東京ミッドベイ勝どき
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東京ミッドベイ勝どきについて
東京ミッドベイ勝どきは、東京都中央区勝どき5丁目に位置する2012年2月竣工の高品質マンションです。都営大江戸線勝どき駅から徒歩7分という好立地で、都心部への優れたアクセス環境を提供しています。RC（鉄筋コンクリート）造の堅牢な構造で、総戸数234戸の大規模マンションとして安定した住環境を実現しています。24時間換気システムや床暖房といった快適設備に加え、オートロックや宅配ボックス完備でセキュリティ面も充実。大和ライフネクストによる全部委託管理で、日常のメンテナンスも安心です。近隣にはセブン-イレブン勝どき5丁目店が徒歩1分、東武ストア勝どき店も徒歩6分と生活利便性も良好です。東京ミッドベイ勝どき 中古物件の価格は13,999万円からとなっており、湾岸エリアの資産性を考慮すると魅力的な東京ミッドベイ勝どき 価格設定といえるでしょう。
東京ミッドベイ勝どきの売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
東京ミッドベイ勝どき周辺の暮らし
勝どき駅徒歩7分の立地で都心への通勤が便利です。周辺には東武ストア勝どき店（486m）やセブン-イレブン勝どき5丁目店（87m）があり、日常の買い物に困りません。子育て世帯には中央区立豊海小学校（256m）や勝どき小児クリニック（721m）が近く、中央区立豊海運動公園（288m）では子どもたちが安心して遊べます。共働き世帯にとっては宅配ボックス完備で不在時の荷物受取も安心。大江戸線直通で新宿・六本木方面への通勤もスムーズです。シニア世帯には聖カタリナ病院（625m）が近く、エレベーター完備のマンションで安心して暮らせる環境が整っています。
東京ミッドベイ勝どきの相場（推定）
中央区勝どきで実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（65㎡の場合）
1億490万円
65㎡は中央区勝どきで取引された住戸の中央値
推定㎡単価
161.4万円/㎡
+4%中央区平均比
勝どきでは2023Q3以降842件の中古成約があり、㎡単価の中央値は175.0万円、成約価格の中央値は11,000万円が目安です。ただし取引住戸の築年中央値は2016年で、比較的新しい住戸が多く含まれます。近隣の地価公示は1,830,000円/㎡、前年比+12.3%で、単価水準はこの土地評価を背景にした推定の目安と考えてください。
この相場の算出方法
中央区中央区勝どきの成約㎡単価の中央値（175.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区中央区勝どきの中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引842件を集計しています。（勝どき駅の乗降客数は1日あたり約81,077人）
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
175.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
勝どき駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京ミッドベイ勝どき | 2012年 | 7分 | 234戸 | 勝どき | 175.0万円/㎡ |
| レックス勝どきプレミアレジデンス | 2012年 | 5分 | 115戸 | 勝どき | 175.0万円/㎡ |
| ドゥ・トゥール | 2015年 | 7分 | 794戸 | 晴海 | 171.4万円/㎡ |
| スカイコート月島 | 2004年 | 8分 | 87戸 | 月島 | 154.8万円/㎡ |
| グレーシア勝どき | 2014年 | 2分 | 15戸 | 勝どき | 175.0万円/㎡ |
| ドゥ・トゥール イースト棟 | 2015年 | 7分 | 736戸 | 晴海 | 171.4万円/㎡ |
| 勝どきビュータワー | 2010年 | 3分 | 43戸 | 勝どき | 175.0万円/㎡ |
東京ミッドベイ勝どきのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊海小学校
- 中央区豊海町3-1
- 中学校
- 晴海中学校
- 中央区晴海1-5-3
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東京ミッドベイ勝どきから最も近い標準地（約31m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
183.0万円/㎡
+12%前年比
東京都中央区勝どき五丁目１００４番
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
東京ミッドベイ勝どきの資産性
勝どきエリアは東京オリンピックを機に再開発が進む注目地域で、長期的な資産価値の向上が期待できます。築13年のRC造建物は構造的に安定しており、大和ライフネクストによる適切な管理体制で建物の資産価値維持が図られています。都営大江戸線という都心直結の交通インフラと、総戸数234戸の大規模マンションとしての安定性から、中古市場でも競争力を保ちやすい物件です。
東京ミッドベイ勝どきのよくある質問
Q. 東京ミッドベイ勝どきの特徴は？
A. 2012年竣工のRC造大規模マンション（総戸数234戸）で、24時間換気システムや床暖房などの快適設備、オートロックや宅配ボックスなどのセキュリティ設備が充実しています。
Q. 東京ミッドベイ勝どきの最寄り駅からの距離は？
A. 都営大江戸線勝どき駅から徒歩7分です。大江戸線により新宿、六本木、汐留などの主要エリアへ乗り換えなしでアクセス可能です。
Q. 東京ミッドベイ勝どきの管理体制は？
A. 大和ライフネクスト株式会社による全部委託管理方式を採用。経験豊富な管理会社による専門的なメンテナンスで、マンションの資産価値維持に努めています。
Q. 東京ミッドベイ勝どきの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2012年2月竣工で築13年です。比較的新しい物件でRC造のため構造的に安定しており、将来的なリフォーム・リノベーションにも対応可能な建物構造です。
Q. 東京ミッドベイ勝どき周辺の住環境は？
A. 徒歩圏内にコンビニや東武ストア、中央区立豊海小学校、聖カタリナ病院があり、日常生活に必要な施設が充実。中央区立豊海運動公園も近く、子育て環境も良好です。
Q. 東京ミッドベイ勝どきの中古マンション相場は？
A. 現在13,999万円の売出物件があります。勝どきエリアは再開発により注目度が高く、湾岸地域の中でも安定した資産性が期待できる価格帯です。
東京ミッドベイ勝どきがおすすめの方
東京ミッドベイ勝どきは、都心通勤を重視するビジネスパーソンに最適です。大江戸線で新宿・六本木・汐留へ直通アクセスでき、24時間換気や床暖房で快適な住環境を提供します。子育て世帯には近隣の小学校や公園、医療施設が充実しており、宅配ボックス完備で共働き家庭の生活をサポートします。また、資産形成を考える投資家にとっても、勝どきエリアの将来性と大規模マンションの安定性から魅力的な選択肢となるでしょう。
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