4,199万円
100万円 ↓DOWN間取り
1LDK
面積
46.36m²
向き
南西
階層
6階
築年
1980年
最寄駅
馬込 徒歩5分
東京都大田区南馬込１丁目11-3
南馬込セントラルパレス
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-03-07 | 4,199万円 | ▼ 100万円 DOWN |
| 2026-02-10 | 4,299万円 | 初期価格 |
約129,259円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅近最上階の築古物件
馬込駅徒歩5分という優良立地に位置する築46年のマンションです。最上階という立地条件と南西向きの良好な日照条件が魅力的ですが、1981年以前の旧耐震基準建物である点は慎重な検討が必要です。総戸数25戸の小規模マンションながら、エレベーター完備で巡回管理も行われています。ペット飼育可能で、システムキッチンや浴室乾燥機など設備も充実しています。4,299万円という価格設定は築年数を考慮すると妥当な水準と判断されます。立地の良さと住環境の快適性を重視し、築年数による制約を理解した上で購入を検討される方に適した物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
馬込駅徒歩5分の好立地
馬込駅から徒歩5分という非常にアクセスの良い立地に位置しています。都営浅草線の馬込駅は都心部へのアクセスが良好で、大手町や新橋などのビジネス街への通勤にも便利です。大田区南馬込は住宅地として成熟したエリアで、日常の買い物施設や医療機関なども充実しています。駅近という立地条件は資産価値の維持にも有利に働くと考えられます。
小規模ながら設備充実
1980年3月築のRC造マンションで、総戸数25戸の小規模物件です。築46年と経年が進んでおり、1981年以前の旧耐震基準で建設されている点は注意が必要です。しかし、エレベーターが設置されており、管理会社による巡回管理も実施されています。6階建ての最上階という条件は、眺望や日照の面でメリットがあります。小規模マンションとしては管理体制が整っており、共用部分の維持管理も適切に行われていると推測されます。
築年数相応の妥当価格
4,299万円、平米単価約92.7万円という価格設定は、築46年という条件を考慮すると妥当な水準です。管理費10,199円は平米あたり約220円で標準的な範囲内です。修繕積立金10,060円は平米あたり約217円と比較的低めの設定ですが、築年数を考えると将来的な大規模修繕に備えた積立金の増額が必要になる可能性があります。月々の維持費合計は2万円強と、1LDKとしては適正な負担額といえます。
最上階南西向きで快適
46.36㎡の1LDKは単身者や夫婦2人には十分な広さです。最上階の南西向きという条件により、良好な日照と眺望が期待できます。5.34㎡のバルコニーも確保されており、洗濯物の乾燥や憩いのスペースとして活用できます。システムキッチンや食器洗機、浴室乾燥機などの設備も充実しており、現代的な生活に対応しています。ペット飼育可能な点も愛犬・愛猫家には大きな魅力です。フローリング仕様で清潔感があり、各室に収納スペースも確保されています。
駅近重視の単身・夫婦向け
通勤利便性を重視する単身者や、都心部へのアクセスを求める夫婦に最適です。ペット飼育可能なため、犬や猫と暮らしたい方にもおすすめできます。築年数は経過していますが、立地の良さと住環境の快適性を重視し、価格面でのメリットを享受したい方に向いています。ただし、旧耐震基準建物のため、耐震性について十分理解した上で購入を検討される方に限定されます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
