「GSハイム徳丸 3階」の間取りや専有面積を教えてください。

「GSハイム徳丸 3階」の間取りは2DK、専有面積は40.02m²、主方位は東です。

「GSハイム徳丸 3階」の最寄り駅・アクセスは？

「GSハイム徳丸 3階」の最寄り駅は東武練馬駅徒歩11分です。

「GSハイム徳丸 3階」は築何年ですか？

「GSハイム徳丸 3階」は1985年10月築（築41年）、構造はRCです。

「GSハイム徳丸 3階」の所在地はどこですか？

「GSハイム徳丸 3階」の所在地は東京都板橋区徳丸１丁目45-11です。

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成約

GSハイム徳丸

GSハイム徳丸のマンション情報を見る

成約時参考価格：2,699万円

東京都板橋区東武練馬駅徒歩11分

2026年3月27日公開2026年5月14日更新

「GSハイム徳丸 3階」は、東京都板橋区にある中古マンション物件です。間取りは2DK、専有面積は40.02m²、1985年10月築です。最寄り駅は東武練馬駅徒歩11分です。販売価格は2,699万円です（2026年5月時点）。

#陽当り良好#閑静な住宅街#眺望良好#バルコニー

間取り

2DK

面積

40.02m²

向き

東

階層

3階地上4階

築年

1985年 10月

最寄駅

東武練馬駅徒歩11分

価格情報

成約時参考価格

2,699万円

管理費

9,600円/月

修繕積立金

11,410円/月

基本情報

マンション名

GSハイム徳丸

所在地

東京都板橋区徳丸１丁目45-11

地図を読み込み中...

アクセス

東武練馬駅

間取り

2DK

専有面積

40.02m²

バルコニー

4.25m²

階層

3階 / 4階建

部屋番号

305号室

総戸数

19戸

主方位

東

構造

築年月

1985年10月

管理人

巡回

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社スリーシープロデュース

室内設備

ＴＶインターホン照明器具システムキッチン洗浄便座フローリング全室フローリング浄水器火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機給湯収納

共用施設

管理人巡回駐輪場人感センサーライト

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総合評価

立地良好な築古リノベ物件

東武練馬駅徒歩11分の立地に建つ築41年のマンションです。東向きの3階角部屋で陽当たりと眺望が良好な点が魅力です。管理体制は巡回管理で安定しており、月々のランニングコストも妥当な水準にあります。築年数の経過による資産価値の変動リスクはあるものの、現在の価格帯と立地条件を考慮すると、コストパフォーマンスに優れた物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

徒歩11分の住宅街立地

東武練馬駅から徒歩11分の位置にあり、やや距離はありますが許容範囲内です。東武東上線沿線のため都心部へのアクセスも確保されています。板橋区徳丸エリアは生活利便施設も一定程度整っており、日常生活に大きな不便はないと考えられます。複数路線の利用はできませんが、単身者やカップルには十分な立地条件を備えています。

建物評価

新耐震RC構造の小規模棟

1985年10月築のRC構造マンションで、新耐震基準に適合しています。総戸数19戸の小規模マンションのため、住民間のコミュニティは形成しやすい環境です。管理会社による全部委託管理で巡回管理を実施しており、小規模物件としては安定した管理体制を維持しています。

コスト評価

適正なランニングコスト

2,699万円の価格設定で、専有面積40.02㎡あたりの単価は約67.4万円です。管理費9,600円（約240円/㎡/月）は標準的な水準にあります。修繕積立金11,410円（約285円/㎡/月）も適正範囲内で、将来的な大規模修繕に備えた安心できる積立水準といえます。月々の管理費と修繕積立金の合計21,010円は、この価格帯の物件として妥当な負担額です。土地権利は所有権のため権利面での制約もありません。

住みやすさ評価

東向き3階の明るい住空間

2DKの間取りで専有面積40.02㎡は、単身者には十分な広さがあります。東向きの3階に位置し、陽当たり良好で眺望も確保されています。バルコニー面積4.25㎡も洗濯物干しには十分なスペースです。TVインターホンや火災警報器も設置され、セキュリティ面での配慮もなされています。

こんな方におすすめ

都心通勤の単身者向け

東武東上線で都心部に通勤する単身者や、落ち着いた住環境を求めるカップルに適しています。リノベーション済みのため入居後すぐに快適な生活を始められ、初期費用を抑えたい方にもおすすめです。静かな住宅街を好み、駅からの距離よりも住環境の質を重視する方に向いている物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

「GSハイム徳丸 3階」のよくある質問

「GSハイム徳丸 3階」の販売価格は2,699万円、管理費は9,600円/月、修繕積立金は11,410円/月です。（2026年5月時点）

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