イニシア瑞江
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イニシア瑞江について
イニシア瑞江は、都営新宿線瑞江駅から徒歩10分の好立地に建つ6階建てのマンションです。江戸川区瑞江という住宅街に位置し、都心部へのアクセスと住環境のバランスが取れたエリアで、イニシア瑞江 中古物件としても注目を集めています。建物はRC（鉄筋コンクリート）造で耐久性に優れ、24時間換気システムやモニター付きインターホン、追い焚き機能付き浴室など、現代的な設備が充実しています。共用部分にはオートロックや宅配ボックス、エレベーターを完備し、セキュリティと利便性を両立した管理体制となっています。周辺には業務スーパー瑞江店（182m）やサミットストア瑞江店（571m）などの商業施設が充実しており、日常の買い物に便利です。また、春江小学校（340m）や瑞江公園（380m）も近く、ファミリー世帯にも適した住環境が整っています。イニシア瑞江 価格は現在5,680万円で売出中の物件があり、江戸川区エリアの中古マンション市場において競争力のある価格帯となっています。
現在、イニシア瑞江の売り出し中物件はありません
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基本情報
室内設備
共用施設
イニシア瑞江周辺の暮らし
瑞江駅周辺は都営新宿線により新宿や市ヶ谷方面への通勤・通学に便利な立地です。マンション周辺には業務スー�ー瑞江店まで徒歩約2分、サミットストア瑞江店まで徒歩約7分と買い物環境が充実しており、共働き世帯の日常生活をサポートします。教育環境では春江小学校が徒歩約4分、春江中学校が徒歩約7分の距離にあり、子育て世帯にとって通学の利便性が高いエリアです。また、瑞江公園（徒歩約5分）や東部フレンド公園（徒歩約7分）などの緑豊かな公園が点在し、お子様の遊び場やご高齢の方の散歩コースとしても最適です。医療面では双泉会クリニックえどがわやタムス瑞江病院などが近隣にあり、シニア世帯の方々にも安心の住環境が整っています。
イニシア瑞江の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は江戸川区瑞江で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（70㎡の場合）
4,572万円
70㎡は江戸川区瑞江で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.3万円/㎡
+1%江戸川区平均比
瑞江エリアでは2023Q3〜2026Q1の29件で、成約価格の中央値が4,500万円、㎡単価の中央値が60.0万円/㎡です。取引住戸の築年中央値は2005年、専有面積の中央値は70㎡で、この築年・広さ帯が価格水準を形づくっています。あくまで地域全体の成約実績にもとづく目安で、個別住戸の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区瑞江の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区江戸川区瑞江の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。（瑞江駅の乗降客数は1日あたり約52,849人）
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
瑞江駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イニシア瑞江 | 2010年 | 10分 | 78戸 | 瑞江 | 60.0万円/㎡ |
| ウィルローズ瑞江ブライズ | 2010年 | 7分 | 32戸 | 南篠崎町 | 65.0万円/㎡ |
| ライオンズ瑞江ファーストフォート | 2011年 | 16分 | 42戸 | 春江町 | 55.6万円/㎡ |
| ルネサンス瑞江ザレジデンス | 2012年 | 7分 | 26戸 | 東瑞江 | 64.0万円/㎡ |
| ラシード瑞江 | 2008年 | 12分 | 21戸 | 谷河内 | 50.0万円/㎡ |
| ウィルローズ瑞江レクト | 2008年 | 13分 | 26戸 | 瑞江 | 60.0万円/㎡ |
| ファーストシーン瑞江デュアルマークスマークイースト | 2008年 | 22分 | 40戸 | 新堀 | 53.3万円/㎡ |
イニシア瑞江のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 春江小学校
- 江戸川区瑞江1-3-30
- 中学校
- 春江中学校
- 江戸川区春江町2-47-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イニシア瑞江から最も近い標準地（約356m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
47.0万円/㎡
+5%前年比
東京都江戸川区瑞江四丁目３５番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
イニシア瑞江の資産性
イニシア瑞江は都営新宿線瑞江駅徒歩10分という安定した立地条件を備えており、都心部へのアクセス性から長期的な需要が期待できます。RC造の堅牢な構造により建物の耐久性が高く、適切な管理が行われればメンテナンス性も良好です。江戸川区は東京都内でも比較的価格が安定しているエリアで、現在の売出価格5,680万円は同エリアの相場観に合致しています。オートロックや宅配ボックスなどの設備も充実しており、賃貸需要や将来の売却時にも競争力を維持しやすい物件特性を有していると評価できます。
イニシア瑞江のよくある質問
Q. イニシア瑞江の特徴は？
A. 6階建てのRC造マンションで、24時間換気、モニター付きインターホン、追い焚き機能、浴室乾燥などの設備を完備。共用部にはオートロックや宅配ボックスがあり、セキュリティと利便性に配慮した住環境となっています。
Q. イニシア瑞江の最寄り駅からの距離は？
A. 都営新宿線瑞江駅から徒歩10分の立地です。駅からやや距離がありますが、住宅街の静かな環境で生活できる距離感となっており、都心部へのアクセスも良好です。
Q. イニシア瑞江の管理体制は？
A. オートロックシステムやエレベーター、宅配ボックスなどの共用設備が整備されています。また、駐車場、駐輪場、バイク置き場も完備されており、住民の利便性を重視した管理体制が構築されています。
Q. イニシア瑞江の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築年数については詳細が公表されていませんが、RC造の堅牢な構造であり、各住戸のリフォーム・リノベーションについては管理規約に従って実施可能と考えられます。詳細は管理組合にご確認ください。
Q. イニシア瑞江周辺の住環境は？
A. 業務スーパー瑞江店（182m）やサミットストア（571m）などの商業施設が充実し、春江小学校（340m）や瑞江公園（380m）も近く、ファミリー世帯に適した住環境です。医療機関も複数あり安心して生活できます。
Q. イニシア瑞江の中古マンション相場は？
A. 現在5,680万円で売出中の物件があります。江戸川区エリアにおいて、駅徒歩10分の立地条件と充実した設備を考慮すると、競争力のある価格帯となっており、資産性も期待できる水準です。
イニシア瑞江がおすすめの方
イニシア瑞江は以下のような方に特におすすめです。まず、都心通勤のファミリー世帯には、都営新宿線による都心アクセスの良さと、春江小学校・中学校が徒歩圏内にある教育環境の充実が魅力的です。瑞江公園などの緑豊かな環境でお子様をのびのびと育てることができます。次に、共働き世帯には、近隣のスーパーマーケットや宅配ボックス完備により、忙しい日常生活をサポートする利便性が整っています。また、住環境を重視するシニア世帯にもおすす�できます。静かな住宅街でありながら、医療機関や日用品店舗が充実し、エレベーター完備で階段の昇降負担も軽減されます。RC造の安心感ある建物構造と、適度な駅距離による落ち着いた環境は、長期居住を考える方々に最適な住まいと言えるでしょう。
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イニシア瑞江