パークステージ豊玉南
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パークステージ豊玉南について
パークステージ豊玉南は、東京都練馬区豊玉南に位置する1989年築の分譲マンションです。西武新宿線野方駅から徒歩16分の静かな住宅街に佇み、落ち着いた住環境を提供しています。RC造5階建て、総戸数14戸の低層レジデンスで、3LDKから4LDKの間取りと114.56～150.44㎡の広々とした専有面積が特徴です。エレベーターやオートロックを完備し、駐車場・駐輪場も設置されており、快適な暮らしを支えます。管理会社は合人社計画研究所が担当し、全部委託方式で手入れの行き届いた管理体制を維持しています。築37年の中古マンションながら、西松建設による堅牢な施工と適切なメンテナンスにより、資産価値の維持が期待できます。現在のパークステージ豊玉南の価格は6,280万円で売出されており、ゆとりある住空間と良好な立地条件を求める方におすすめの物件です。
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パークステージ豊玉南周辺の暮らし
野方駅徒歩16分の立地は、都心部への通勤アクセスを保ちながら静かな住環境を実現します。オーケー豊玉南店まで276mと近く、日々の食材調達に便利で、共働き世帯の忙しい毎日をサポートします。教育環境では中野区立緑野中学校460m、練馬区立豊玉小学校874mに位置し、子育て世帯にとって通学しやすい環境です。医療面では桜台病院84m、総合東京病院485mと複数の医療機関が近接しているため、シニア世帯や小さなお子様がいるファミリーも安心して暮らせます。徳殿公園ジャブジャブ池152m、江古田の森公園707mなど緑豊かな公園も点在し、休日のリフレッシュや子どもの遊び場としても活用できる恵まれた環境です。
パークステージ豊玉南の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は練馬区豊玉南で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（60㎡の場合）
3,517万円
60㎡は練馬区豊玉南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.6万円/㎡
−26%練馬区平均比
推定㎡単価は58.6万円/㎡、60㎡換算で3,517万円が目安です。豊玉南の成約㎡単価の中央値74.3万円/㎡や練馬区全体の79.3万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年の中央値が2002年で、本建物のほうが築古であることが影響しています。練馬区の成約データでは築1年あたり1.82%の下落が見られます。
この相場の算出方法
練馬区練馬区豊玉南の成約㎡単価の中央値（74.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区練馬区豊玉南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引83件を集計しています。（野方駅の乗降客数は1日あたり約22,400人）
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
74.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
野方駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークステージ豊玉南 | 1989年 | 16分 | 14戸 | 豊玉南 | 74.3万円/㎡ |
| 豊玉ホームズ | 1991年 | 12分 | 10戸 | 豊玉南 | 74.3万円/㎡ |
| 野方パークホームズ | 1986年 | 12分 | 18戸 | 豊玉南 | 74.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション野方 | 1985年 | 14分 | 34戸 | 豊玉南 | 74.3万円/㎡ |
| ハウス豊玉南 | 1994年 | 13分 | 21戸 | 豊玉南 | 74.3万円/㎡ |
| 野方ダイヤモンドマンション | 1983年 | 14分 | 48戸 | 豊玉南 | 74.3万円/㎡ |
| 野方パークハイツ | 1982年 | 14分 | 25戸 | 豊玉南 | 74.3万円/㎡ |
パークステージ豊玉南のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊玉南小学校
- 練馬区豊玉南2-14-1
- 中学校
- 豊玉中学校
- 練馬区豊玉南2-1-20
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークステージ豊玉南から最も近い標準地（約331m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
60.5万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区豊玉中２丁目２７番５
この標準地の周辺の状況
事務所、店舗、住宅等の混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
パークステージ豊玉南の資産性
練馬区豊玉南エリアは都心部へのアクセス良好な住宅地として安定した需要があります。築37年のRC造マンションですが、西松建設による堅実な施工と合人社計画研究所による適切な管理体制により、建物の資産価値維持が期待できます。総戸数14戸の小規模マンションは管理組合の意思決定がスムーズで、将来の大規模修繕や設備更新などの合意形成が取りやすいメリットがあります。広い専有面積と充実した共用設備は、中古マンション市場での競争力を保持する要素となっています。
パークステージ豊玉南のよくある質問
Q. パークステージ豊玉南の特徴は？
A. 1989年築のRC造5階建て、総戸数14戸の低層マンションです。3LDK～4LDKの広々とした間取りと、エレベーター・オートロック完備の充実した設備が特徴で、静かな住宅街の落ち着いた環境にあります。
Q. パークステージ豊玉南の最寄り駅からの距離は？
A. 西武新宿線野方駅から徒歩16分です。駅からは少し距離がありますが、その分静かな住環境を享受でき、バス利用なども含めて交通手段を使い分けることで快適に通勤・通学できます。
Q. パークステージ豊玉南の管理体制は？
A. 管理会社は合人社計画研究所が担当し、全部委託方式で管理されています。総戸数14戸の小規模マンションながら、手入れの行き届いた共用部の維持管理により、良好な住環境が保たれています。
Q. パークステージ豊玉南の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1989年1月築で築37年が経過しています。RC造の堅牢な構造のため、間取り変更を含むリノベーションも可能で、現代のライフスタイルに合わせた住空間づくりができます。
Q. パークステージ豊玉南周辺の住環境は？
A. 徒歩圏内にオーケー豊玉南店や桜台病院、総合東京病院があり、日常生活に便利です。また江古田の森公園などの緑地も近く、子育て世帯にも適した環境が整っています。
Q. パークステージ豊玉南の中古マンション相場は？
A. 現在1件が6,280万円で売出中です。114.56～150.44㎡の広い専有面積と良好な立地条件を考慮すると、練馬区エリアの中古マンション市場において妥当な価格帯と考えられます。
パークステージ豊玉南がおすすめの方
このマンションは特に3つのタイプの方におすすめです。まず、都心通勤しながらゆとりある住空間を求める共働き世帯です。114.56～150.44㎡の広い間取りと静かな環境で、在宅勤務スペースの確保も容易です。次に、子育て世帯には周辺の教育機関の充実と公園の豊富さ、医療機関の近接性が大きなメリットとなります。さらに、リノベーションを前提とした住まい探しをしている方にも適しています。RC造の堅牢な構造により大胆な間取り変更も可能で、現代的なライフスタイルに合わせたオリジナルの住空間を創造できます。駅から少し距離があるため、静寂性を重視し、車やバスでの移動を苦にしない方に特におすすめです。
パークステージ豊玉南