田園キャッスル巣鴨
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田園キャッスル巣鴨について
田園キャッスル巣鴨は、東京都北区西ケ原4丁目に位置する1959年12月築の鉄筋コンクリート造マンションです。都営三田線西巣鴨駅から徒歩9分というアクセスの良さが魅力で、王子駅や新庚申塚駅も徒歩圏内のため、都心部への通勤・通学に便利な立地となっています。5階建て総戸数25戸の中規模マンションで、2K～3DKの間取りが揃い、33.12～70.59m²の幅広い専有面積から選択できます。レトロで可愛らしい赤レンガの外観が印象的で、耐震性・耐久性に優れた鉄筋コンクリート造により長期間の居住に安心です。WIC、浴室乾燥機、都市ガスなどの設備も充実し、ペット飼育可能でバイク置き場・駐車場も完備されています。管理方式は全部委託でマネージメントリサーチが管理を行っており、田園キャッスル巣鴨の中古物件は現在2,080万円で売り出されています。田園キャッスル巣鴨の価格は築年数を考慮すると魅力的で、リノベーションによる価値向上の可能性も期待できるマンションです。
現在、田園キャッスル巣鴨の売り出し中物件はありません
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基本情報
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室内設備
共用施設
田園キャッスル巣鴨周辺の暮らし
西巣鴨駅から徒歩9分の立地で、複数路線利用可能な交通利便性の高いエリアです。周辺には肉のハナマサPLUS滝野川店（365m）、スーパーみらべる西巣鴨店（623m）などのスーパーマーケットがあり、日常の買い物に困りません。コンビニも徒歩5分圏内に複数あるため、共働き世帯の方にも便利です。桜丘中学校・高等学校（433m）や淑徳巣鴨中学高等学校（820m）など教育機関も充実しており、子育て世帯にも適した環境です。飛鳥山公園（775m）や西ケ原みんなの公園（375m）などの緑豊かな公園が点在し、ペット飼育可能な当マンションでは散歩コースにも恵まれています。花と森の東京病院（830m）などの医療機関もあり、シニア世帯の方にも安心の住環境が整っています。
田園キャッスル巣鴨の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は北区西ケ原で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（55㎡の場合）
3,564万円
55㎡は北区西ケ原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.8万円/㎡
−29%北区平均比
推定㎡単価は64.8万円/㎡、55㎡なら推定3,564万円が目安です。西ケ原の成約㎡単価の中央値108.0万円/㎡、北区全体の91.9万円/㎡をいずれも下回ります。北区の成約2,539件の回帰では築1年あたり1.68%の下落が見られ、竣工年の古さが単価の水準に反映されています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
北区北区西ケ原の成約㎡単価の中央値（108.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区北区西ケ原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引97件を集計しています。（西巣鴨駅の乗降客数は1日あたり約28,375人）
成約価格の中央値
5,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
108.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
田園キャッスル巣鴨のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西ヶ原小学校
- 北区西ヶ原4-19-21
- 中学校
- 飛鳥中学校
- 北区西ヶ原3-5-12
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
田園キャッスル巣鴨から最も近い標準地（約234m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
60.2万円/㎡
+8%前年比
東京都北区滝野川一丁目７６番３３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
田園キャッスル巣鴨の資産性
都営三田線沿線の好立地で、王子や巣鴨といった人気エリアへのアクセスが良好なため、賃貸需要の安定性が期待できます。1959年築と築年数は経過していますが、鉄筋コンクリート造の堅牢な構造により長期保有に適しています。全部委託の管理体制が整っており、建物の維持管理が適切に行われている点も資産性にプラスです。現在の価格帯を考慮すると、リノベーションによる付加価値向上の余地があり、投資物件としても魅力的な選択肢となります。
田園キャッスル巣鴨のよくある質問
Q. 田園キャッスル巣鴨の特徴は？
A. 1959年築の鉄筋コンクリート造マンションで、レトロで可愛らしい赤レンガの外観が特徴的です。ペット飼育可能で、WICや浴室乾燥機などの設備も充実しています。
Q. 田園キャッスル巣鴨の最寄り駅からの距離は？
A. 都営三田線西巣鴨駅から徒歩9分です。また、新庚申塚駅へは徒歩約5分、王子駅へも徒歩約9分とアクセス良好な立地にあります。
Q. 田園キャッスル巣鴨の管理体制は？
A. 管理方式は全部委託で、マネージメントリサーチが管理会社として建物の維持管理を行っており、安心して住むことができる管理体制が整っています。
Q. 田園キャッスル巣鴨の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1959年12月築で築67年経過していますが、鉄筋コンクリート造のため構造的に安定しており、リフォーム・リノベーションによる住環境の向上が可能です。
Q. 田園キャッスル巣鴨周辺の住環境は？
A. スーパーやコンビニが徒歩圏内にあり日常の買い物に便利です。飛鳥山公園など緑豊かな公園も近く、病院や学校も充実した住環境が整っています。
Q. 田園キャッスル巣鴨の中古マンション相場は？
A. 現在2,080万円で売り出されている物件があります。築年数を考慮すると手頃な価格帯で、リノベーション前提での購入も検討しやすい価格設定です。
田園キャッスル巣鴨がおすすめの方
田園キャッスル巣鴨は、以下のような方に特におすすめです。まず、リノベーションを前提とした住まい探しをされている方には、手頃な価格で購入でき、自分好みの空間にカスタマイズできる魅力があります。レトロな赤レンガの外観を気に入った方や、ヴィンテージマンションの雰囲気を楽しみたい方にも最適です。次に、ペット愛好家の方にはペット飼育可能で周辺に公園も多く、ペットとの暮らしを満喫できる環境が整っています。また、都心部への通勤が必要だが住環境を重視したい方には、複数駅利用可能でアクセス良好ながら、静かで緑豊かなエリアでの生活が実現できます。投資を検討している方にとっても、立地の良さと価格のバランスが取れた魅力的な物件です。
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