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トーカンマンション大島C棟

トーカンマンション大島C棟のマンション情報を見る

6,980万円

東京都江東区大島徒歩8分

2026年3月27日公開2026年3月27日更新

#陽当り良好#眺望良好#バルコニー#角部屋#ルーフバルコニー

間取り

3LDK

面積

88.62m²

向き

南

階層

11階

築年

1983年1月

最寄駅

大島徒歩8分

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価格情報

販売価格

6,980万円

管理費

12,800円/月

修繕積立金

20,490円/月

毎月の支払い目安

約214,481円/月

ローン返済181,191円

管理費12,800円

修繕積立金20,490円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

トーカンマンション大島C棟

所在地

東京都江東区大島７丁目14-1

間取り

3LDK

専有面積

88.62m²

バルコニー

3.75m²

階層

11階

総戸数

135戸

主方位

南

構造

SRC

築年月

1983年1月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社長谷工コミュニティ

室内設備

ＴＶインターホン照明器具システムキッチン洗浄便座洗濯機置場フローリング火災警報器（報知機）浴室乾燥機収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤バイク置場エレベーター駐輪場

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

築43年でも住環境良好

築43年のSRC造マンションながら、南向き角部屋で眺望・採光に優れた住環境を提供します。大島駅徒歩8分の立地は利便性が確保されており、11階建て135戸の大規模マンションとして管理体制も安定しています。長谷工コミュニティによる日勤管理で共用部の維持管理も良好です。ただし築年数の古さと平米単価約78.8万円の価格設定、月々約3.3万円の管理費・修繕積立金負担は慎重な検討が必要です。南向きの開放的な住空間と充実した設備を重視する方には魅力的な物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

都営新宿線で都心接続

大島駅から徒歩8分の立地で、都営新宿線を利用して新宿・市ヶ谷・神保町方面への都心アクセスが確保されています。江東区大島エリアは下町情緒を残しながらも生活利便施設が整った住環境です。駅から徒歩8分は許容範囲内の距離で、日常の通勤・通学に大きな負担はありません。周辺には商業施設や医療機関も点在しており、ファミリー世帯の生活基盤として機能します。荒川に近い立地のため、水辺の環境も楽しめる地域特性があります。

建物評価

SRC造大規模マンション

1983年築のSRC造11階建てで、新耐震基準を満たした堅牢な構造です。135戸の大規模マンションとして管理組合の運営が安定しており、長谷工コミュニティによる日勤管理体制で共用部の維持管理も良好です。エレベーター設置済みで上下移動の利便性が確保されています。バイク置場・駐輪場も完備され、住民の多様な交通手段に対応しています。築43年の経年は否めませんが、適切な維持管理により住環境は保たれています。共用施設は最低限ですが、居住に必要な設備は整っています。

コスト評価

維持費負担がやや重い

6,980万円の価格設定で平米単価は約78.8万円となります。管理費12,800円と修繕積立金20,490円の合計は月額33,290円で、88.62㎡の専有面積に対して㎡あたり約375円の負担となり、標準的な水準をやや上回ります。修繕積立金が㎡あたり約231円と適正水準にあることは、建物の長期維持において安心できる要素です。築43年の物件としては価格設定がやや高めで、同エリアの築浅物件との価格差を考慮すると、コストパフォーマンスは慎重な検討が必要な水準です。

住みやすさ評価

南向き角部屋で開放感

3LDK88.62㎡の間取りは4人家族での利用に適した規模です。南向きの角部屋で採光・通風条件が良好であり、日中は自然光で明るい住空間が実現します。11階という高層階からの眺望も期待でき、都市部での開放感を得られます。システムキッチン、浴室乾燥機、洗浄便座など基本設備が整っており、快適な住環境が構築されています。各室に収納スペースが確保され、ファミリー世帯の生活用品も整理整頓できます。バルコニー面積3.75㎡は標準的で、洗濯物干しや軽い園芸に対応できます。フローリング仕様で清潔感のある内装となっています。

こんな方におすすめ

眺望重視のファミリー向け

都営新宿線沿線での居住を希望するファミリー世帯におすすめです。特に南向きの明るい住環境と高層階からの眺望を重視する方に適しています。築年数よりも住み心地を優先し、大規模マンションの安定した管理体制を評価する方には良い選択肢となります。子育て世帯にとっては3LDKの間取りが機能的で、下町情緒のある江東区大島エリアでの生活を楽しめます。中古マンションでリフォームにより自分好みの内装に変更したい方、初期費用を抑えて都心アクセス可能な立地を求める方にも向いています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です