物件外観

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成約

南馬込セントラルパレス

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4,199万円

100万円 ↓DOWN

東京都大田区馬込駅徒歩5分

2026年2月17日公開2026年4月13日更新

#ペット可#陽当り良好#最上階#バルコニー

間取り

1LDK

面積

46.36m²

向き

南西

階層

6階地上6階

築年

1980年

最寄駅

馬込駅徒歩5分

更新履歴

2026年03月07日価格が100万円値下げ

価格情報

販売価格

4,199万円100万円 ↓DOWN

管理費

10,199円/月

修繕積立金

10,060円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-03-07	4,199万円	▼ 100万円 DOWN
2026-02-10	4,299万円	初期価格

毎月の支払い目安

約133,011円/月

ローン返済112,752円

管理費10,199円

修繕積立金10,060円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

南馬込セントラルパレス

所在地

東京都大田区南馬込１丁目11-3

地図を読み込み中...

アクセス

馬込駅

間取り

1LDK

専有面積

46.36m²

バルコニー

5.34m²

階層

6階 / 6階建

部屋番号

604号室

総戸数

25戸

主方位

南西

構造

RC造

築年月

1980年

管理人

巡回

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社サニーライフ

室内設備

照明器具システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機収納各室収納スペース納戸

共用施設

管理人巡回エレベーター

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅馬込

利用可能な路線

都営浅草線

近くの駅

馬込

徒歩約5分(0.4km)

都営浅草線

西馬込

徒歩約14分(1.1km)

都営浅草線

西大井

徒歩約14分(1.1km)

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徒歩約16分(1.3km)

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徒歩約17分(1.3km)

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大森

徒歩約18分(1.4km)

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総合評価

駅近最上階の築古物件

馬込駅徒歩5分という優良立地に位置する築46年のマンションです。最上階という立地条件と南西向きの良好な日照条件が魅力的ですが、1981年以前の旧耐震基準建物である点は慎重な検討が必要です。総戸数25戸の小規模マンションながら、エレベーター完備で巡回管理も行われています。ペット飼育可能で、システムキッチンや浴室乾燥機など設備も充実しています。4,299万円という価格設定は築年数を考慮すると妥当な水準と判断されます。立地の良さと住環境の快適性を重視し、築年数による制約を理解した上で購入を検討される方に適した物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

馬込駅徒歩5分の好立地

馬込駅から徒歩5分という非常にアクセスの良い立地に位置しています。都営浅草線の馬込駅は都心部へのアクセスが良好で、大手町や新橋などのビジネス街への通勤にも便利です。大田区南馬込は住宅地として成熟したエリアで、日常の買い物施設や医療機関なども充実しています。駅近という立地条件は資産価値の維持にも有利に働くと考えられます。

建物評価

小規模ながら設備充実

1980年3月築のRC造マンションで、総戸数25戸の小規模物件です。築46年と経年が進んでおり、1981年以前の旧耐震基準で建設されている点は注意が必要です。しかし、エレベーターが設置されており、管理会社による巡回管理も実施されています。6階建ての最上階という条件は、眺望や日照の面でメリットがあります。小規模マンションとしては管理体制が整っており、共用部分の維持管理も適切に行われていると推測されます。

コスト評価

築年数相応の妥当価格

4,299万円、平米単価約92.7万円という価格設定は、築46年という条件を考慮すると妥当な水準です。管理費10,199円は平米あたり約220円で標準的な範囲内です。修繕積立金10,060円は平米あたり約217円と比較的低めの設定ですが、築年数を考えると将来的な大規模修繕に備えた積立金の増額が必要になる可能性があります。月々の維持費合計は2万円強と、1LDKとしては適正な負担額といえます。

住みやすさ評価

最上階南西向きで快適

46.36㎡の1LDKは単身者や夫婦2人には十分な広さです。最上階の南西向きという条件により、良好な日照と眺望が期待できます。5.34㎡のバルコニーも確保されており、洗濯物の乾燥や憩いのスペースとして活用できます。システムキッチンや食器洗機、浴室乾燥機などの設備も充実しており、現代的な生活に対応しています。ペット飼育可能な点も愛犬・愛猫家には大きな魅力です。フローリング仕様で清潔感があり、各室に収納スペースも確保されています。

こんな方におすすめ

駅近重視の単身・夫婦向け

通勤利便性を重視する単身者や、都心部へのアクセスを求める夫婦に最適です。ペット飼育可能なため、犬や猫と暮らしたい方にもおすすめできます。築年数は経過していますが、立地の良さと住環境の快適性を重視し、価格面でのメリットを享受したい方に向いています。ただし、旧耐震基準建物のため、耐震性について十分理解した上で購入を検討される方に限定されます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

南馬込セントラルパレス

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