2,699万円
間取り
2DK
面積
40.02m²
向き
東
階層
3階
築年
1985年10月
最寄駅
東武練馬 徒歩11分
東京都板橋区徳丸１丁目45-11
GSハイム徳丸
約91,072円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
立地良好な築古リノベ物件
東武練馬駅徒歩11分の立地に建つ築41年のマンションです。RC構造で新耐震基準を満たしており、システムキッチンや浴室乾燥機などリノベーション済みの設備が整っています。東向きの3階角部屋で陽当たりと眺望が良好な点が魅力です。管理体制は巡回管理で安定しており、月々のランニングコストも妥当な水準にあります。築年数の経過による資産価値の変動リスクはあるものの、現在の価格帯と立地条件を考慮すると、コストパフォーマンスに優れた物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
徒歩11分の住宅街立地
東武練馬駅から徒歩11分の位置にあり、やや距離はありますが許容範囲内です。閑静な住宅街に立地しており、落ち着いた住環境が期待できます。東武東上線沿線のため都心部へのアクセスも確保されています。板橋区徳丸エリアは生活利便施設も一定程度整っており、日常生活に大きな不便はないと考えられます。複数路線の利用はできませんが、単身者やカップルには十分な立地条件を備えています。
新耐震RC構造の小規模棟
1985年10月築のRC構造マンションで、新耐震基準に適合しています。総戸数19戸の小規模マンションのため、住民間のコミュニティは形成しやすい環境です。管理会社による全部委託管理で巡回管理を実施しており、小規模物件としては安定した管理体制を維持しています。エレベーターの有無は明記されていませんが、3階建ての規模から設置されていない可能性があります。共用設備は人感センサーライトや駐輪場など必要最小限は整っています。
適正なランニングコスト
2,699万円の価格設定で、専有面積40.02㎡あたりの単価は約67.4万円です。管理費9,600円（約240円/㎡/月）は標準的な水準にあります。修繕積立金11,410円（約285円/㎡/月）も適正範囲内で、将来的な大規模修繕に備えた安心できる積立水準といえます。月々の管理費と修繕積立金の合計21,010円は、この価格帯の物件として妥当な負担額です。土地権利は所有権のため権利面での制約もありません。
東向き3階の明るい住空間
2DKの間取りで専有面積40.02㎡は、単身者には十分な広さがあります。東向きの3階に位置し、陽当たり良好で眺望も確保されています。バルコニー面積4.25㎡も洗濯物干しには十分なスペースです。システムキッチン、洗浄便座、浴室乾燥機、エアコンなど生活に必要な設備が整っており、全室フローリングで清潔感のある住環境です。TVインターホンや火災警報器も設置され、セキュリティ面での配慮もなされています。
都心通勤の単身者向け
東武東上線で都心部に通勤する単身者や、落ち着いた住環境を求めるカップルに適しています。リノベーション済みのため入居後すぐに快適な生活を始められ、初期費用を抑えたい方にもおすすめです。築年数は経過していますが新耐震基準対応で、コストパフォーマンスを重視する方には魅力的な選択肢となります。静かな住宅街を好み、駅からの距離よりも住環境の質を重視する方に向いている物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
