レグノ・スイート三軒茶屋
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レグノ・スイート三軒茶屋について
レグノ・スイート三軒茶屋は、世田谷区三軒茶屋に位置する2005年9月築の分譲マンションです。東急田園都市線三軒茶屋駅から徒歩13分の立地で、人気の三軒茶屋エリアでありながら落ち着いた住環境を享受できます。鉄筋コンクリート造7階建て、総戸数100戸の中規模マンションで、1K～3LDKまで多彩な間取りを揃え、専有面積は28.00～78.48m²と幅広いニーズに対応しています。築21年経過ながら、鹿島建設による堅実な施工と住友不動産建物サービスによる管理体制で良好な状態を保っています。オートロック、宅配ボックス、モニター付きインターホンなどのセキュリティ設備に加え、浴室乾燥やペット可など現代的な住設備も充実しています。レグノ・スイート三軒茶屋の中古マンション市場では、現在5,780万円での売出物件があり、レグノ・スイート三軒茶屋の価格は立地と設備のバランスを反映した適正な水準となっています。
現在、レグノ・スイート三軒茶屋の売り出し中物件はありません
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レグノ・スイート三軒茶屋周辺の暮らし
三軒茶屋駅徒歩13分の立地は、都心アクセスの良さと住環境の静けさを両立しています。徒歩3分のセブン-イレブンを筆頭に、サミットストア松陰神社前店や肉のハナマサなど多彩な商業施設が揃い、日常生活に不便はありません。子育て世帯には世田谷区立駒沢小学校まで936m、駒沢中学校まで682mと通学環境も良好です。共働き世帯には宅配ボックス完備が心強く、田園都市線で渋谷まで直通アクセス可能な立地は通勤にも便利です。シニア世代にも駒沢病院や三軒茶屋病院が徒歩圏内にあり、安心して暮らせる環境が整っています。
レグノ・スイート三軒茶屋の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は世田谷区三軒茶屋で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（45㎡の場合）
6,305万円
45㎡は世田谷区三軒茶屋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
140.1万円/㎡
+35%世田谷区平均比
推定㎡単価は140.1万円/㎡で、45㎡なら推定価格は6,305万円という目安になります。三軒茶屋の成約㎡単価の中央値110.5万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡をいずれも上回ります。世田谷区では築1年あたり1.69%の下落が見られ、築年の新しさが単価の高さに反映された形です。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区三軒茶屋の成約㎡単価の中央値（110.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区世田谷区三軒茶屋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引198件を集計しています。（三軒茶屋駅の乗降客数は1日あたり約186,743人）
成約価格の中央値
4,750万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
110.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
三軒茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レグノ・スイート三軒茶屋 | 2005年 | 13分 | 100戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| ダイナシティ三軒茶屋 | 2005年 | 3分 | 38戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| Ｕｎｉｔｅ | 2005年 | 14分 | 7戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| ヴェルト三軒茶屋２ | 2006年 | 4分 | 39戸 | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
| ステージファースト三軒茶屋アジールコート２ | 2004年 | 8分 | 43戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| セーナ世田谷公園 | 2004年 | 14分 | 30戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| ハウスソラーナ | 2002年 | 11分 | 111戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
レグノ・スイート三軒茶屋のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三軒茶屋小学校
- 世田谷区三軒茶屋2-42-1
- 中学校
- 駒沢中学校
- 世田谷区駒沢2-39-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レグノ・スイート三軒茶屋から最も近い標準地（約208m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
130.0万円/㎡
+7%前年比
東京都世田谷区三軒茶屋２丁目２３４番１５
この標準地の周辺の状況
マンション、一般住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
レグノ・スイート三軒茶屋の資産性
三軒茶屋は渋谷から2駅という抜群の立地でありながら、下町情緒と現代的な利便性が共存する人気エリアです。築21年のRC造マンションとしては良好な状態を保っており、鹿島建設施工という安心感も資産価値を支えています。住友不動産建物サービスによる管理体制も評価でき、総戸数100戸の適正規模で管理費負担も安定的です。世田谷区の中でも交通利便性に優れた立地特性により、中長期的な資産価値の維持が期待できます。
レグノ・スイート三軒茶屋のよくある質問
Q. レグノ・スイート三軒茶屋の特徴は？
A. 2005年築のRC造7階建て、総戸数100戸のマンションです。オートロック、宅配ボックス完備でペット可、1K～3LDKの多彩な間取りが特徴です。
Q. レグノ・スイート三軒茶屋の最寄り駅からの距離は？
A. 東急田園都市線三軒茶屋駅から徒歩13分です。また、松陰神社前駅まで670m、駒沢大学駅まで848mと複数駅利用が可能な立地です。
Q. レグノ・スイート三軒茶屋の管理体制は？
A. 住友不動産建物サービスによる全部委託管理です。大手管理会社による安心の管理体制で、エレベーター2基設置など適切な維持管理が行われています。
Q. レグノ・スイート三軒茶屋の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築21年（2005年9月築）です。RC造で基本構造は堅固なため、内装リフォームやリノベーションは可能ですが、詳細は管理規約をご確認ください。
Q. レグノ・スイート三軒茶屋周辺の住環境は？
A. 徒歩圏内にセブン-イレブンやサミット、東急ストアがあり日常の買い物に便利です。病院や公園、学校も近く、バランスの良い住環境です。
Q. レグノ・スイート三軒茶屋の中古マンション相場は？
A. 現在5,780万円での売出物件があります。三軒茶屋エリアの人気と設備充実度を考慮した適正な価格帯と考えられます。
レグノ・スイート三軒茶屋がおすすめの方
レグノ・スイート三軒茶屋は、都心通勤を重視する単身者・DINKS世帯に特におすすめです。田園都市線で渋谷直通という利便性と、1K～3LDKの多彩な間取りが魅力です。また、ペット可物件のため愛犬・愛猫と暮らしたい方にも適しています。子育て世帯には周辺の学校環境や公園、医療施設の充実が心強く、宅配ボックスなど共働き支援設備も整っています。投資用途では、三軒茶屋の立地ブランドと多様な間取りによる幅広い賃貸需要が見込め、安定した収益性が期待できるマンションです。
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