「ヒルズ小竹向原 4階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ヒルズ小竹向原 4階」の間取りは3LDK、専有面積は105.39m²、主方位は南です。

「ヒルズ小竹向原 4階」の最寄り駅・アクセスは？

「ヒルズ小竹向原 4階」の最寄り駅は小竹向原駅徒歩3分です。

「ヒルズ小竹向原 4階」は築何年ですか？

「ヒルズ小竹向原 4階」は2000年2月築（築26年）、構造はRCです。

「ヒルズ小竹向原 4階」の所在地はどこですか？

「ヒルズ小竹向原 4階」の所在地は東京都板橋区小茂根１丁目20-8です。

物件外観

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成約

ヒルズ小竹向原

ヒルズ小竹向原のマンション情報を見る

成約時参考価格：1億5,800万円

700万円 ↓DOWN

東京都板橋区小竹向原駅徒歩3分

2026年5月22日公開2026年7月7日更新

「ヒルズ小竹向原 4階」は、東京都板橋区にある中古マンション物件です。間取りは3LDK、専有面積は105.39m²、2000年2月築です。最寄り駅は小竹向原駅徒歩3分です。販売価格は1億5,800万円です（2026年7月時点）。

#バルコニー#ルーフバルコニー#LDK15帖以上

間取り

3LDK

面積

105.39m²

向き

南

階層

4階地上5階

築年

2000年 2月

最寄駅

小竹向原駅徒歩3分

価格情報

成約時参考価格

1億5,800万円700万円 ↓DOWN

管理費

30,500円/月

修繕積立金

43,310円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-06-26	1億5,800万円	▼ 700万円 DOWN
2026-05-22	1億6,500万円	初期価格

基本情報

マンション名

ヒルズ小竹向原

所在地

東京都板橋区小茂根１丁目20-8

間取り

3LDK

専有面積

105.39m²

バルコニー

9.51m²

階層

4階 / 5階建

主方位

南

構造

築年月

2000年2月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

野村不動産パートナーズ株式会社

室内設備

ＴＶインターホンバリアフリー床暖房システムキッチン食器洗機洗濯機置場フローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機給湯Ｗクローゼット収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤24時間セキュリティエレベーターオートロック宅配ボックス

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総合評価

駅徒歩3分の好立地RC物件

小竹向原駅から徒歩3分という優れた立地に建つRC構造のマンションです。築26年の建物は適切な管理が行われており、野村不動産パートナーズによる全部委託管理と日勤管理体制が整備され、オートロックや24時間セキュリティなど防犯設備も充実しております。105.39㎡の3LDKは南向きで日照条件が良好で、床暖房や食器洗機などの住設備も整っており、快適な住環境を提供しています。一方で平米単価は156.6万円と高額で、月額管理費・修繕積立金の合計も7.4万円となり、コスト負担は重くなります。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

小竹向原駅徒歩3分の利便性

小竹向原駅まで徒歩3分という近距離アクセスが最大の魅力です。東京メトロ有楽町線と副都心線が乗り入れており、池袋・新宿・渋谷方面への直通アクセスが可能で、都心主要部への通勤・通学に便利な立地です。板橋区小茂根は住宅地として落ち着いた環境にあり、都心近接ながら比較的静かな住環境を享受できます。複数路線利用により交通利便性が高く、将来の資産価値維持にもプラスに働く立地条件を備えています。

建物評価

RC構造・日勤管理の安心仕様

2000年2月築のRC構造マンションで、新耐震基準に適合した建物です。野村不動産パートナーズによる管理会社全部委託方式を採用し、日勤管理体制により適切な建物維持が行われております。24時間セキュリティシステム、オートロック、宅配ボックスなど現代的な共用設備を備え、防犯面・利便性両面で充実した内容です。エレベーター完備により4階住戸への日常アクセスも快適で、分譲時からの設備投資が居住性向上に寄与しています。築26年の経年を感じさせない管理状況を維持しております。

コスト評価

高額物件・維持費負担重

1億6,500万円の価格は平米単価156.6万円となり、高額な価格設定です。相場データが提供されていないため市場との比較はできませんが、都心近接立地を考慮しても相応の投資が必要な価格帯となります。月額管理費30,500円は平米あたり289円で標準的な水準ですが、修繕積立金43,310円は平米あたり411円となり高めの設定です。両者合計で月額73,810円の維持費負担が発生し、購入後のランニングコストは重くなります。修繕積立金の高さは建物の適切な維持管理に資する一方、家計負担への影響は考慮が必要です。

住みやすさ評価

南向き3LDK・住設備充実

105.39㎡の3LDKは家族世帯に適した間取りで、南向きにより日中の自然光を十分に取り込めます。床暖房、システムキッチン、食器洗機、浴室乾燥機など現代生活に必要な住設備が整備され、各室収納スペースやWクローゼットにより収納面も配慮されております。9.51㎡のバルコニーは洗濯物干しや家庭菜園などに活用できる広さを確保しています。4階という中層階は適度な眺望と階段利用時の負担軽減を両立し、TVインターホンやエアコンなど基本設備も完備されており、入居後すぐに快適な生活を開始できる住環境です。

こんな方におすすめ

都心通勤者・資産重視層向け

都心主要部への通勤・通学を重視し、交通利便性を最優先とする方に適した物件です。有楽町線・副都心線の複数路線アクセスにより池袋・新宿・渋谷方面への移動が便利で、朝夕の通勤ストレス軽減につながります。105㎡超の広い3LDKは子育て世帯や在宅ワーク環境を求める方にも対応できる間取りです。野村不動産グループの管理体制と充実した共用設備により、住環境品質を重視する方にも満足いただけます。一方で総額1.6億円超・月額維持費7万円超の負担となるため、相応の経済力を持つ資産形成層におすすめします。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です