パレステージ六町Ⅳ
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パレステージ六町Ⅳについて
パレステージ六町Ⅳは、東京都足立区六町に位置する利便性に優れた分譲マンションです。つくばエクスプレス六町駅から徒歩わずか2分という駅近立地が最大の魅力で、都心部へのアクセスも良好です。2020年2月竣工の築6年と比較的新しく、RC（鉄筋コンクリート）造5階建て、総戸数56戸の適度な規模を持つマンションです。間取りは1DKから2LDKまで多様で、専有面積30.06〜55.02m²と単身者からファミリー層まで幅広いニーズに対応しています。設備面では高セキュリティタイプの玄関ドア、浴室乾燥機、IHコンロ、ディスポーザーなど現代的な住環境が整備されています。管理体制は日神管財による全部委託で安心の管理が期待でき、24時間ゴミ出し可能、宅配ボックス完備など日常生活の利便性も高いレベルにあります。パレステージ六町Ⅳの中古物件は現在2,980万円で売出されており、駅近立地と充実した設備を考慮するとパレステージ六町Ⅳの価格は魅力的な水準と言えるでしょう。
現在、パレステージ六町Ⅳの売り出し中物件はありません
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パレステージ六町Ⅳ周辺の暮らし
六町駅徒歩2分の立地により、つくばエクスプレスで秋葉原まで約20分、日本橋まで約25分と都心部への通勤に便利です。徒歩3分圏内にセブン-イレブン、5分圏内に加平小学校があり、子育て世帯にも配慮された環境です。ベルクス足立南花畑店（706m）やビッグ・エー（764m）などの大型スーパーへもアクセスしやすく、日常の買い物に困りません。等潤病院（759m）をはじめとする医療施設も充実しており、シニア世帯も安心して暮らせます。共働き世帯には24時間ゴミ出し可能、宅配ボックス完備が嬉しいポイントです。駐車場も完備されているため、車をお持ちの方にも対応しています。
パレステージ六町Ⅳの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は足立区六町で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（30㎡の場合）
2,900万円
30㎡は足立区六町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
96.7万円/㎡
+62%足立区平均比
推定㎡単価は96.7万円で、足立区全体の59.7万円/㎡を大きく上回る水準です。これは六町の成約㎡単価の中央値と同じ値で、駅徒歩2分という距離と2020年竣工の築浅さが背景にあります。30㎡換算での推定価格は2,900万円が目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
足立区足立区六町の成約㎡単価の中央値（96.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区足立区六町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引3件を集計しています。（六町駅の乗降客数は1日あたり約32,300人）
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
96.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2020年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
六町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレステージ六町Ⅳ | 2020年 | 2分 | 56戸 | 六町 | 96.7万円/㎡ |
| パレステージ六町３ | 2018年 | 7分 | 27戸 | 南花畑 | 41.7万円/㎡ |
| メイツ北綾瀬トレエッセ | 2017年 | 13分 | 114戸 | 加平 | 57.3万円/㎡ |
| ミルーナヒルズエグラス六町 | 2016年 | 14分 | 25戸 | 保塚町 | 62.5万円/㎡ |
| クオリティス東京六町 | 2025年 | 9分 | 77戸 | 西加平 | 97.5万円/㎡ |
| パレステージ六町 | 2013年 | 7分 | 36戸 | 六町 | 96.7万円/㎡ |
| ガーラ・レジデンス六町 | 2011年 | 14分 | 35戸 | 一ツ家 | 48.0万円/㎡ |
パレステージ六町Ⅳのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 加平小学校
- 足立区六町3-3-11
- 中学校
- 青井中学校
- 足立区青井4-19-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレステージ六町Ⅳから最も近い標準地（約243m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
44.2万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区六町一丁目８番３３
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多い土地区画整理事業地内の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
パレステージ六町Ⅳの資産性
駅徒歩2分という希少な立地条件は、資産価値の維持において非常に有利な要素です。築6年と比較的新しく、RC造の堅牢な建物構造により長期的な住環境の安定性が期待できます。日神管財による全部委託管理で適切なメンテナンスが行われており、建物の資産価値保全にもプラスに働きます。つくばエクスプレス沿線は今後も発展が見込まれるエリアで、交通利便性の高さから賃貸需要も安定していると考えられます。総戸数56戸の適度な規模は、管理費負担と居住環境のバランスが良く、長期保有における資産性の観点からも魅力的です。
パレステージ六町Ⅳのよくある質問
Q. パレステージ六町Ⅳの特徴は？
A. 2020年築のRC造5階建てマンションで、駅徒歩2分の好立地が特徴です。高セキュリティドア、浴室乾燥機、IHコンロ、ディスポーザーなど充実設備と、24時間ゴミ出し可能、宅配ボックス完備で快適な住環境を提供しています。
Q. パレステージ六町Ⅳの最寄り駅からの距離は？
A. つくばエクスプレス六町駅から徒歩2分の距離にあります。駅前立地のため通勤・通学に非常に便利で、雨の日でも濡れることなく駅に到着できる好立地です。
Q. パレステージ六町Ⅳの管理体制は？
A. 日神管財による全部委託管理方式を採用しています。日神グループホールディングスが分譲したマンションで、グループ系列の管理会社による安定した管理運営が期待できます。
Q. パレステージ六町Ⅳの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2020年2月竣工で築6年の比較的新しいマンションです。RC造で構造的にも安定しており、個人の希望に応じたリフォーム・リノベーションも可能です。管理規約の確認は必要です。
Q. パレステージ六町Ⅳ周辺の住環境は？
A. 徒歩圏内にセブン-イレブンやベルクス、等潤病院があり日常生活に便利です。足立区立六町公園まで237mと子育て環境も良好で、はま寿司やくら寿司などの飲食店も充実しています。
Q. パレステージ六町Ⅳの中古マンション相場は？
A. 現在1件が2,980万円で売出されています。駅徒歩2分の立地条件と築6年の建物状況、充実した設備を考慮すると、エリア相場に対して競争力のある価格帯と考えられます。
パレステージ六町Ⅳがおすすめの方
パレステージ六町Ⅳは特に3つのタイプの方におすすめです。まず、都心部への通勤者には駅徒歩2分の立地とつくばエクスプレスの利便性が大きなメリットとなります。朝の貴重な時間を有効活用でき、通勤ストレスを大幅に軽減できるでしょう。次に、子育て世帯には周辺の教育環境と公園の充実、安全な住環境が魅力です。加平小学校徒歩481m、六町公園徒歩237mと子どもの成長に適した環境が整っています。最後に、利便性を重視するシニア世帯にもおすすめで、駅近立地により外出が容易で、等潤病院などの医療施設も近く、安心して生活できる環境です。エレベーター完備、管理体制も充実しており、長く快適に住み続けられるマンションです。
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