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成約

閑静で過ごしやすい住環境、駅近でアクセス良好！「東急ドエル船橋ビレジ」9階

東急ドエル船橋ビレジのマンション情報を見る

1,780万円

千葉県船橋市塚田駅徒歩6分

2026年1月28日公開2026年3月26日更新

#おひさまの光が気持ちいい日当たり#バルコニーから花火#公園が近い#喧騒を避けてのんびり暮らせる#空が気持ちいい

間取り

3LDK

面積

68m²

向き

南西

階層

11階

築年

1986年3月

最寄駅

塚田駅徒歩6分

更新履歴

2026年2月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

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価格情報

販売価格

1,780万円

管理費

16,080円/月

修繕積立金

8,800円/月

毎月の支払い目安

約71,086円/月

ローン返済46,206円

管理費16,080円

修繕積立金8,800円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

東急ドエル船橋ビレジ

所在地

千葉県船橋市旭町６丁目３−１

地図を読み込み中...

アクセス

東武野田線塚田駅徒歩6分

間取り

3LDK

専有面積

68m²

階層

11階

総戸数

212戸

主方位

南西

構造

SRC造

築年月

1986年3月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

東急コミュニティ

アクセス・周辺駅

最寄り駅塚田

利用可能な路線

東武アーバンパークライン（東武野田線）

近くの駅

塚田

徒歩約5分(0.3km)

東武アーバンパークライン（東武野田線）

新船橋

徒歩約19分(1.5km)

東武アーバンパークライン（東武野田線）

船橋法典

徒歩約25分(1.9km)

JR武蔵野線

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AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

築39年でも安心の大規模物件

1,780万円で3LDKを取得できるコストパフォーマンスと、SRC構造の堅牢な建物仕様が魅力の物件です。築39年という年数は気になるものの、東急コミュニティによる全部委託管理と212戸の大規模マンションならではの管理体制により、長期的な住環境の維持が期待できます。塚田駅徒歩6分という利便性と南西向き9階からの良好な眺望・日照条件により、日々の暮らしやすさも確保されています。築年数を許容できれば、バランスの取れた住まい選択となるでしょう。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅近で生活しやすい立地

塚田駅まで徒歩6分という距離は、日常的な通勤・通学に便利な範囲内です。東武野田線の利用により、船橋や柏方面へのアクセスが可能となっています。千葉県船橋市旭町という住所からは住宅地としての落ち着いた環境が想定され、物件のハイライトにも「喧騒を避けてのんびり暮らせる」とあるように、静かな住環境が期待できます。公園が近いという立地条件も、ファミリー層にとって魅力的な要素となります。

建物評価

信頼の大規模SRCマンション

SRC構造による堅牢な建物仕様は、長期居住において大きな安心材料となります。総戸数212戸の大規模マンションは管理組合の運営安定性につながり、東急コミュニティによる全部委託管理により専門的な維持管理が期待できます。1986年3月築で新耐震基準に適合している点も重要です。11階建ての9階部分という立地により、良好な眺望と日照条件を確保できています。東急ブランドの分譲マンションとして、一定の建物品質が期待できる物件です。

コスト評価

お得な価格設定と妥当な管理費

1,780万円で68㎡の3LDKを取得できる価格設定は、平米単価約26.2万円となり築39年の物件としては妥当な水準です。管理費16,080円は㎡あたり約236円で適正範囲内、修繕積立金8,800円は㎡あたり約129円と現在は低めの設定となっています。月々の管理費等合計24,880円は家計負担として無理のない水準です。ただし修繕積立金については、築年数を考慮すると将来的な値上げの可能性も想定しておく必要があります。所有権の土地権利も安心材料です。

住みやすさ評価

南西向きで明るい住空間

3LDKで68㎡という面積は、夫婦と子供1〜2人での居住に適したサイズです。南西向きの方位により午後の日照が良好で、9階という高層階からの眺望も期待できます。バルコニーからは花火が見えるという立地条件も生活の楽しみを提供します。「おひさまの光が気持ちいい日当たり」というハイライト通り、明るい住環境での暮らしが期待できます。築39年という年数は設備面での更新が必要な時期ですが、間取りの使い勝手は良好と考えられます。

こんな方におすすめ

コスパ重視のファミリー向け

築年数よりもコストパフォーマンスと立地条件を重視するファミリー層に適した物件です。特に住宅購入予算を抑えながら、駅近で一定の住環境を求める世帯にお勧めできます。大規模マンションの安定した管理体制を評価し、多少の築古感は許容できる方に向いています。公園が近く静かな環境は子育て世帯にもメリットがあり、南西向きの明るい住環境で快適な日常生活を送りたい方にも適しています。将来的なリフォームを前提とした住まい選択としても検討価値があります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

この街に住むなら

住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。

この街に住むなら　〜エリア情報〜

住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。

＜駅の周りをお散歩＞

スムナラ

塚田駅の周辺はコンビニや飲食店、クリニックなどがありますね。にぎやかな繁華街はないので駅周辺は静かそうです。普段のお買い物はどこへ行かれていますか？

塚田駅西口にあるセブン-イレブン。マンションから徒歩5分

売主さん

隣駅の新船橋駅にイオンタウン新船橋があるので、買い出しの時には良く利用しています。隣駅ですが徒歩で20分弱、自転車なら5〜6分で行けます。電車なら3分も掛かりませんよ。2駅先の船橋駅には百貨店があるので、散歩がてら買い物しにいくことも多いです。

◎その他の周辺施設

・セブンイレブン船橋塚田駅前店（塚田駅から徒歩1分）
・イオンタウン新船橋（物件から自転車で6分）
・ベルクフォルテ船橋店（物件から自転車で5分）
・ジェーソン船橋北本町店（物件から自転車で3分）

＜物件の周りをお散歩＞

スムナラ

マンションの目の前には、長津川ふれあい広場がありますよね。どんな公園なのでしょうか？

売主さん

ボールで遊べるような広い広場や子ども向けの遊具もある池のある大きな公園です。遊歩道がきれいに整備されていて、近所の方は公園の周りを散歩をしたり、ジョギングをしているのを見かけますよ。桜の木がたくさんあるので春になるととてもきれいです。

長津川ふれあい広場以外にも周辺にはたくさんの公園が点在する

◎その他周辺施設

・船橋温泉湯楽の里（駅から徒歩8分）
・船橋市立塚田南小学校（駅から徒歩5分）

＜お出かけするなら＞

●電車

売主さん

船橋駅は乗り換えなしで1本で行けます。塚田駅からは2駅なので、5分〜6分ほどです。また船橋駅から総武線に乗り換えれば、錦糸町や秋葉原などに出るのも便利です。

●車

売主さん

ファミリーに人気の船橋アンデルセン公園へは車で30分くらいで行けます。ららぽーとTOKYOBAYへのアクセスも、車ならわりと行きやすいのではないでしょうか。

私がこの街に住むなら…

スムナラ

電車での移動も良いですが、自転車でも船橋へ10分程度で行けるので運動を兼ねてショッピングを楽しみたいです。総武線をメインに利用して通勤しているなら、乗り換えはあるもののアクセス良好。駅周辺にはコンビニがいくつかあるので、帰宅時の買い物にも困らなさそうです。休日は公園でウォーキングなどをして体を動かし、健康維持に役立てたいですね。