「ライオンズマンション幡ヶ谷 3階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ライオンズマンション幡ヶ谷 3階」の間取りは2LDK、専有面積は46.72m²、主方位は南東です。

「ライオンズマンション幡ヶ谷 3階」の最寄り駅・アクセスは？

「ライオンズマンション幡ヶ谷 3階」の最寄り駅は幡ヶ谷駅徒歩4分です。

「ライオンズマンション幡ヶ谷 3階」は築何年ですか？

「ライオンズマンション幡ヶ谷 3階」は1984年築（築42年）、構造はRC造です。

「ライオンズマンション幡ヶ谷 3階」の所在地はどこですか？

「ライオンズマンション幡ヶ谷 3階」の所在地は東京都渋谷区幡ヶ谷２丁目2-12です。

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成約

ライオンズマンション幡ヶ谷

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成約時参考価格：6,490万円

東京都渋谷区幡ヶ谷駅徒歩4分

2026年2月26日公開2026年5月14日更新

「ライオンズマンション幡ヶ谷 3階」は、東京都渋谷区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は46.72m²、1984年築です。最寄り駅は幡ヶ谷駅徒歩4分です。販売価格は6,490万円です（2026年5月時点）。

#バルコニー

間取り

2LDK

面積

46.72m²

向き

南東

階層

3階地上6階

築年

1984年

最寄駅

幡ヶ谷駅徒歩4分

価格情報

成約時参考価格

6,490万円

管理費

10,890円/月

修繕積立金

14,900円/月

基本情報

マンション名

ライオンズマンション幡ヶ谷

所在地

東京都渋谷区幡ヶ谷２丁目2-12

地図を読み込み中...

間取り

2LDK

専有面積

46.72m²

バルコニー

5.71m²

階層

3階 / 6階建

部屋番号

303号室

総戸数

44戸

主方位

南東

構造

RC造

築年月

1984年

管理人

日勤

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社大京アステージ

室内設備

ＴＶインターホン照明器具システムキッチン洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング浄水器火災警報器（報知機）浴室乾燥機Ｗクローゼット収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤バイク置場エレベーターオートロック駐輪場人感センサーライト防犯カメラ

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総合評価

好立地だが築古の課題あり

京王線幡ヶ谷駅徒歩4分という都心アクセス良好な立地に位置し、新宿・渋谷への移動が便利です。大京のライオンズマンションブランドで管理体制も安定しています。しかし築42年の古さが最大の懸念材料となっており、今後の大規模修繕費用負担が予想されます。現在の修繕積立金は月14,900円と標準的ですが、建物の経年劣化を考慮すると将来的な値上げの可能性があります。南東向きで日当たりは良好、2LDKで単身者からカップルまで住みやすい間取りです。立地の利便性を重視し、築年数の古さを許容できる方には価値ある物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

ライオンズマンション（大京）

スタンダード

立地評価

新宿渋谷至近の好立地

京王線幡ヶ谷駅から徒歩4分と駅近で、新宿駅まで約7分、渋谷駅まで約11分という都心部への優れたアクセスを誇ります。渋谷区内でありながら住宅地として落ち着いた環境が保たれており、生活利便施設も駅周辺に充実しています。京王線は朝の混雑はあるものの、都心への通勤・通学には非常に便利な路線です。

建物評価

安定管理だが築年数が課題

1984年築のRC造で新耐震基準を満たしており、基本的な耐震性は確保されています。総戸数44戸の中規模マンションで、大京アステージによる全部委託管理・日勤管理体制により、適切な維持管理が行われています。オートロック、防犯カメラ、人感センサーライトなどセキュリティ設備も整備済みです。エレベーターも設置されており、3階住戸でも利便性があります。ただし築42年という経年により、今後の大規模修繕や設備更新が課題となります。

コスト評価

ランニングコスト標準的

専有面積46.72㎡に対し管理費10,890円（約233円/㎡/月）、修繕積立金14,900円（約319円/㎡/月）で、合計25,790円の月額負担となります。管理費は標準的な水準ですが、修繕積立金はやや高めに設定されており、築年数を考慮すると適切な水準といえます。ただし今後の大規模修繕工事に備え、さらなる積立金増額の可能性があります。6,490万円の価格は渋谷区内としては手頃ですが、築年数を踏まえると相応の価格設定です。

住みやすさ評価

コンパクトで使いやすい

2LDKで専有面積46.72㎡とコンパクトながら効率的な間取りです。バルコニー面積5.71㎡で洗濯物干しには十分です。3階に位置し、低層階ながら眺望や通風にも配慮されています。単身者や夫婦世帯には適切なサイズ感といえます。

こんな方におすすめ

都心通勤の単身・夫婦向け

新宿や渋谷への通勤・通学を重視する方に最適です。特に都心部でのお仕事や学業で、アクセスの良さを優先される単身者や夫婦世帯におすすめします。築年数の古さよりも立地の利便性を重視し、コンパクトな住空間で十分という方向けです。また、将来的な建て替えや大規模リノベーションの可能性も見据えて、長期的な視点で不動産投資を考える方にも適しています。管理体制がしっかりしているため、安心して居住できます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

「ライオンズマンション幡ヶ谷 3階」のよくある質問

「ライオンズマンション幡ヶ谷 3階」の販売価格は6,490万円、管理費は10,890円/月、修繕積立金は14,900円/月です。（2026年5月時点）

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