1億9,490万円
410万円 ↓DOWN間取り
3LDK
面積
90.15m²
向き
南東
階層
17階
築年
1999年
最寄駅
月島 徒歩9分
東京都中央区佃２丁目1-1
センチュリーパークタワー
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-02-16 | 1億9,490万円 | ▼ 410万円 DOWN |
| 2026-02-10 | 1億9,900万円 | 初期価格 |
約578,502円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
プレミアム大規模タワー
三井不動産レジデンシャルが手がけるプレミアムブランド「パークタワー」の代表物件です。総戸数756戸の大規模タワーマンションとして、充実した管理体制と共用設備を備えています。築27年ですが新耐震基準適合で、17階の角部屋という好立地を享受できます。月島エリアの利便性と都心へのアクセスの良さ、ペット飼育可能な住環境が魅力です。ただし価格帯は高めで、月々の管理・修繕費も相応の負担となります。立地とブランド力を重視する方には価値ある選択肢といえるでしょう。
立地
建物
コスト
住みやすさ
パークタワー（三井不動産レジデンシャル）
プレミアム
月島駅徒歩圏の好立地
月島駅から徒歩9分という立地は、都心部への通勤に便利な有楽町線・大江戸線の利用が可能です。佃・月島エリアは隅田川沿いの落ち着いた住環境で、もんじゃ焼きで有名な月島西仲通り商店街も徒歩圏内にあります。銀座・築地市場跡地へも近く、将来的な再開発による資産価値向上も期待できる立地です。ただし最寄駅まで徒歩9分は若干の距離があり、雨天時や重い荷物を持つ際には負担となる可能性があります。
信頼の大規模管理体制
総戸数756戸の大規模タワーマンションで、三井不動産レジデンシャルサービスによる全部委託管理を採用しています。管理人の日勤体制、オートロック、宅配ボックス完備と、基本的なセキュリティ・利便設備が整っています。1999年築で新耐震基準に適合し、鉄骨造による堅牢な構造です。システムキッチンや洗浄便座、収納設備も充実しており、トランクルームの設置も魅力です。三井不動産ブランドの信頼性と合わせ、長期的な管理の安定性が期待できます。
高価格帯の管理費負担
価格19,490万円は90.15㎡で平米単価約216万円となり、都心タワーマンションとしては相応の価格帯です。管理費31,100円は平米あたり約345円、修繕積立金41,470円は平米あたり約460円で、合計月額72,570円となります。修繕積立金は一般的な水準を上回っており、将来の大規模修繕に備えた安心できる積立水準といえます。ただし月々のランニングコストは高めで、購入価格と合わせて相応の経済的余裕が必要です。土地権利は所有権で安心です。
角部屋90㎡の快適空間
3LDK90.15㎡の間取りは家族での居住に十分な広さを確保しています。17階角部屋で南東向きのため、良好な日照と眺望を期待できます。全室フローリング、システムキッチン、Wクローゼット、納戸など収納も充実しており、快適な生活空間が整っています。ペット飼育可能なため、愛犬・愛猫との暮らしも実現できます。バルコニー面積4.2㎡はやや控えめですが、タワーマンションとしては一般的な広さです。LDK15帖以上の開放的な空間で、家族団らんの時間を過ごせるでしょう。
都心通勤ファミリー向け
都心部への通勤利便性を重視する30-40代のファミリー層に最適です。特に三井ブランドの安心感と大規模管理を求める方、ペットとの暮らしを希望される方におすすめします。子育て世代には十分な居住面積と収納、共働き世帯には宅配ボックスなどの利便設備が魅力です。また、資産価値の安定性を重視する投資目的の方にも適しています。ただし月7万円超のランニングコストと2億円近い購入価格に対応できる経済力が前提となります。タワーマンションライフを満喫したい方には理想的な物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
