6,490万円
間取り
2LDK
面積
46.72m²
向き
南東
階層
3階
築年
1984年
最寄駅
幡ヶ谷 徒歩4分
東京都渋谷区幡ヶ谷２丁目2-12
ライオンズマンション幡ヶ谷
約194,261円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
好立地だが築古の課題あり
京王線幡ヶ谷駅徒歩4分という都心アクセス良好な立地に位置し、新宿・渋谷への移動が便利です。大京のライオンズマンションブランドで管理体制も安定しています。しかし築42年の古さが最大の懸念材料となっており、今後の大規模修繕費用負担が予想されます。現在の修繕積立金は月14,900円と標準的ですが、建物の経年劣化を考慮すると将来的な値上げの可能性があります。南東向きで日当たりは良好、2LDKで単身者からカップルまで住みやすい間取りです。立地の利便性を重視し、築年数の古さを許容できる方には価値ある物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
ライオンズマンション（大京）
スタンダード
新宿渋谷至近の好立地
京王線幡ヶ谷駅から徒歩4分と駅近で、新宿駅まで約7分、渋谷駅まで約11分という都心部への優れたアクセスを誇ります。渋谷区内でありながら住宅地として落ち着いた環境が保たれており、生活利便施設も駅周辺に充実しています。京王線は朝の混雑はあるものの、都心への通勤・通学には非常に便利な路線です。将来的な再開発の可能性も考慮すると、資産価値の維持が期待できる立地条件です。
安定管理だが築年数が課題
1984年築のRC造で新耐震基準を満たしており、基本的な耐震性は確保されています。総戸数44戸の中規模マンションで、大京アステージによる全部委託管理・日勤管理体制により、適切な維持管理が行われています。オートロック、防犯カメラ、人感センサーライトなどセキュリティ設備も整備済みです。エレベーターも設置されており、3階住戸でも利便性があります。ただし築42年という経年により、今後の大規模修繕や設備更新が課題となります。
ランニングコスト標準的
専有面積46.72㎡に対し管理費10,890円（約233円/㎡/月）、修繕積立金14,900円（約319円/㎡/月）で、合計25,790円の月額負担となります。管理費は標準的な水準ですが、修繕積立金はやや高めに設定されており、築年数を考慮すると適切な水準といえます。ただし今後の大規模修繕工事に備え、さらなる積立金増額の可能性があります。6,490万円の価格は渋谷区内としては手頃ですが、築年数を踏まえると相応の価格設定です。
コンパクトで使いやすい
2LDKで専有面積46.72㎡とコンパクトながら効率的な間取りです。南東向きのため午前中から日当たりが良く、明るい住環境が期待できます。システムキッチン、浴室乾燥機、Wクローゼットなど基本的な住宅設備が整っており、フローリング仕様で清潔感があります。バルコニー面積5.71㎡で洗濯物干しには十分です。3階に位置し、低層階ながら眺望や通風にも配慮されています。単身者や夫婦世帯には適切なサイズ感といえます。
都心通勤の単身・夫婦向け
新宿や渋谷への通勤・通学を重視する方に最適です。特に都心部でのお仕事や学業で、アクセスの良さを優先される単身者や夫婦世帯におすすめします。築年数の古さよりも立地の利便性を重視し、コンパクトな住空間で十分という方向けです。また、将来的な建て替えや大規模リノベーションの可能性も見据えて、長期的な視点で不動産投資を考える方にも適しています。管理体制がしっかりしているため、安心して居住できます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
