、今後の修繕積立金増額の可能性を想定しておくべきでしょう。所有権での取得のため、土地権利面では安心です。
設備充実の快適空間
61.6㎡の2LDKは単身者からカップル、小家族まで幅広く対応可能な間取りです。システムキッチンや食器洗機、浴室乾燥機など現代的な設備が整い、日常生活の利便性は良好です。西向きの住戸で午後からの陽当りが期待でき、バルコニー面積7.72㎡も適度な広さを確保しています。全室フローリング仕様で清潔感があり、各室に収納スペースも設けられています。ペット飼育可能な点も大きな魅力で、ペットとの生活を希望される方には特におすすめです。
ペット愛好家に最適
この物件はペット飼育を希望される方に特におすすめです。61.6㎡の2LDKという間取りはペットとの生活にも十分な広さがあり、バルコニーでの日光浴なども可能です。また、設備が充実しているため共働きカップルや小家族の方にも向いています。駅から少し距離があるため、在宅ワークが多い方や車・自転車での移動が苦にならない方に適しています。江東区の落ち着いた住環境を重視し、月々の維持費を抑えたい方にもメリットの大きい物件といえるでしょう。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
