1億1,980万円
間取り
2LDK
面積
59.39m²
向き
西
階層
5階
築年
2002年
最寄駅
奥沢 徒歩1分
東京都世田谷区奥沢３丁目33-8
ハイセレサ奥沢シティタワー
約350,223円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅徒歩1分の好立地マンション
奥沢駅徒歩1分という圧倒的な立地条件が最大の魅力です。住友不動産のシティタワーブランドで、SRC構造の堅牢な建物に角部屋という住環境面でも良好な条件が揃っています。築24年ながら新耐震基準適合で安心感があり、オートロックや宅配ボックスなど現代的な設備も備わっています。ただし平米単価約202万円と高価格帯で、西向きという点で日照条件にやや制約があります。立地を重視し、通勤・通学の利便性を最優先に考える方には非常に価値のある物件と言えます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
シティタワー（住友不動産）
プレミアム
奥沢駅徒歩1分の抜群立地
奥沢駅から徒歩1分という極めて優秀な立地条件です。東急目黒線により目黒・大手町方面へのアクセスが良好で、都心部への通勤に大変便利です。世田谷区奥沢は住環境が整った住宅地として知られており、治安面でも安心できるエリアです。自由が丘にも近く、ショッピングや飲食店などの生活利便施設へのアクセスも良好です。駅直近の立地により、雨の日でも快適に電車を利用でき、日常生活の利便性が格段に向上します。
プレミアムブランドの堅牢建物
住友不動産のシティタワーブランドによる2002年築のSRC構造マンションです。新耐震基準に適合しており、構造面での安全性が確保されています。総戸数31戸の中規模マンションで、日本ハウズイングによる管理会社委託方式を採用しています。エレベーター、オートロック、宅配ボックスなど現代的な共用設備が整備されており、管理人巡回による適切な管理体制も構築されています。築24年経過していますが、プレミアムブランドらしい品質の高さが期待できます。
高価格帯だが立地に見合う価値
11,980万円で平米単価約202万円となり、高価格帯の物件です。管理費15,920円（約268円/㎡/月）は適正水準ですが、修繕積立金23,320円（約393円/㎡/月）は相場より高めの設定となっています。ただし修繕積立金が高い分、建物の長期修繕計画がしっかりと組まれており、将来的な維持管理面では安心できる水準と言えます。月々のランニングコストは39,240円となり、物件価格に対して管理コストは適切な範囲内です。奥沢駅徒歩1分の希少立地を考慮すると、価格に見合う価値があります。
角部屋で開放感ある住空間
専有面積59.39㎡の2LDKで、角部屋かつ両面バルコニーにより開放感のある住空間を実現しています。西向きメインのため午後の日差しを取り込むことができ、バルコニー面積15.03㎡と十分な屋外空間も確保されています。床暖房、システムキッチン、食器洗機、浴室乾燥機など現代的な住宅設備が充実しており、快適な居住環境が整っています。ペット相談可能で愛犬・愛猫との生活も検討できます。収納スペースも各室に設けられており、生活しやすい間取り設計となっています。
通勤重視の共働き夫婦に最適
都心への通勤を重視する共働き夫婦やDINKSに特におすすめです。奥沢駅徒歩1分の立地により通勤時間を大幅に短縮でき、忙しい平日でも余裕を持った生活が送れます。2LDKの間取りはお二人での生活に適しており、角部屋で静かな住環境も確保できます。ペット相談可のためペットとの生活を希望する方にも向いています。住友不動産ブランドの安心感と、世田谷区奥沢という住環境の良さを重視し、多少コストが高くても利便性を優先したい方には非常に価値のある選択となります。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
