物件外観

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成約

岩本エンゼルハイム新小岩

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3,390万円

東京都葛飾区新小岩駅徒歩12分

2026年3月27日公開2026年4月10日更新

#閑静な住宅街#バス1坪以上#バルコニー#角部屋

間取り

3DK

面積

52.27m²

向き

西

階層

2階地上7階

築年

1987年 1月

最寄駅

新小岩駅徒歩12分

価格情報

販売価格

3,390万円

管理費

13,710円/月

修繕積立金

15,050円/月

毎月の支払い目安

約119,789円/月

ローン返済91,029円

管理費13,710円

修繕積立金15,050円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

岩本エンゼルハイム新小岩

所在地

東京都葛飾区西新小岩３丁目14

地図を読み込み中...

アクセス

新小岩駅

間取り

3DK

専有面積

52.27m²

バルコニー

4m²

階層

2階 / 7階建

部屋番号

204号室

総戸数

27戸

主方位

西

構造

鉄骨造

築年月

1987年1月

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

ナイスコミュニティー株式会社

室内設備

ＴＶインターホンディンプルキー照明器具システムキッチンシャンプードレッサー洗浄便座洗濯機置場フローリング火災警報器（報知機）浴室乾燥機給湯収納

共用施設

エレベーター外観タイル張り

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅新小岩

利用可能な路線

JR中央・総武線JR総武本線

近くの駅

新小岩

徒歩約10分(0.8km)

JR中央・総武線JR総武本線

平井

徒歩約21分(1.6km)

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総合評価

築浅感のあるリノベ物件

新小岩エリアの閑静な住宅街に位置する3DKマンションです。築39年と経年を感じますが、システムキッチンや浴室乾燥機など設備面では現代的な仕様となっています。駅徒歩12分というアクセスは標準的で、総戸数27戸の中規模マンションとして管理面でのバランスが取れています。3,390万円という価格設定は、専有面積52.27㎡に対して妥当な水準といえます。西向きの角部屋という条件により、採光面では一定の配慮がなされています。全体として、立地・建物・コスト・住環境のバランスが取れた物件として評価できます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

住宅街の落ち着き重視

JR総武線新小岩駅から徒歩12分のアクセスです。15分以内の範囲内ですが、やや距離があります。総武線は都心部へのアクセスが良好な路線で、東京駅や新宿駅への移動に便利です。閑静な住宅街に位置しており、騒音や雑踏から離れた落ち着いた居住環境を確保できます。葛飾区西新小岩は住宅地として成熟したエリアで、生活利便施設も一通り整っています。治安面でも住宅街としての安定性があります。ただし、複数路線の利用はできないため、総武線に依存した交通アクセスとなる点は考慮が必要です。

建物評価

中規模マンションの安定感

1987年1月築の鉄骨造マンションで、新耐震基準に適合しています。総戸数27戸は中規模マンションとして、管理組合運営の安定性と適度なコミュニティ形成が期待できる規模です。管理はナイスコミュニティー株式会社による全部委託方式で、専門的な管理体制が整っています。エレベーター設置により縦の移動も快適です。外観はタイル張りで維持管理の面でも配慮されています。ただし、築39年という経年により建物の老朽化は避けられない状況で、今後のメンテナンス費用の増加も想定されます。鉄骨造という構造面では、RCやSRCと比較すると若干の劣位があります。

コスト評価

適正価格での取得機会

価格3,390万円、専有面積52.27㎡で平米単価は約65万円となります。築39年の物件としては妥当な価格設定といえます。管理費13,710円は平米あたり約262円で標準的な水準です。修繕積立金15,050円は平米あたり約288円で、適正な積立額として評価できます。管理費と修繕積立金の合計28,760円は月々の維持費として許容範囲内です。土地権利は所有権のため、借地権のような制約がない点は安心材料です。築年数を考慮すると、価格・維持費ともにバランスの取れた設定となっており、購入後の経済的負担も予測しやすい物件です。

住みやすさ評価

角部屋3DKの実用性

3DKの間取りは家族構成に応じた柔軟な使い方が可能で、各部屋が独立しているため生活にメリハリをつけられます。専有面積52.27㎡は3DKとして標準的な広さを確保しています。西向きの角部屋という条件により、午後からの採光が期待でき、また角部屋のため隣室との接触面が少なく静音性に配慮されています。システムキッチン、シャンプードレッサー、洗浄便座、浴室乾燥機など現代的な住宅設備が整備されており、快適な日常生活をサポートします。バルコニー面積4㎡は標準的で、洗濯物干しなど基本的な用途には対応できます。フローリング仕様で掃除やメンテナンスも容易です。

こんな方におすすめ

堅実志向のファミリー層

3DKの間取りを活用できる3〜4人家族に最適です。閑静な住宅街の環境を重視し、子育て世代にとって安心できる居住環境を求める方に向いています。新小岩駅からの通勤・通学圏内で、総武線沿線での生活を希望する方にもマッチします。築年数はありますが、現代的な設備が整っているため、リノベーション済み物件を求める方にも適しています。管理体制が整っており、マンション管理に不安を感じる初回購入者にも安心できる選択肢です。角部屋の静音性を重視し、西日を有効活用できるライフスタイルの方には特におすすめできる物件といえます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です