1億480万円
間取り
3LDK
面積
77.41m²
向き
西
階層
3階
築年
2002年
最寄駅
両国 徒歩11分
東京都墨田区石原２丁目26-8
両国石原パーク・ホームズ
約302,385円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築24年SRCで安定感
両国駅徒歩11分の立地で、築24年ながらSRC造の堅牢な建物構造と三井不動産グループによる管理体制が魅力の物件です。3LDKで77.41㎡と標準的な広さを確保し、ペット飼育可やLDK15帖以上の居住性も良好です。ただし価格が10,480万円と高額で、平米単価は135万円程度となります。管理費・修繕積立金は月3万円超と負担感があるものの、適正な管理運営が期待できます。両国エリアの歴史と文化を感じられる環境で、都心部へのアクセスも確保できる住環境です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
両国駅11分の下町
JR総武線両国駅から徒歩11分の立地で、やや距離がありますが許容範囲内です。両国は相撲の聖地として知られる歴史ある下町エリアで、国技館や江戸東京博物館などの文化施設が充実しています。総武線により新宿、東京駅方面へのアクセスが可能で、都心部への通勤も現実的です。墨田区石原は住宅地として落ち着いた環境で、商店街や生活利便施設も徒歩圏内に点在しています。治安面でも下町の安定した地域性があります。
SRC造42戸の中規模
2002年築24年のSRC造マンションで、耐久性と耐震性に優れた構造です。総戸数42戸の中規模マンションとして、管理の安定性とコミュニティ形成のバランスが取れています。三井不動産レジデンシャルサービスによる日勤管理で、管理品質の高さが期待できます。共用設備は駐輪場、バイク置場を完備し、都市部のマンションとして必要な設備が整っています。築年数は経過していますが、SRC造の堅牢さと信頼できる管理会社により、建物としての価値を維持しています。
高額だが管理は適正
価格10,480万円で平米単価約135万円と高額な設定です。管理費14,240円は平米あたり約184円/月で適正水準、修繕積立金16,100円は平米あたり約208円/月と標準的な範囲内です。月々の管理費・修繕積立金合計は30,340円となり、77㎡の専有面積に対する負担としては妥当です。修繕積立金が極端に安いわけではないため、将来の大規模修繕時の値上げリスクも抑えられています。ただし総額が1億円を超える価格帯のため、購入者層は限定されます。
3LDK西向きペット可
3LDK・77.41㎡の間取りはファミリー向けとして標準的な広さです。西向きのため午後の日照は確保できますが、朝の採光はやや限定的です。LDK15帖以上の広さで家族団らんに十分なスペースがあり、バルコニー16.27㎡も洗濯物干しや憩いの場として活用できます。ペット飼育可のため愛犬・愛猫との生活が可能で、ペット愛好家には大きなメリットです。床暖房やシステムキッチン、全室フローリングなど基本的な住宅設備が整い、快適な居住環境を提供しています。3階という中層階で適度な高さも確保しています。
ペット愛好ファミリー
ペット飼育可の3LDKマンションをお探しのファミリー層に最適です。特に愛犬・愛猫と一緒に暮らしたいご家庭で、築年数よりも建物の堅牢性や管理品質を重視される方に向いています。両国エリアの歴史と文化を楽しみたい方、下町の落ち着いた雰囲気を好む方にもおすすめです。総武線沿線での通勤が必要で、都心部への適度なアクセスを求める世帯に適しています。1億円超の予算を確保でき、長期的な資産保有を考える方に相応しい物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
