1億990万円
間取り
3LDK
面積
75.21m²
向き
南
階層
2階
築年
1995年
最寄駅
駒沢大学 徒歩18分
東京都世田谷区深沢６丁目9-9
エクレールガーデン深沢
約319,434円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築31年の低層マンション
世田谷区深沢の閑静な住宅街に位置する築31年のRC造マンションです。駒沢大学駅から徒歩18分と駅距離がやや遠いものの、南向きで日当たり良好な住環境を確保しています。専有面積75.21㎡の3LDKは家族世帯に適した間取りで、床暖房やシステムキッチンなど基本的な設備は整っています。1億円超の価格設定は立地と築年数を考慮すると高めの水準です。東急コミュニティーによる管理体制は安心できますが、築年数の経過により今後の修繕費用増加が懸念されます。ペット飼育可能で低層マンションの落ち着いた環境を重視する方に向いています。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅距離やや遠め
駒沢大学駅から徒歩18分の立地で、駅アクセスは標準的とは言えません。東急田園都市線沿線の世田谷区深沢は住環境として評価の高いエリアですが、日常の通勤・通学では駅までの距離がネックとなります。一方で閑静な住宅街という立地特性は、落ち着いた住環境を求める方には魅力的です。世田谷区内の住宅地として治安面での安心感があり、将来的な資産価値の維持も期待できるエリアです。
RC造で安心の管理体制
1995年築のRC造で新耐震基準に適合しており、構造面での安全性は確保されています。総戸数40戸の中規模マンションで、管理会社の東急コミュニティーが全部委託で管理を行っており、管理体制は信頼できます。エレベーターやオートロック、管理人巡回など基本的な共用設備は整っています。築31年経過により外観や共用部分の経年劣化は避けられませんが、適切な管理により建物の維持状況は良好と推測されます。低層マンションとして落ち着いた住環境を提供しています。
高めの価格設定
10,990万円で平米単価約146万円は、築31年の物件としては高めの価格設定です。管理費18,000円（月額約239円/㎡）は標準的な水準ですが、修繕積立金16,150円（月額約215円/㎡）は築年数を考慮するとやや安く、将来的な値上げの可能性があります。月々の管理費等合計34,150円は適正範囲内ですが、購入価格が高いため初期投資の負担が大きくなります。所有権のため土地権利面での不安はありませんが、総合的なコストパフォーマンスは慎重に検討が必要です。
南向き良好な住環境
南向きで日当たり良好な3LDK、専有面積75.21㎡は家族世帯に適した広さです。床暖房、システムキッチン、洗浄便座など現代的な設備が整い、全室フローゼング仕様で清潔感があります。バルコニー面積8.1㎡は標準的で、洗濯物干しなど日常利用には問題ありません。ペット飼育可能な点は愛犬・愛猫家には大きなメリットです。2階という階層は適度な高さで、エレベーター利用の必要性も低く利便性があります。収納スペースも各室に確保されており、実用的な住まいとなっています。
ペット愛好家に最適
ペット飼育を希望される家族世帯に特におすすめです。閑静な住宅街の低層マンションという環境は、ペットにとっても住みやすい条件が揃っています。駅から徒歩18分の距離は在宅勤務中心の方や車利用メインの方に適しており、通勤頻度が少ない方なら問題になりません。南向きで日当たり良好な住環境を重視し、世田谷区の住環境ブランドを評価される方には魅力的な選択肢です。ただし価格が高めのため、予算に余裕があり立地条件より住環境を優先される方に向いています。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
