東京都目黒区中目黒２丁目7-14
ニックハイム中目黒
約175,028円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築古も立地と設備で補完
中目黒という人気エリアに位置する築49年のマンションです。1977年築で新耐震基準前の建物である点は懸念材料ですが、SRC構造の堅牢な造りと総戸数81戸の管理安定性があります。駅徒歩12分とやや距離がありますが、中目黒の利便性とブランド力は魅力的です。5階の角部屋で南西向きという好条件に加え、管理人常駐や防犯カメラなどの設備も整っています。価格は5,699万円で平米単価約116万円となり、エリア相場と照らし合わせた詳細な判断材料が必要です。築年数を考慮すると妥当な水準と考えられますが、将来的な修繕リスクも含めた総合判断が重要な物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
中目黒ブランドが魅力
東京メトロ日比谷線・東急東横線が利用できる中目黒駅から徒歩12分の立地です。駅距離はやや長めですが、中目黒は都心アクセスに優れた人気エリアで、代官山や恵比寿にも近く利便性は良好です。目黒川沿いの桜並木や洗練されたカフェ・レストランが多く、住環境としての魅力は高いエリアです。複数路線が利用できるため交通アクセスは良好で、将来的な資産価値の安定性も期待できます。住宅街としての落ち着きもあり、治安面でも安心できる立地と言えるでしょう。
SRC造だが築古が課題
1977年築の49年経過したマンションで、新耐震基準適用前の建物である点が最大の懸念材料です。ただし、SRC構造で建設されており、耐久性は比較的高い構造と言えます。総戸数81戸の中規模マンションで管理の安定性があり、ナイスコミュニティーによる全部委託管理で管理人が常駐しています。エレベーター完備で防犯カメラも設置されており、共用設備は充実しています。5階建ての最上階に位置し、角部屋という好条件も評価できます。築年数相応のメンテナンスが今後重要になってくる時期の建物です。
ランニング費用は標準的
価格5,699万円、専有面積49.25㎡で平米単価は約116万円となります。中目黒エリアの築古物件としては相場に近い水準と推測されますが、エリア相場データがないため詳細な比較検討が必要です。管理費14,040円は平米あたり約285円/月で適正範囲内、修繕積立金13,050円は平米あたり約265円/月で標準的な水準です。月々の維持費合計27,090円は負担として妥当な範囲と言えます。築49年という年数を考慮すると、今後大規模修繕工事による修繕積立金の値上げリスクは想定しておく必要があります。土地権利は所有権で安心です。
南西向き角部屋が快適
2LDKで専有面積49.25㎡は単身者やカップルには十分な広さです。南西向きの角部屋で日照条件は良好で、「陽当り良好」「眺望良好」とのハイライトもあります。5階という高層階で開放感があり、バルコニー面積5.51㎡も確保されています。室内設備はシステムキッチンや食器洗機、浴室乾燥機など現代的な設備が整っており、全室フローリングで快適性も高いです。TVインターホンや洗浄便座なども完備され、日常生活に必要な設備は揃っています。収納スペースも確保されており、コンパクトながら機能的な住空間と言えるでしょう。
立地重視の単身者向け
中目黒というブランドエリアでの住まいを希望する単身者やカップルに適した物件です。築年数は経過していますが、立地の利便性と住環境の良さを重視する方には魅力的でしょう。リモートワークが中心で駅距離をそれほど気にしない方、将来的な住み替えを前提として中目黒での生活を体験したい方にもおすすめできます。角部屋で日当たり良好な環境を求める方、コンパクトでも設備の整った住まいを希望する方にも向いています。ただし、新耐震基準前の建物であることを理解し、将来の修繕リスクも含めて検討できる方に限られます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
