東京都新宿区西新宿８丁目14-17
アルテール新宿
約220,933円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
抜群の立地も築年数が課題
西新宿駅徒歩2分という都内でも希少な好立地に位置する物件です。SRC構造で総戸数159戸の大規模マンションは管理面での安定性があり、大京アステージによる日勤管理体制も整っています。南東向きの明るい住環境と充実した設備も魅力的です。しかし築43年という建物の古さと、平米単価約158万円という価格水準が全体評価を押し下げています。立地の優位性は高く評価できますが、築年数による将来的な資産価値への影響は慎重に検討する必要があります。
立地
建物
コスト
住みやすさ
都心駅近の希少立地
西新宿駅徒歩2分という極めて優れた立地条件です。新宿副都心エリアの中心部に位置し、都営大江戸線により都内主要エリアへのアクセスが良好です。新宿駅周辺まで徒歩圏内で、商業施設や飲食店、医療機関などの生活利便施設が充実しています。オフィス街に近く通勤利便性が高い一方、住環境としても整備されたエリアです。将来的にも都心部の中核地域として資産価値の維持が期待できる立地です。
安定感のある大規模SRC
SRC構造で新耐震基準に適合した1983年築の物件です。総戸数159戸の大規模マンションで管理の安定性が期待できます。株式会社大京アステージによる日勤管理体制が整っており、オートロックやエレベーターなどの基本的な共用設備も完備されています。築43年という年数の経過はありますが、大規模修繕などの履歴により建物の維持状況を確認することが重要です。管理会社の信頼性は高く、長期的な管理運営面での安心感があります。
立地対比で適正な価格帯
7,499万円（平米単価約158万円）は西新宿エリアの駅近物件としては適正な水準と考えられます。管理費15,060円は約317円/㎡/月で標準的な範囲です。修繕積立金11,210円は約236円/㎡/月と適正水準にありますが、築年数を考慮すると将来的な修繕費用の増加に備えた積立が必要です。月々の維持費合計26,270円は負担として妥当な範囲内です。立地の希少性を考慮すれば価格妥当性はありますが、築年数による減価も織り込まれています。
充実設備の快適な住空間
1LDKで専有面積47.52㎡は単身者には十分な広さです。南東向きで陽当り良好、6.75㎡のバルコニー付きで開放感があります。システムキッチンや食器洗機、浴室乾燥機など生活に便利な設備が充実し、オール電化仕様で光熱費管理もしやすくなっています。Wクローゼットや各室収納スペースで収納面も配慮されており、フローリング仕様で清潔感のある住環境です。3階という階層は適度な高さで、エレベーター利用により日常生活に支障はありません。
都心通勤の単身者向け
新宿エリアで働く単身者や新宿駅を頻繁に利用するビジネスパーソンに最適です。徒歩2分の駅近立地により通勤時間を大幅に短縮でき、残業や出張時の利便性も高くなります。築年数は経過していますが設備が充実しており、住み心地を重視する方にも適しています。将来的な住み替えを前提に、都心生活を満喫したい方や投資用として賃貸需要の安定性を重視する方にもおすすめできます。管理体制がしっかりしているため、マンション管理に不安のある初心者にも安心です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
