1,880万円
間取り
2LDK
面積
48.6m²
向き
東
階層
3階
築年
1974年5月
最寄駅
志村三丁目 徒歩14分
東京都板橋区前野町５丁目30-5
カースル常盤台(志村三丁目)
約64,302円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築古でも価格抑制済み
築52年のRC造マンションで、最寄駅まで徒歩14分と立地面では課題があります。一方で1,880万円という価格設定により、都内での住宅購入のハードルを下げています。2LDKで48.6m²の間取りは単身者やカップルには十分な広さです。自主管理のため管理体制に不安はありますが、月々のランニングコストは抑えられています。東向きで陽当り良好な3階という条件は住環境として評価できます。価格重視で都内居住を希望する方には選択肢となる物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅距離がネック
志村三丁目駅まで徒歩14分と、駅アクセスが課題となります。15分圏内ではありますが、日常の通勤・通学では負担を感じる距離です。都営三田線は都心部への直通アクセスが可能で、路線としての利便性は確保されています。板橋区前野町は住宅地として静かな環境ですが、駅から離れているため周辺の商業施設や生活利便施設へのアクセスも限定的になる可能性があります。
築古も堅実構造
1974年築のRC造で築52年が経過しており、新耐震基準導入前の建物です。総戸数32戸は中規模マンションとして標準的な規模で、管理運営面では安定性があります。自主管理方式のため管理人の常駐はありませんが、所有者による直接的な管理が行われています。RC構造は耐久性に優れており、適切なメンテナンスが行われていれば長期居住も可能です。リノベーション済みの室内には現代的な設備が導入されています。
低価格で都内居住実現
1,880万円という価格は都内の分譲マンションとしては非常に抑えられており、住宅購入の初期投資を大幅に軽減できます。管理費5,000円は約103円/m²/月と非常に安く、修繕積立金10,500円は約216円/m²/月で適正水準です。月々の管理費等合計15,500円は負担が軽く、住宅ローンと合わせても月々の支払いを抑制できます。築年数を考慮すれば妥当な価格設定で、コストパフォーマンスを重視する購入者には魅力的です。
陽当り良好な東向き
2LDKで48.6m²は単身者やカップルには十分な広さを確保しています。東向きの住戸で陽当り良好との記載があり、朝の自然光を取り入れることができます。3階という階層は適度な高さで、眺望面でもメリットがあります。5.4m²のバルコニーは洗濯物干しや簡単なガーデニングに活用できます。システムキッチンや浴室乾燥機、洗浄便座など現代的な設備が整っており、フローリング仕様で清潔感のある住環境です。
初回購入者に最適
住宅購入費用を抑えたい初回購入者や投資用物件を探している方に適しています。駅距離があるため、在宅ワーク中心の働き方や通勤頻度が少ない方におすすめです。都内居住を希望しながらも予算に制約がある単身者やカップルには、住宅購入の第一歩として検討価値があります。管理費等が安いため、月々の住居費を抑えたい方にもメリットがあります。築年数を気にせず実用性を重視する方向けの物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
